那些“暴雷”停工的楼盘,陆续穿上“复活甲”...

满血复活，原地重生！

不知道大家有没有发现，好多因为房企资金问题而停工的项目，换了金主爸爸，改头换面披了件“复活甲”重新入市了。

比如，原来的恒大紫荆府停工一年多后，由中航信托接手改名为中新紫荆府，于不久前高调开盘，单价低至14602元/平。

玩的就是价格战，准备卷死周边楼盘？

这可不是唯一被“白衣骑士”出手相救的项目，也不是最早被盘活的项目，有一些更早就重回正轨了...

2021年，对于房地产企业来说是最艰难的一年。

“三道红线”后，地产商贷款越发困难，现金流吃紧，对高周转地产企业无疑是釜底抽薪；同时，各地区限购、限贷政策出台，从购买端降低了市场热度，新房销售受阻，导致一些房企失去了回款的能力。

这一年里，头部、千亿、百亿乃至中小房地产企业相继“暴雷”，引发整个行业地震。

而广州地产业，影响最大的就是恒大、奥园、佳兆业、融创、阳光城等房企的项目，相继停工。

好在，在“保交楼”方针下，很多优质项目被“白衣骑士”接盘，重新开始施工，业主悬着的心终于可以放下来了。

01 恒大阳光半岛

恒大阳光半岛前身是恒大集团2019年在万顷沙保税港加工制造业区块拿下的两宗海景地块，占地约23万㎡，建面约65万㎡，容积率2.74，包含南北两个地块，共规划50栋住宅，5022户，为巨无霸大盘。

项目主要卖点是深中通道、地铁18号线首发站及海景资源，目标客户为广深莞三地购房者，此前销售状况也非常火爆。

21年8月有网友在领导人留言板爆料项目停工，去年3月有消息称中航信托接手，100%持股，后改名为广州阳光半岛。

中航信托背靠的是中国航空工业集团，其在世界500强中位列140名。中航信托是中国银保监会批准设立的非银行金融机构，实力相当雄厚，这下业主终于可以放宽心了。

02 恒大紫荆学府

中航信托还接手了恒大另一个项目，那就是恒大紫荆学府。

20年5月恒大以总价23.5亿拿下中新坑贝两宗地铁，于21年6月开盘，均价1.8万/平左右。

由中航信托接盘后更名为中新紫荆府，已于3月4号重新开盘销售，目前主推建面约74平2房2厅1卫，86-88平3房2厅1卫，99-106平3房2厅2卫，122平4房2厅2卫。

项目位于中新板块，紧挨着黄埔知识城。项目距离21号线坑贝站直线距离约500米，步行约7分钟可达。搭乘21号线，两站就到黄埔的镇龙TOD，5站就可以到天河（快线）。

中新紫荆府项目总占地6.37万㎡，湖园占地超4.6万㎡，面积占比超过一半！260米的超宽楼间距，居住舒适度很高，还配备铂金会所、游泳池、健身房等休闲空间。项目旁有规划了24班公立小学、18班公立幼儿园。

值得一提的是，项目为准现楼在售，部分楼栋年底就能收楼。

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03 恒大翡翠华庭

恒大花都的项目恒大翡翠华庭由中诚信托接手，更名中诚璟龙湾，已复工开放。

中诚信托为一家有着28年经营资历的金融央企，是全国首家获准重新登记的信托公司。

项目位于由花都CBD、空港商务区和北站新城组成的“黄金三角”板块， 坐落在天马河旁，外享一线河景。

中诚接手后对项目进行升级焕新，在原4.5万平方米园林内，通过中央景观礼仪轴线，以“2400米环社区健康跑道+沿社区活力区域+运动、会客、休闲”的节点设计出复合型景观；同时，项目还升级了约1000方的私属铂金会所。

04 阳光城·当代檀悦MOMΛ

阳光城·当代檀悦MOMΛ由世纪金源接手，更名世纪金源·天河源筑，项目已经正式复工。

世纪金源是一家综合性跨行业的国际企业集团，在地产行业，开发总量达8000万方，其中20座城市综合体，建筑面积超过300万方的超级大盘有13座，实力和经验都杠杠的。

天河源筑位于天河北的东莞庄，项目背靠华南理工大学，紧贴广州天河中轴，离珠江新城仅10分钟车程，地理位置优越。

此外，项目还是市区罕见的超40万㎡的大城，涵盖园林、住宅、公立幼儿园、九年一贯制中小学、肉菜市场、公交首尾站、商业街、泳池会所等生活配套，可以说是自成一体了。

片区近8年都没有新盘供应，置换改善需求旺盛，市场关注度也是很高的。

05 奥园云和公馆

奥园云和公馆是奥园在2020年花22亿元拿下的宅地，折合楼面价19067元/㎡，很快就开放示范区迎客销售。

去年，奥园陷入资金难题，项目也停工了一段时间。为了盘活项目，奥园引入有央企背景的绿城，由其进行代建，并负责后续的宣传输出、产品销售，并更名绿城江府海棠。

项目位于白云江高板块，属于北部不限购四镇之一，集8号线北延段（建设中）、8号线北延段支线（建设中）、空港大道、广清城际和广佛环线等路线于一体，未来可期。

整个项目，共由8栋住宅和23栋别墅组成，容积率为2.2，绿化率约30%，是一个低密舒适社区。

绿城江府海棠计划推出3栋、4栋，户型有约88㎡2+1房（北向）、约88㎡3+1房（西南向）、约98㎡3+1房（东南向），预计明年年中交楼。

据悉项目将于3月份开售，价格参考2.2-2.5万/平，当然具体以开盘为准。

06 佳兆业悦伴湾

南沙的前“地王”项目，南沙湾的佳兆业悦伴湾自拿地起就风光无限，但也没逃过停工的命运，好在去年8月，项目由信达接手代管代建，重新命名为“山海·合悦”。

山海·合悦项目雄踞南沙湾核芯板块，坐享海陆铁三维交通，拥享一海四山四公园环伺、周边还有南沙游艇会、广州唯一36洞高尔夫球会等高端会所，当之无愧的后富人区。

项目采用了科学的错位布局，同时以蝶型布局，确保每一户的私密性，坐拥南沙湾核心沿线最佳的海景视角。整个小区建筑密度仅24%，也是主打低密舒适性。

项目规划6栋住宅，共936户，户型包括83㎡三房两卫，以及98㎡四房两卫，单价2.4万/平起，要知道项目楼面价都要2.2万/平了！面包卖出面粉价！

对于购房者来说，更关注的或许是烂尾复活的楼盘是否能买、怎么购买的问题。

先说一套大而全的方法论。

首先，最需要关注的点是，烂尾复活的项目，是否具备销售的资格。

其次，重点关注烂尾复活项目规划和产品是否有调整，以免在购房过程中，出现货不对板的情况。

再次，要充分了解烂尾复活项目的建设情况。比如了解清楚哪些楼栋是之前建好的，哪些是复活后建的，有没有大的差异，做到心中有数。

另外，还要特别注意烂尾复活项目的土地使用年限。烂尾项目短则数年，长则十几年，加上拿地时间，土地使用年限缩水已经很严重了。

而对于前面盘点的项目，由于多数是官方下场，央企、国企接盘，基本上已没有烂尾的风险，特别是有些还是准现楼项目，确定性大大提升，购房者应该不需要过多的担心。

此外，“复活”项目还有一个优势，就是通常价格会比较实惠，对于价格敏感型买家来说应该是比较划算的。

当然，买房是大事，还得根据自身情况权衡利弊、综合考虑，以做出最适合自己的选择。