白鹅潭利好再叠BUFF,“价值风暴眼”新品首发,升维广州人居高度!

“凡有的，还要加倍给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来”。

出自圣经《新约·马太福音》的马太效应，寓意强者愈强。

用它来形容白鹅潭，再合适不过。

白鹅潭滨江带，形成价值暴风眼

白鹅潭作为广州风头无二的城市CBD，历史悠久，却又具年轻活力；古色绵延，同时还高楼林立。

近年来，更是利好不断。

广州前段时间发布的国际消费中心城市发展规划就提出，将花5年时间基本建成国际消费中心城市。

其中重要的载体就是5个世界级地标商圈，包括白鹅潭商圈、天河路—珠江新城商圈、金融城——黄埔湾商圈、长隆—万博商圈、广州塔—琶洲商圈。

错，白鹅潭商圈和珠江新城是在同一高度！我们也能看到白鹅潭不断发力，目前已形成三座屹立于江岸的地标：

文化地标-三馆合一项目，商业地标-太古系商业，以及人居地标-新世界凯粤湾。

三馆合一项目是能够彰显广东特色、具有国际水平的重大标志性公共文化设施；太古系商业则与“奢侈”、“高端”、“名牌”等标签直接挂钩，影响力远超同类商业中心。

凯粤湾，更是整个滨江带上最醇熟的社区，是人居地标的最优选，没有之一。

近期白鹅潭大道的推进速度加快，首期工程已先行启动，商业、文化、人居地标的联系进一步加深。

我们能清晰看到，以这三座地标为中心，白鹅潭黄金滨江带已经成型，利好正不断兑现中：

星河COCOPark预计下半年全面开业；高端商业体万象城确定进驻；广船综合体正如火如荼地施工中……

与此同时，就在本月中旬，第九届中国广州国际投资年会荔湾区平行分会召开，大笔一挥，集中签约18个重点项目，其中百亿级项目就有2个。据有关方透露，其中不少项目就意向选址白鹅潭滨江带。

桩桩利好落地，犹如一颗颗钻石，相连成串，组成了白鹅潭最璀璨的8公里江岸线，正虹吸着整个广州乃至大湾区的人流、物流、信息流，形成价值旋涡。

而白鹅潭8公里滨江带上，新盘不少。但价值暴风眼只有一个，就是人居地标凯粤湾。

近日，亦有内部人士向我们透露，凯粤湾旁的盐业创意园也已签约！

它作为总投资金额预计超亿元的大型综合体，不仅能提供商业价值，还多了重文化属性，能进一步为凯粤湾价值加码。

盐业创意园意向效果图

五一加推，新品把江景房做到极致！

踩着五一小长假的节点，新世界凯粤湾作为价值暴风眼，率先引爆跑出。

今日，项目新品首发，可以预见的是，流量必将闻风而动。

之所以能斩钉截铁地得出这番结论，除了凯粤湾先天的地段优势，不妨也看下它本次推新的面积段：

在主力80-143㎡二至五房的基础上，五一期间加推121㎡天幕江景四房、114㎡绝版江景3+1房、109㎡书香南向三房、97㎡江景三房。

我在提前打卡参观之后，不得不由衷发出感叹：同一个项目，同一批户型，居然能同时做出如此强的不可复制性，真的不愧是凯粤湾。

“121㎡，天幕江景四房，岂止于大

本次凯粤湾推新，最吸引我的就是项目约121㎡江景四房。

让人惊叹的是，在这个面积段做四房，凯粤湾不止会“空间魔法”，把尺度做到了极致，还提前想居者所想，细节之处满满都是匠心。

户型效果图

看布局，整个户型能做到四室均朝阳，大开间观景。这意味着凯粤湾和其他楼盘有着根本上的区别。

在这里，不是只有公共区域才能赏景。而是当主人闲暇时躺在床上，偏头也能看见珠江的波光粼粼。

看尺度，寻常120㎡+的住宅，客厅开间大多在3.5米左右，但在凯粤湾，开间尺度却被放大到约4.5米！而且餐客厅直连阳台，兼顾了采光和尺寸，哪怕三代同堂招待亲朋好友都不会觉得拥挤。

