广州楼市:如果你买了这类房子,只能坐等贬值

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：你好广叔，新人首问，纯投资，现金140万。月供能力6-7K，总价控制在2,50到3,00。如买黄埔科学城，首付只购奥园春晓二手，新楼五矿可能都会超出预算，别的好像更贵，而且都只能由亲戚代替代持，买增城用自己的，不限购，。如投南沙，碧桂园天玺湾、阳光丽景湾这些二手，用自己的中级职称资格去买。您还有什么更好的建议？

回答：你好，奥园春晓可以考虑；南沙适合中长期，重点考虑碧桂园天玺湾。这个总价，可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔你好，我现在住白云区岭南新世界，手上有老黄埔金碧领秀3房一套，一直纠结要不要卖了重新置换一套，这套没有贷款，如果卖了重新买，二套首付7成，子弹合起来大概600万，纠结不知道要不要卖了重新置换，如果重新置换想自住加投资的，不知道买哪里，孩子还比较小，好迷茫

回答：你好。你这两套房都不差的，白云区岭南新世界等待补涨，金碧领秀还有一定的潜力，可再拿下，所以我建议先按兵不动。

提问：广叔您好！朋友推介及我在广叔谈房里知道您真是实战专家。相识恨晚。我在荔港南湾有一个套间65方，是投资性质，现租金3500元左右。现想转移到东边，是否买科学城的一手楼，二首楼。如果卖掉荔港南湾这套可能在280至290，用这个总价去置换科学城楼盘可以吗？我的目的：租金稳定，升值大。因我是退休，加现金只能加30万一左右。请广叔高手指点。谢谢

回答：你好。荔港南湾景观还可以，偏自住，可出手置换。当然是东部潜力更大。但论出租，可能没有荔港南湾好，因为你的资金量在科学城买不到好的地铁口楼盘，只能买没有地铁，或者远一点的，如万科金色梦想这种。你的情况我建议是先持有，待补涨完毕之后，再出手赚多一些。

提问：您好！已购一套房，准备在广州再入手一套总价450—500万左右的房子。纯投资。1、一手房好还是次新二手房好。2、次新二手房看了荔湾区新世界凯粤湾、保利西悦湾和科学城保利罗兰，新福港鼎峰，保利林语山庄。怎么选，有没有更好推荐。

回答：你好。

1、建议二手次新为主

2、新世界凯粤湾还可以的；保利西悦湾小区小，周围环境一般，地铁不近；重点考虑：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好！新人首问。本人广州户口，番禺一套房自住，未还完贷，海珠区佳信花园一套120方，贷款已还清，子弹100w，请问：

1、佳信花园是否应该继续持有？

2、如将佳信卖出，用上老人房票，置换成同一小区的两套3房，应选择保利天汇、万科城市之光，还是南沙横沥？或者其他更好选择？

回答：你好。

1、佳信花园还可以继续持有

2、优选万科城市之光；南沙适合中长期

还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，惠州龙光城有一套别墅，深圳购置了麒麟公馆，小孩一岁多了，想要未来有一个比较好的学校较好离家近一点，不知道是卖可别墅在南山在投资一套小的学位房好还是博一下深圳扩容的红利继续持有龙光城别墅好呢？

回答：你好，买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。 买惠州较大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。 惠州房价眼看离深圳越来越远，未来想再置换深圳很难了。 建议出手惠州，置换南山。

提问：你好广叔，新人首问，了解您是看多房地产的，但是有个疑问：房价怎么可能会一直涨呢？

回答：你好，这是一个好问题，没有只涨不跌的资产，“2016-2018，深圳宝安中心横盘三年”，这个例子经常被拿出来。实际上，2016-2018，宝中一直是涨的，只不过没有大涨，只是略微跑赢了持有成本，相比全国，宝中表现依然抢眼。很多人又会列举2008年深圳房价暴跌的例子，其实，那一次全球经济危机导致房价暴跌的例子，在全球都数不胜数，但列举这个例子的人没有说到价值被迅速修复了，在过后的1~2年，深圳楼市迅速回暖。人是长记性的，市场也是，资本很少重蹈覆辙，逻辑也在不断变化。

