业主心碎!黄埔一盘收楼1年,地板竟开裂了

市场下行，从购房决策到最终入住，买房人的每一步似乎都充满了不确定性。

近期，位于科学城云埔与永和交界处的时代天韵项目再次成为市场关注的焦点。

据多位业主反映，他们在收楼仅一年左右的时间内，就遭遇了楼栋墙体、地面开裂等质量问题。

面对这些问题及后续的维修需求，开发商目前尚未给出正面回应，仅表示需等待专业鉴定结果。这无疑加剧了业主们的不安与不满。

（图源：业主社交平台）

而在更早之前，首批购房的业主在装修过程中发现地面、天花板墙体竟存在约0.8厘米的宽缝，一度引发热议。

（图源：业主社交平台）

还有不少购房者曾在人民网“领导留言板”上投诉称“时代天韵交付问题一堆”，直指项目质量参差不齐，存在多处瑕疵与安全隐患，令人担忧。

（来源：人民网“领导留言板”）

我们还看到，时代天韵项目的销售状态也引发了市场的广泛关注。

一般来说，一个楼盘可以卖但还没卖出去的房子，会显示为下图中的绿色部分；已经卖出去的房源显示为红色部分，并以◎符号表示“已签约”。

（楼盘销控正常状态）

但部分缺钱的开发商，会把那些还没卖出去的房源，先拿去银行抵押换钱，等有人买了再去银行解押，然后购房者才能去做网签过户等后续一系列手续。

据阳光家缘数据显示，时代天韵在售的部分房源仍处于抵押状态（绿色部分+◆抵押符号），这意味着购房者在下定之后，可能面临开发商何时解押、何时能正式网签以及交楼后何时能办证等一系列不确定因素。

（时代天韵销控状态）

作为暴雷房企的项目，时代天韵所面临的问题并不让人感到意外。像时代中国旗下的多个楼盘，如黄埔时代印记、增城时代名著、从化时代印象等，还曾因违规绑定销售车位等问题被投诉，并受到行政处罚。

（来源：人民网“领导留言板”）

这无疑反映了时代中国在面临资金危机时，为了提升销售业绩和利润，不惜采取一些激进手段。

近年来，随着房地产行业的收缩，时代地产也陷入了流动性危机。2019年，时代中国就被爆出“全员卖房”的消息，但即便如此，公司仍选择继续扩张规模，抢占市场份额。

然而，到了2022年，时代中国的流动性危机已经难以掩盖，逾期债务本息增加，偿债压力剧增，资本市场信心跌至谷底，销售额也一落千丈。

2022年3月29日，时代中国发出一则《关于愿请支持旧改项目退出的报告》，在市场上引起轩然大波。

时代中国在报告中指出——近期，因受多方位政策叠加调控，房地产企业融资渠道受限，项目销售回款显著下滑，严重影响我司现金流稳定性，而旧改项目沉淀我司大量资金，为顺利度过当前阶段性困难，恳请市政府支持企业纾困解难。

（来源：网络）

2022年8月，时代中国最终还是发生了债务违约，同时开始进行公开市场债券的重组工作。

这几年，时代中国一直在努力推进境外债务重组工作，并在2024年11月22日宣布与债权人小组签署重组支持协议，标志着公司在解决财务困境方面迈出了重要一步。但爆雷后的房企要想重获市场信任，仍需付出巨大的努力。

像时代天韵项目所面临的问题不仅反映了当前房地产市场环境下购房者的困境，也揭示了部分房企在面临资金危机时可能采取的激进销售策略和潜在风险。

对于购房者而言，在选择房源时更应谨慎，充分了解项目情况，以降低购房风险。