这提升的1米开间，是对江景的更极致利用，也是凯粤湾以人为本理念的展现。

天幕江景四房实景

看细节。凭借着三面单边的设计，户型室内所有空间都做到无死角的通风、采光。哪怕是在次卧、是在卫生间，都能感受到清风徐来、阳光明媚的春季。

与此同时，室内每个卧室都有足够的收纳空间，在主卧，甚至预留了两个独立的衣柜位置。从此，男女主人的衣物都有了各自的安放处。取用时更方便，生活仪式感溢于言表。

“114㎡，会成长、全卧室朝南的江景房

把镜头移向约114㎡户型，它同样做到全开间朝阳、全卧室朝南。室内进行了“去走廊”的设计，每个空间都能做到完全的通风采光，不受阻挡，而且卧室皆为南向。

户型效果图

我整理了目前主城区有三房在售的项目，常见户型布局都如下图所示，至少有一个卧室朝北：

其他项目同面积段户型示意图

相较之下，凯粤湾的户型应该算是整个广州市场的首创！

它的卧室拥有超10米的南向采光面！这意味着无论从哪一个卧室的窗户扫视窗外，都能尽享阳光朝气，感受铺面而来的南风。

而且，注意了，这个户型还“会成长”。

聚焦公区，居者可以将厨房和入户空间打通，形成一个开放式厨房，提升家庭互动黏性；也可以将阔绰的客厅单独圈出一块面积，设计为书房或者独立卧室，增加实用性。

卧室空间内，如果想要更大的主人活动空间，可以把相邻的次卧纳入主卧，形成的超级主卧堪比星级酒店总统套房；如果家有二孩，也可以将书房和相邻次卧进行打通设计，设置成上下铺+学习区的组合，给孩子留下足够的空间学习玩乐。

户型效果图

对比老旧过时的户型设计，凯粤湾通过“去承重墙”实现了“成长户型”的功能，进而让业主不同时期的需求得以实现。

而且对于家中孩子而言，凯粤湾的产品也能为他们提供打开世界的新方式。孩子身处不同的年龄段，无论是需要父母的爱护、兄弟姐妹的陪伴还是想要独处，户型都可以满足。

“97㎡，细节爆表、绝版江景小户型

放眼目前广州主城区珠江畔的在售项目，大户型化的趋势已经越来越明显。

面积段起步就要130㎡+，更多楼盘的户型动辄200㎡往上，随之而来的就是高额总价，这很大程度上劝退了部分改善买家。

但凯粤湾是其中的例外，它打破了广州市中心江畔房多为大户型的局面，目前推售面积约80㎡起步，本次推新户型中还设计有约97㎡的绝版小户型！

这无疑给更多改善客户提供了一个入手的机会。

如果说凯粤湾100㎡以上户型给我的震撼来源于它们的匠心，能提前想居者所想；那么项目97㎡的户型则更让我惊讶于它们对空间的把握，已经到了炉火纯青的把握。

哪怕是97㎡的面积，也不会限制设计师的发挥。

跟着镜头，走进居住空间，第一眼感受到的就是私密入户花园，用L型的设计避免了入户直望室内的尴尬，还可以做满墙的收纳空间，放置常用的雨具、太太的鞋架、孩子的外出用品。

户型样板房实景图

经过玄关，视线豁然开朗。厅出阳台，厨房连阳台的“双阳台”设计让整个公区的空间感扩大了一倍不止。

而且更妙的是，户型还给不同需求的家庭预留了双方案：

如果倾向于传统的动静分区，现成的户型结构就能满足要求，能够为每个人都留足隐私空间。

而如果想要开放的家庭空间，也完全可以把次卧空间打开，把入户玄关和厨房打通，形成一个巨大的公厅。

在这样一个高度开放的空间里，每个家庭成员可以专注在各自的生活场景中，同时也会在视线和动线的交叉中触发沟通和互动——

正在做饭的妈妈，可以随时留意在阅读娱乐区读书的孩子；在餐厅备餐和在沙发看剧的夫妻二人，相互共存又彼此独立。

户型效果图

这种设计不仅在视觉上感觉更加广阔，也增强了空间利用率。

餐厨空间融为一体，可以缩短日常活动的动线，打开后的空间彼此没有间隔，也可以形成多条动线，大大提升效率。

你能发现，在凯粤湾，不同户型虽然结构不同，但承载的匠心是一样的。采光面、通风度在这都能得到最优解，同时通过户型的微改造就能潜移默化地调整家庭成员的活动，形成多元包容、随时互动交流的自由生活。