很多人没有考虑到的一点是：货币！他们单纯的从楼市去分析楼市，而没有站在货币的角度，全球主要国家的房价上涨无一不跟货币有关，而现在和将来，货币超发会是常态。有些人又会说，哪里哪里为什么没涨？答案是：我们分析楼市只分析一点，只要通货膨胀一直持续，我们继续看好核心城市的核心片区就行了，通货膨胀导致房价上涨≠随便买！

提问：您好广叔，目前住龙华壹城中心（老婆名下，有贷款），龙华清湖一套03年的房子120平（我名下，红本），坪山图书馆旁一套次新120平（我名下，红本）。 家里小孩比较多，去年年底萌生了换个环境的想法，手头有子弹250，打算卖掉清湖03年的房子，然后JLH。至少3房，学位第二梯队，地铁500米以内，楼龄2010年后为佳，怎么也得2007后。 目前主要在关注 后海理想雅园，后海公馆，海境界 的3房，标的1400以内的。 理想雅园没有小区；后海公馆户型一般且楼龄会不会有点老？海境界有评论说3梯8户档次低；育才，最近15年内，能否保住深圳前25名？ 请广叔帮忙分析分析，以及还有其它哪些楼盘也推荐一下

回答：你好，后海理想雅园 2号线湾厦站，2015年交房，3栋348户， 89平3-4房、 181平5房，均价14万。与恒裕滨城、在建海境界二期一路之隔。 配套：宝能太古城、海岸城、育才四小三中、在建蛇口文体公园 小区超高利用率、户型方正、部门户型看海、车位充足；但是花园小、单价贵，相比竞品后海公馆、海境界，优势不明显。 育才的成绩并不突出，这个总价可以买到的更好的学位。 新盘可以关注华润城。

提问：你好广叔，关注你好久！终于找到途径了。我90年未婚河南周口市户口，目前在东莞万江定居工作，目前周口市一套建业世和府全款房，去年交楼毛坯。18年买了一套万江美丽湾一期三房，租了出去。19年买一套万江金地风华公馆三房，刚装修好自住。去年年尾这两套全部结清了房贷，12月抵押房产证做了经营贷，贷了340万，还了过桥借款。还剩120的款闲置，打算再买套首付100来万做投资。东莞已经买不了了，最近看了增城新塘品秀星图。近期推13栋，按售楼员说我刚做过经营贷，征信可能过不了。要借用老家亲戚名额买。品秀星图单价预计去到2万9到3万，现在买来投资合适吗？或者增城其它楼盘，或者您能不能根据我的情况推荐一下。给些建议。其它地区中山珠海佛山有我能买的吗，推荐一下。

回答：你好。品秀星图地铁口物业，不过配套还一般，中长期看可以考虑的；新塘还可以看下二手次新，如：假日花园、新都盛世名门、亚太新城亚太银座二期。或者佛山千灯湖：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好，珠江花城有套房， 现年收入150万，子弹600万内，纯投资，希望持有3-5年，再置换套价值更高的，当然如果房子价值高，可以更长期持有。希望选套后期容易出手的，容易出租的二手房。麻烦推荐金融城，黄埔CBD，琶洲这三个区域适合我的楼盘，麻烦了！

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好，新人首问，单身女性，在珠江新城上班，计划购置首套，目标是两房，计划自住。名下无房无房贷记录，首付预计140万，总价不超过470万，月供预算在1.7万左右。

1.目前看中的一套是逸景翠园的2+1，总价450万，一套是阳光假日园两房，总价475万。请问广叔更推荐哪一套？

2.目前在看的小区有：海珠：逸景翠园。东圃：富力天朗明居，阳光假日园。黄埔：黄埔花园。看过但不打算考虑的小区有：佳润上品菁园，中兴花园，远洋名苑。请问广叔还有其他推荐吗？

回答：你好。1、两个盘都可以考虑的，海珠逸景翠园地铁在建；阳光假日园区位价值要更大一些，金融城辐射。2、前面这几个盘都不错，天朗明居楼龄要老一些。偏自住考虑逸景翠园，偏投资考虑阳光假日园。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。