教育城凉凉?NO~是升级了!还征地2235亩!

年初富士康在身旁拿地，科技小镇风头正盛，相比之下，同样位于朱村的教育城，表现有点过于低调，两个功能组团，不免被人拿出来比较一番。

其中，甚至有网友直呼：一直尚未动工的教育城“要黄”。

但其实是教育城升级了，还换了个马甲，改名“科教城”！

为啥升级？看看征地的大手笔，就知晓了！

前些天，区政府网一口气挂出6条征收信息：

这次的征地范围主要是涉及朱村街的秀山村、凤岗村、朱村村、龙岗村和中新镇乌石村，共5条村，征地面积达2235.77亩。

值得注意的是，此次征地用途大致为高等院校、中等专业学校、城市道路、公园绿地。

很明显，规划已久的广州科教城马上杀到！

下面让我们一起来看看本次征收的范围吧：

征收土地预公告-增国土规划征预字〔2018〕41号

朱村街秀山村、中新镇乌石村278.731亩 

一、拟征收土地的位置和范围：朱村街秀山村、中新镇乌石村

二、拟征收土地的规划用途：中等专业学校、公园绿地。

三、拟征收土地面积：18.5820公顷(折合278.731亩)。

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征收土地预公告-增国土规划征预字〔2018〕42号

朱村街朱村村、龙岗村443.473亩 

一、拟征收土地的位置和范围：朱村街朱村村、龙岗村

二、拟征收土地的规划用途：中等专业学校、公园绿地。

三、拟征收土地面积：29.5649公顷(折合443.473亩)。

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征收土地预公告-增国土规划征预字〔2018〕43号

朱村街朱村村、凤岗村271.199亩 

一、拟征收土地的位置和范围：朱村街朱村村、凤岗村

二、拟征收土地的规划用途：中等专业学校、城市道路、公园绿地。

三、拟征收土地面积：18.0799公顷(折合271.199亩)。

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征收土地预公告-增国土规划征预字〔2018〕44号

朱村街秀山村、凤岗村640.692亩 

一、拟征收土地的位置和范围：朱村街秀山村、凤岗村

二、拟征收土地的规划用途：高等院校、公园绿地、水域。

三、拟征收土地面积：42.7128公顷(折合640.692亩)。

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征收土地预公告-增国土规划征预字〔2018〕45号

朱村街秀山村317.052亩 

一、拟征收土地的位置和范围：    

二、拟征收土地的规划用途：中等专业学校、防护绿地。

三、拟征收土地面积：21.1368公顷(折合317.052亩)。

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征收土地预公告-增国土规划征预字〔2018〕46号

朱村街秀山村、凤岗村284.623亩 

一、拟征收土地的位置和范围：朱村街秀山村、凤岗村

二、拟征收土地的规划用途：城市道路、防护绿地。

三、拟征收土地面积：18.9748公顷(折合284.623亩)。

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科教城项目规划范围约15平方公里，总投资1800亿元，涵盖了教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等功能。

而广州市第十五届人大常委会第十四次会议对广州市政府推进民生基础设施项目、解决历史遗留问题情况开展专题询问会上就有透露，启动多年的广州科教城项目有望于今年内动工开建，入驻方案调整为10所学校。

同时，在入驻方案优化上，现调整为10所学校入驻：以广州铁路职业学院作为龙头，其中高职院校1所，广州铁路职业学院，技术学院4所，中专5所。

当时亦有提到科教城建设规划用地1162亩，下半年将处理好水田指标等工作。

还有值得一提的是，会议上市教育局回应，3月份提出争取今年有1-2所能够动工，学校的设计已经设计好了，关键是用地问题，“如果用地没有问题，就可以的。”

而此次征地相信是已经处理好了当初的用地问题。如今广州教育城尘埃落地，这在一定程度上为朱村楼市注入了一剂强心剂！

增城今年出让的13宗地均动工4宗在朱村

从今年1月~8月成交的13宗宅地来看，供应计划表上的地块已进入开工状态，预计在今年年底到明年，增城住宅的新增供应将进入一个爆发期。

“东大仓”增城可谓2018年招拍挂排名前列供地大区，供应用地主要集中在朱村、荔城以及中新镇。

其中，朱村就有4块！

上周六， 位于增城朱村街凤岗村的两宗商住用地，已经以“富士康科技小镇”的名字正式亮相，该地块是今年1月出让的，这也是新拍地中进展较快的。

由碧桂园和富士康联合打造，首期推出的89~205平方米三房到五房，已经开放样板房。整个项目规模极大，部分园林已经建成，居住氛围和舒适度都不错。据悉，项目首期供应约有4000多套。

朱村街的富士康科技小镇配套住宅已开放样板房

在富士康科技小镇对面、保利中航城旁边，是今年5月由保利和招商共同拿下的朱村街凤岗村A17025地块。现场可以看到，地块已经围蔽，有少量动工的迹象，不过尚未有明确标识。

朱村街朱村村凤岗村的保利招商地块已经围蔽，但尚未有明确标识

今年新拍地项目预计在一两年内将会上市，朱村将是未来增城供应的主力片区。

四块地块基本扎堆，附近有三个新盘，均价在2万-2.5万之间。另外，中铁建国际花园与碧桂园城市花园均在去年刚刚售罄，目前二手价基本在2万左右。

今年年底，地铁21号线将正式开通，新增供应项目基本处于地铁沿线，当这些项目推出时，地铁已经开通，置业者可享受出行便利。

至于朱村房价会不会在科教城和新地块的助力下再上新高？

我们拭目以待！

广州买楼综合整理