一个好的产品，莫过于此。它能用关照内心的设计，轻而易举地打动人心。

高质量学府置业安全岛，助力学霸

关于家、亲情、教育的命题，是每一个人毕生都在追求的答案。

通过可成长的户型，凯粤湾为居者们给出了其中一个解决方案，但它作为醇熟社区，所能提供的自然不止于此，比如开学季，凯粤湾也使出杀手锏。

正式进入5月后，各区教育局将陆续公布新一年中小学的招生方案，广州家长们将再次体验起伏跌宕的心路历程。

不知道孩子会就读什么学校，不确定学校的质量，这种感觉就像“被动式抽盲盒”。

好在这种不确定性，凯粤湾会帮你打破。

项目已经构建了一条全优教育链，囊括凯粤湾实验幼儿园、广州四中、西关培正小学、真光中学附属小学等多所优质学校。（具体入学安排，以当年教育局政策为准）

西关培正小学是广州有口皆碑的百年名校，校友中不乏前国务院总理、诺贝尔奖得主、两院院士等大咖级人物。

更难得的是，西关培正小学（凯粤湾校区）仅针对凯粤湾一个社区招生！而且，2023年班级数量已扩容至10班！

图源：2023年荔湾区义务教育学校招生方案

小学期间的教育环境和质量有保障，升学也不是什么难题。就在本周内，广州市第四中学初中逸园校区开展了业主生资料提交现场会。

要知道，这里的学生中考平均分已连续数年位列荔湾区公办学校前三，四中高中部锐志实验班高优率更是高达98%。

而新世界凯粤湾的小业主在满足简单条件的前提下，有机会优先就读！

此外，还有一点值得注意：

在孩子中考填报志愿阶段，越秀区、海珠区和凯粤湾所处的荔湾区都属于广州市“老三区”，为同一招生区域。

简单来说，凯粤湾业主子女在志愿填报系统中可选择“老三区”中任意一所名校，不受区域划分限制，也不用通过考取更高的分数线才能入读！

凯粤湾与生俱来的安全感和竞争力，几乎要满溢出屏幕。

地脉沉淀与社区人文碰撞

教育来自于家庭，来自于课堂，也来自于孩子和外界接触的每一次机会。

这对于凯粤湾而言，更不是难事。

在数年如一日的铺垫下，项目的圈层搭建已经十分完善。

社区内的7000户业主，几乎都是各行各业中的高知分子，甚至有业主曾获得“广东省十大书香家庭”之称。

当然，这不仅是属于凯粤湾的吸引力，而是新世界向来如此。曾有数据机构统计，约70%的业主均跟随新世界二十余年。对于他们而言，一生住新世界就够了。

这种自发的向心力会浓缩体现为社区文化。

譬如业主们自发举办的“社区读书会”，至今已经坚持5年之久，参与人数高达5000人之多。前不久我在凯粤湾参加“春美·以爱集结”城市大型艺术展时，也发现不少业主带着孩子同来欣赏艺术家春与美的画作。

最近我还了解到，已举办13年之久、极具影响力的中国少儿小金钟音乐大赛，也选定于凯粤湾举办荔湾赛区，这可是全国首个人文社区赛点！

书籍、画作、音乐……时间在凯粤湾慢下来，孩子们从小就可以浸润在不同韵味中，格式不限，终点不同，但无疑都是美的载体。

每一场活动，每一个身体力行的家长，都是孩子的榜样。

活动现场实景图

不容忽视的是，白鹅潭正是因为有了像凯粤湾这样的人文样板社区，将广粤文化进行沉淀和演绎，才有了这种其他区域即使砸钱也堆不起来的厚实底蕴。

亲融与共的文化与白鹅潭底蕴相映成辉，历史和未来在面前对话。

悄悄透露下，五一期间，项目已备好6重好礼等着你，全屋家电+家私、20年物业管理费、购房福袋……这些福利应有尽有！

踩准黄金周爆点，抓紧江岸销冠红盘入手的机会，不妨就和凯粤湾来场约会。

文章来源：广州plus