限高150米+8.0容积率!增城2021首宗待拍宅地来了!

近日，广州公共资源交易中心挂了一宗关于新塘的城区中央的超小型宅地，占地面积仅为6千多平，起拍价为4.27亿元。于2021年2月1日竞价。具体是什么情况，我们一起来看看。

 新塘新宅地容积率达8.0  限高150米，起始楼面价不过万 

地块编号：18101222A20162号

宗地坐落：增城区新塘镇荔新大道与广深大道交汇处

土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）宗地面积：6648.39平方米（规划建设用地面积5812.7平方米）

容积率：≤8.0

建筑面积：≤46502平方米

挂牌起始价：42700万元

起始楼面价：9182元/平

需要配建不大于6666平方米的商业设施，以及地下停车场等配套设备，建筑面积不大于22000平方米，建筑限高150米！

值得一提的是，这宗宅地可能是近年来新塘较便宜的宅地，也可能是最贵的宅地。

便宜是因为，地块容积高达8.0，即使地块不足10亩，也能有近4.6万平的建筑面积，使得楼面价整体不过仅为9千/平出头。而贵则是因为，仅为6648平方米的的占地面积，不足10亩，总价却去到了4.27亿，单位面积地价达64229元/平。

要知道，今年新塘一共只出让了两宗宅地，容积率皆为3.0，楼面价均在1.2万/平以上。

阳光城新塘地块占地面积达4.3万平，总价为12.8亿元，单位面积地价为29772元/平；广州万科东洲村地块占地面积16.2万平，总价为63亿元，单位面积地价为38813元/平。

就是因为，如此高的单位面积地价，因为该宗地块就不得不增加容积率去平摊其楼面价。

一般如此高容积的住宅，在增城可以说是相当少。

就连周边，超高容积率的综合体项目：保利天际、新世界广汇尊府、城投雪松总部项目也才7.0容积率左右，这些项目的住宅楼基本都超过了150米，层数基本在50层以上。

而一般超高容积的住宅多数会在市中心出现，就例如广钢新城的中海花湾壹号，容积率达到7.22，共有59层楼高。

其实，随着城市的土地资源紧缺，市中心容积率高的地块出让也越发频繁，如现今的越秀顶豪，世茂天樾容积率就高达11.54。

而现今新塘也是同样，在新塘老城区中也没有多少闲置的土地资源了，基本大部分土地开发都要依靠更新改造。

就例如，群星村旧改公布的复建六地块规划中，一共都7栋，3-4栋为126.15米，40层超高层，其余楼栋为147.15米，47层超高层，整体居住密度比显得较高。

而此次出让的地块也不例外，除了超高容积以外，还是通过旧改调整的地块。

 地块不近地铁，为新何村旧村整治项目 

 周边房价2-3万/平左右 

2020年9月21日，广州市规划和自然资源局增城区分局对增城区新塘镇新何村市头社旧村综合整治项目拆除重建范围基础数据调查成果进行公示。此次基础数据公示意味着新何村市头社更新改造向前迈进了重要一步。

新何村市头社位于增城区新塘镇西南，西临荔新大道，东临汇美友谊街，南临广深大道中。此次综合整治项目拆除重建范围公示红线面积11.57亩，现状建筑总量61栋，建筑总面积9451.41㎡，建基面积4156.00㎡。

该旧村所在地块不近地铁，距离最近的站点为新塘站，约1.3公里，处于新塘旧城区中心，与旧改大村群星村相邻。

目前，旧改区域周边在售的一手项目不多，以中森名苑、富雅都市华庭等买了很长的时间的项目为主，均在1.8万/平左右。此外，新项目多集中在新塘站附近，如今保利天际、新世界广汇尊府等，均价在3万+/平左右。

来自：增城房产