广州楼市:如何挑选升值潜力大的房子?大部分人都低估了

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：你好广叔，新人首问。想投资升值，天河或往东，一手二手不限，6年后可能自住，希望环境好、楼龄新一点、近地铁、学校、医院，投资金额800万以内，请问宝翠园、富颐华庭哪个更好？或者有什么楼盘介绍？

回答：你好，宝翠园产品没问题，周边的配套也没问题，6号线植物园站也方便。植物园板块属于天河的北部，目前缺乏资源注入。后面注入的概率也不大，少有的利好就是环境还可以。富颐华庭，地段价值还是有一点的，有增量，但是地铁不是很近，有铁路线、广园噪音，作为纯投资可以考虑。具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：广叔您好！我是在荔湾区新世界凯粤湾有一套87平的二房，爱人在珠江新城上班，现在想用掉第二张房票，有房有贷，希望总价不超过380万。目前两个选择望指导:

1.本小区新世界凯粤湾看到一个东南向 高层 79平小两房得房子，价格差不多4.7万/平，如果买这个就考虑自住兼顾投资收益

2.看到金融城旁美林海岸花园又50平左右的一室一厅7.3万左右，也再考虑要不要投资这个，就是美林大概也快20年房龄并且不知道一室一厅好不好出手。

3.不知道还有没有其他选择，希望指导一下，感谢！

回答：你好。

1、凯粤湾是芳村区域，属于老城区，学位好像是出了问题，环境还可以。自住兼投资可考虑的。

2、美林海岸花园1房也可考虑的，就是竞争力会弱一些

3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：新人首问，广叔好，我看中黄埔万科城市之光，但一期售完，二期吹风价接近6万预计春节后开盘，自住兼投资是否值得入手？首期款还没有，只有手上两套房分别在天河龙口西和番禺广地花园市值合计900万，龙口西的学位要用暂时不能卖，广地的楼梯楼价格不好一时半会又卖不出，主要就是想怎么解决资金问题，房票我是可以解决的，想请教您有什么好建议？

回答：你好。城光值得的。DYD就能解决。欠款不多，就截断DY。

提问：您好广叔，上次灵山岛的不好退我就没退了，也找了退定的公司见了面但怕被欺诈想不到好的办法就没退了。只能中长期持有了，广叔，有几个问题再请教下您，1、灵山岛的房价预计5年后能有多大的空间，会不会短时间人口不多房价会跌？2、灵山岛是用我58岁的父亲名字买的，我做接力贷，我需要做些什么公正避免以后发生各种的问题？3、我朋友是做金融这块，他建议我用东莞的一套DY出来去中山马鞍岛再弄一套，两年后再出手，我本来打算转贷节省一些利息去还完沙田的，按照他那样说的这样我的月供压力就大一些了，收入也不是太稳定。广叔您怎么看？4、我朋友在买虎门的楼盘选择纠结，想请教一下滨海中央、璀璨时代、华侨城这几个哪个升值潜力更大？或者是虎门的其他哪个楼盘更值得投资？麻烦广叔了，谢谢！

回答：你好。

1、短期是有这种可能，比如投资客大量抛盘，就会有略微下降

2、担心的话签份代持协议

3、建议适度杠杆，你收入不稳定就要更加注意，保留3-5年月供，负债控制在50%

4、具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广树你好，首付80-100万，现在人在外省，有广州户口，小三房，月供8000以内，首套房，想用来投资或者自住，如果投资的话3-5年内可以出手，有没有哪里广州的盘推荐的，元旦的时候坐了大半天动车来广州看房，看了知识城的保利拾光年，觉得太远了

回答：你好。保利拾光年还不行，就整个知识城目前都还不怎么样，产业需求人口多，且知识城地很多，配套什么都还跟不上，所以买入的话，要持有很久。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：感谢广叔的回答，因为先生有别墅情节，有以下方案：1，把雍雅园也卖了，然后贷款去买裕景，压力就不怎么大。2，贷款两三百万买东晖苑，再把雍雅园卖了，然后找个地方投资。你觉得哪个方案好呢？如果选择方案二，那在哪里投资比较合适呢？

回答：1、雍雅园可出手。2、也可考虑。建议考虑方案1。

提问：广叔好！请问保利香雪山怎样？我觉得区位地段不错，就是楼盘质量差？

回答：保利香雪山地段不错，改善楼盘，可以考虑的

提问：广叔，请问珠江花城、铂世湾的投资、自住价值如何？

回答：珠江花城就是环境、配套交通还不怎么行，适合纯投资；铂世湾，新房，景观好，有万博辐射利好，也可考虑。两个选择的话，建议考虑万博铂世湾，明显配套正在完善，利好会马上兑现，确定性高！

提问：广叔您好！广州老八区已有两套住房，手头有110万，想再购一套约180万的房子作为投资，好像只能买增城片区的了。看过保利大国璟、大华东郡、佳兆业悦峰、品秀星图，正好代表了增城的几大版块。想问：1.增城是否值得投资？2.增城哪个版块升值空间大一些？3.上面几个楼盘哪个更好一些？预算内的话品秀星图只能买靠路楼层朝向差的雨房。4.除了上面几个楼盘，有无更好的盘推荐一下？

回答：你好。

1、之前增城的新塘还是有点价值的，但后面放开了入户门槛，也就是说变相的放开了其他区域的限购。那么不限购的增城价值就略有下降。

2、东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：广叔您好！付费资询。本人外地户口，广州社保到2021年9月份才满5年，已在佛山三山新城保利西雅图供一套三房、大亚湾金地自在城供一套4房。疫情影响收入不稳定，现自有资金50万+在供的房做装修贷+亲人借=400万左右。①想尽快在广州上车，晚就怕追不上了，依次有哪些短期回报率高的盘可推荐呢？今天看了万博万科95方500万业主还惜售。②没学历如何破解限购呢？③以上在供的两套房前景如何呢

回答：你好。

1、万科欧泊不错的，可以考虑。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

2、让中介给你搞定，办个职称

3、保利西雅图还可以；大亚湾金地这套位置看也还可以，适合中长期持有。

提问：广叔，第三次提问，请赐教！今晚签合同，急需广叔的回复！多谢！！手上只有60--70万资金，想投资一套小户型。理想0769沁园，09年的楼，42平的小复式，一楼只有厅和厨房，厨房窗开在走廊，二楼是两卧室一卫，层高稍矮，卫生间没窗，两卧室空间足采光好，视野开阔。上下楼都有阳台。理想0769小区临近R1汽车总站地铁站，汽车总站会旧改，汽车总站旁规划二类居住用地建150米住宅高楼。综合上述情况，广叔认为理想沁园的小复式房值得购入吗？急盼广叔回复！感谢！！

回答：你好。可以买，这个楼盘的这个户型不多。

提问：广叔你好，目前手上有一套东莞南城西平现代经典花园一楼带花园的房子194平，想买入第二套房子目标滨海新区，目前工作深圳沙井，想买既能投资又能自住，目前手上资金100+，麻烦推荐楼盘，谢谢

回答：你好。东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

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以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

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