广州楼市:房价被低估,这几个区域未来潜力很大!

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔你好，本人广州增城海伦堡有房一套，83平米，2016年底购，月供3200多，供20年，感觉没好幼儿园，小学，小孩2.5岁，想换个各方面都好的小区，本人在开发区西区上班，月收入7000左右，老公收到1万左右，另在贵阳有套毛坯房，价值70元左右，本想把贵阳的和海伦堡的都卖了换大的，手头没有存款，现在是时机换房吗？换哪里合适，请指导，谢谢！如果等孩子上小学再换，贵阳的毛坯房要怎样处置合适？

回答：你好，贵阳的是全款的吗？如果没有打算回去居住，可出手。对于增城海伦堡，如果为了小孩上学也是可以置换的，主要还是得看你们的资金有多少。还要考虑你们夫妻俩工作通勤方便，各方面都好的，价格也都不便宜。两套卖掉的话有多少资金，你回复一下，我看看可以买哪里。

提问：广叔，你好。保利东江首府的131平，240万，精装。锦绣新天地的，168平，212万，毛坯。自住+保值，6-8年出手。怎么选？

回答：你好，建议选保利东江首府，景观好，面积也刚好合适，不是特别大，未来流通性要好很多。

提问：广叔您好！因工作原因去年9月才搬来广州，以前在中山住，在中山市南区悦盈新城有间90方的毛坏，在南头金湾有两间(楼梯73方同84方出租)在黄圃蓝天金地有间自住120方，打算卖出南区90方十手上现金100，(或者有什么好建议卖那间留那间谢谢！)在广州看了十几天房越来越看不小懂，忘帮助。广州有哪个区比较好住又前景好呢？有那个楼盘推荐呢？ 预算350

回答：你好，中山潜力一般，可出手置换，特别是楼梯房，未来要跑输大势。广州建议看下黄埔科学城：万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语

提问：你好广叔，手中约能凑出一千的现金，本人未婚已有一套广州牛奶厂，有北京购房资格。广州迁入了母亲户口，也有购房资格。问题一广州和北京哪里更适合投资？问题二如果北京推荐下楼盘？问题三。本人生活在广州，最近也看了不少房，相对看好金融城，买兰亭盛会还是五矿？还是品秀星越？买一套还是二套？

回答：你好，有北京购房资格当然考虑北京，北京比较是首都，楼市未来会回归。可靠考虑：远洋山水、远见名苑、朗琴园。广州这几个盘都不错。兰亭盛荟作为金融城刚需盘，建议不要买太大户型。五矿这个开发商做豪宅做高端有水平，体量小，一定是小众楼盘。品秀星樾有科学城辐射。建议兰亭盛荟 > 五矿招商·鹭山府 > 品秀星樾

提问：广叔你好，我已卖了亲戚名下的一套房，余下120万，自己名下横岗有141平的自住，博罗有三块地皮，现想卖一块建两块出租屋，但要做贷款100万左右。又想在深圳用亲戚名额买房，但又担心深圳房价上涨有限。如果买房可行，又应该买何处？请老板指点。

回答：你好，建议抵押或者直接出手横岗自住房。横岗发展不如西部。 先入手一套热门板块楼盘，南山 宝安是重点推荐的区域。 可以说说你的首付预算和房票情况再做具体推荐。 贷款100万很简单，并发2-3笔信用贷就好了。

提问： 广叔你好，在现如今的环境下，存款50万，是该继续放银行等几年，还是咬咬牙买房呢？

回答：你好手持50万，存进银行，由于银行的利息增值速度赶不上通胀速度导致存钱贬值，存5年之后，发现原来的40万本息购买力反而没有原来40万购买力强了，所以不划算。未来我国房价不可能会出现前些年的普涨情况，大概率表现出两端发展趋势：部分三四线城市的房价可能因为需求释放之后因为购买力不足，导致房价进一步回落下跌；一二线城市由于城市发展动力强、人口吸纳能力强，可能持续走高。

那么50万在二线城市买房是可以的，基本上能够预付一个首付之后，进行按揭买房，而二线城市目前也是在稳步发展，尤其是一些新一线城市，发展潜力非常大。而一线城市，基本就完全不用考虑了，50万是买不到房子的，因此如果有买房打算的，建议选择二线（新一线），三四线基本不用考虑作为选择项

提问：你好广叔，请问您如果深圳东扩，惠阳的投资价值如何？从其目前的新房存量和深圳刚需外溢看，惠州二手房在东扩的前提下几年后会有出手机会？

回答：你好，深圳东扩十年前就在传，十年后继续传，为什么会传？惠州中介要卖房子。如果可以扩容惠州临深何必深汕合作区深圳其实还有很多地，除了拆迁旧改之外，30年前就开始填海造陆。你现在知道的：后海和深圳湾片区，前海居住区和前海自贸区，宝中、碧海和机场片区等等都是填海填出来的。这些填出来的净土都是高价区，也是为什么深圳一路向西发展的主要原因。未来深圳向外扩容，除了“飞地”合作区这种形式，其他扩容概率很小。惠州投资一定要回避，房比人多，二手出货打骨折。

提问：广叔你好，目前我手上有200万的现金，我想投资一套小户型，目前有两个选择 ：1 、西乡的雍和园 ，2、碧海君庭。 碧海的一房价位要高出雍和园20万。想咨询你一下买哪里更有升值空间？感激不尽！

回答：你好，两个是次新盘，都属于西部大概念片区。雍和园的优点是靠近地铁12线（正在建设），地铁开通可能会有一些上浮，但是周边住宅没有成片，学位有待加强。碧海君庭，靠近11号线碧海站，周边有几个小区已成片，配套已经升级。优选碧海。

提问：广叔你好，现在手上有一套福德花园的一室一厅带螺岭小学学位的房子。准备用爱人的名额购买一套总价在700w左右的房子，需求自住兼投资，看了下龙华红山上塘片区的二手盘，如金地上塘道，特发和平里，潜龙曼海宁。同时也看了下罗湖的新盘德宏天下。从学校来看德宏天下占优。但是罗湖整体房价起来还需要大部分的旧改完成，所以想咨询下您的意见，谢谢。

回答：你好，考虑龙华片区就好。德宏天下，户型奇葩，除了学位，没有任何优势。这种单一属性的房子，风险太大，万一也跟北京一样，实行大学区抽签上学。那这种房子就是最危险的。

提问：广叔好，继续提问： 方案一：出掉通业花园的三房，换海馨苑的大四房自住，犹豫目前换房紧迫性不高，三四年后也可，另外通业花园有梅香学校入驻会否有一波上涨？海馨苑好像只有自住，没其他上涨利好。 方案二：继续持有通业花园，买一套600万房产投资，福保加福外南的小区如何？有推荐的吗？沙井海岸城打新比较难，还有其他推荐吗

回答：你好，1.梅香学校入驻是利好，大概率会有一波小涨幅，可以先持有 海馨苑是个毫无亮点的楼盘，时代的洪流不能一直给华强北高光，资本愿意去更新、更潮流的领域。 2.优先海岸城打新，有难度。 福外南双学位有朗庭豪园，丽港湾

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

关注“广叔谈房”公众号，进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。