旧改加速!广州新中轴海珠片区将迎大变化

站在广州塔的观景平台俯瞰，珠江新城的天际线勾勒出现代都市的轮廓，而向南延伸的新中轴线穿越了海珠湿地。

作为广州城市更新的主战场，海珠新中轴段的旧改提速不仅承载着老城焕新的期待，更成为撬动城市能级跃升的战略支点。

01.

广州城市新中轴向南延伸‌

海珠片区启动区规划通过

日前，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十五次会议审议通过了《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》（下简称《控制性详细规划》），再度引发热议。

广州城市新中轴长18公里，以现代服务功能为主题，汇聚广州塔、珠江新城等地标，是集金融、科技、商务于一身的世界级城市会客厅。

新中轴在海珠片区内的总长度约6公里，涉及三滘村、东风村两个城中村改造项目，以及20个旧厂项目和8个旧城项目，总面积达272.43公顷。

为加快推进新中轴重点片区提质增效，海珠区已成立城市更新指挥部，采取“依法征收、净地出让”模式推进片区更新改造。围绕新中轴海珠片区近期实现“通轴通路”的目标，《控制性详细规划》选取广州大道沿线东风村和三滘村物业集中片区作为启动区，优先建设安置工程，为中轴范围征拆预留安置空间。

从规划图中可以看到，东风、三滘两个启动区位置绝佳，毗邻海珠湿地和海珠湖，广州大道南从两个起步区中穿过，改造范围内有地铁11号线以及规划的地铁26号线。

目前，三滘启动区规划范围内以旧村居和集体物业为主，地块北侧为华南鞋业城，已启动征拆，村居集中在西南侧，东侧包括一宗国有旧厂广州市长江企业集团有限公司、沥滘改造地块；东南侧为三滘小学及大展雅苑、海珠湖景峰居住小区。

东风启动区规划范围内主要以东风村住宅及集体物业、凤和村集体物业（现在为恒业丰天雄纺织城、盈森商贸城）、中海大境项目（在建）为主。

三滘、东风启动区作为城市新中轴线海珠片区率先启动改造的区域，是实现中央绿轴贯通的重要安置空间载体之一，预计未来可用于通轴范围安置量15.32万平方米。此外，加快三滘、东风启动区改造，也是改善地区人居环境、重塑城市形象、优化路网格局、补足基础设施短板的重要举措。

根据控制性详细规划，未来广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区的城市更新将实现三大设计理念：打造蓝绿共享的活力公共空间、多元功能复合的宜居社区、丰富立体的形态风貌。

02.

打造全球活力城市复合发展中脊

面向世界人人可享的城央舞台

今年3月初，《广州市海珠区国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）获批提及要“重点推进轴线贯通，链接广州塔、海珠湖、海珠创新湾等关键节点，打造地标性、世界级城市符合发展轴线。” 足以说明海珠新中轴的重要性。

根据官方数据，广州新中轴海珠段旧改总面积达21.44平方公里，相当于3.5个珠江新城那么大，预计改造成本400多亿，未来将新增约60-70万平新产业空间、约107万平商业及办公空间等，直接带动就业人口5.22万人。

其发展定位也很明确，要打造全球活力城市复合发展中脊、面向世界人人可享的城央舞台。这一定位，意味着它将超越单一功能区的局限，成为融合数字经济、生态宜居、文化体验、国际交往的复合发展带。

随着旧改提速与新中轴南延的双轮驱动，广州新中轴海珠段正在重塑广州的城市叙事。这里既是数字经济的创新引擎，又是生态文明的展示窗口；既是岭南文化的传承之地，又是全球文明的交汇之所。

未来，广州新中轴海珠段将成为读懂广州未来的一把钥匙，以世界级标准托举城市新未来。