广州千万级豪宅热卖,谁在扛大旗?

广州的千万级豪宅，真好卖。

广州中原研究发展部统计数据显示，上半年广州一手千万豪宅成交量达2291宗，已达到2022年全年水平的69%，接近2021年的92%。

不难想象，今年总成交量再有新突破，应该是不成问题的。

图源：广州中原研究发展部

广州千万豪宅市场的火，在2021年开始烧起来。

这一年也被成为“豪宅元年”，尽管经济下行、市场平淡，但豪宅逆市热销，直接卖出了刚需速度。

2022年，千万级豪宅依旧热销，总成交量突破了3000套。

果然，即便是经济不行，也只是普通人没钱，有钱人该买还得买。

当然，这只是玩笑话。究其背后，原因不少：

其一、受经济环境影响，大部分人秉持着“非必要不花钱”的心态。而于高净值人群而言，投资渠道受限，资金不知道往哪里去。优质豪宅抗压又保值，也就成了他们的最佳选择。

其二、关乎房地产税开征的消息不断，与其手持几套价值不高的普通房子，不如来一套豪宅实在。

其三、千万级豪宅的门槛在降低。近两年，广州总价达千万级、单价10万+的项目可以说是迎来大爆发。可能你即便你手握千万预算，在主城区也只能买到一套改善房。

说到这一点，放眼广州各区，中心区新盘“豪宅化”现象明显加剧，海珠、天河推出的新盘，大部分都已“轻松”跨越套均千万大关。

|图源：广州中原研究发展部

像海珠区，其成交总价已达15万元/㎡，成交量占比全市达35%。也就是说，每广州每卖出3套千万豪宅，就有1套在海珠。

实际上，不止今年，自2021年豪宅走红以来，海珠就超车天河、越秀，连续两年担起全市成交扛把子。

这也主要得益于海珠近两年来卖地火热，加上地块素质较高，率先奠定了各大项目的“豪宅基因”。当下的海珠楼市，基本已成为豪宅高端项目的主场。

天河区依靠越秀天河和樾府、珠江天郦、保利天瑞等多个全新项目的入市，表现也不错。

白云区自带白云山这个天然的生态资源，一直都是公认的豪宅聚集地。只要是靠白云山的房子，总价轻松能超过千万大关。

今年地市较为火热的番禺区，豪宅市场遍地开花。如主打江景的南天名苑、星河湾半岛五號，还有位居长隆-万博板块的越秀和樾府、越秀瑞麓府等红盘，部分房源总价都在千万元以上。

黄埔、南沙两区在豪宅市场的存在感不算很高，毕竟目前在这些区域买房的主要还是刚需客、投资客。

再来看看个盘。

图源：广州中原研究发展部

首先不得不提琶洲南TOD项目，其凭借过硬的地段优势及产品力，该项目还未开卖时，仅靠PPT就引来4000+组客户前来了解。

另据克而瑞公开数据显示，上半年琶洲南TOD，网签金额累计超过113亿元，直接拿下了全国销冠。是的，你没看错，是全国。

与琶洲南TOD相隔不算太远的保利湖光悦色，最大的亮点即临近海珠湿地公园，另靠近石榴岗涌，三面环水，景观环境相当不错。

位于长隆-万博板块的越秀和樾府，也尤为值得关注，西面毗邻长隆旅游度假区，东面一路之隔万博CBD，区位优势尽显。在过去的2022年，该项目还稳坐广州三冠王交椅（成交金额、成交套数、成交面积）。

另像保利天瑞，在5月时一亮相市场，就以新中式风格，让人眼前一亮，备受热议，首批次300多套货很快便被一抢而空。

保利天瑞实景图

粤海云港城这个建面高达73万㎡的“CBD+TOD”双核综合体项目，集生态宜居、商务办公、活力商业于一体，一出道即巅峰，稳坐白云区千万级项目榜首位置。

看出来没？部分豪宅更受市场欢迎，都是有其明显优势的。

比如地段。市中心的土地供应越来越少，越处于中心区域核心板块的豪宅盘，更可能成为被重点关注的对象。

再如稀缺的资源。纵观广州豪宅分布，基本位于云山之下或珠水之上，此外城市中优质的生态景观多为不可复制资源，也不乏高端改善产品布局。

又如突出的产品力。高端人群往往更注重更加高阶的居住体验感，因此产品在空间尺度、舒适度、个性化乃至空间美感等各方面都需要有质的飞跃。

不知道大家是怎么看的呢？