觉醒的番禺,刚需改善皆宜,还有这些宝藏楼盘

番禺，之前的“睡城”，现在的城市新贵！

近年来，随着广州南拓脚步加快，番禺的发展也是共睹。据统计，20年过去，番禺楼价涨幅高达12-14倍，看似离刚需越来越远，不断有高价房入市，然而也不改番禺在广州的置业大热地位。

那么番禺有何等魅力，吸引源源不断的关注？今天，我们就来浅聊一下番禺...

众所周知，今年的楼市数据不太理想。

由于近半年各区成交普遍走低，去化周期统计出现持续爬升态势。

据克而瑞数据显示，截止到上半年，广州全市去化周期需15.4个月，仅黄埔、越秀、荔湾去化周期在行业警戒线内。

其中番禺去化周期为13.7个月，整体去化周期低于全市平均线，属于去化“优等生”。

整体而言番禺上半年的楼市表现还是可圈可点的。

上半年全市新房销冠出自万博的越秀和樾府，网签金额突破100亿！这一销售额亦是直接带飞整个番禺，称霸广州新盘总成交榜。

在二手市场方面番禺表现也很出彩，是广州上半年少有成交超6000套的区域，当中万博华南版块是主力，带看量环比去年下半年增加了2成。

经济发展层面上，番禺也在力争上游。

近日，各区陆续公布上半年经济发展指标，而在广州2022年上半年GDP总量排名中，番禺1199.74亿元分列前四，以微弱优势超越海珠，重返“第二方阵”领头羊的位置。

番禺能攀升至全市前列，也是情理之中的。

随着广州城市CBD的迭代升级，南拓成为近年来广州城市发展的重要特征。

“黄金大动脉”南大干线如打通番禺“任督二脉”般，撬动多个核心产业圈，串联起脉络清晰的“广州南站商务区—汉溪长隆万博片区—广州国际科技创新城—番禺汽车城—东部莲花湾”产业带。“一轴多平台”经济带的格局已现雏形。

这些产业核心区域，涵盖科技、金融、互联网、汽车、IAB等领域，

产业的发展为人才发挥提供了巨大的空间，成为留住人才的真正引力。

去年番禺常住人口增加近15万人，成为2021年广州增长最多的行政区，同时番禺也是常住人口总数位居全市第二的人口大区！

在楼市方面，番禺各片区以其独特的价值定位吸引了不同的置业人群。

据搜狐焦点不完全统计，番禺目前有30余盘入市，即有单价10w+的临江大平层，也有2字头的上车盘，包容性强，丰俭由人。

那么番禺购房该怎么选呢？接下来按片区浅聊一番。

01

万博长隆片区

万博长隆片区当前已经醇熟发展，配套交通兼优，价值天花板未显，仍有强劲发展之势，因此是许多改善群体的“心头好”。除了越秀和樾府、珠江铂世湾、保利悦公馆这几个万博“老网红”外，还有越秀星寰tod、越秀瑞麓府、耀胜新世界广场、广地花园的新组团等项目入市。

其中越秀瑞麓府位于长隆野生动物世界旁，项目占面14万方，但建面仅23万方，规划了18栋洋房，3栋山顶叠墅，容积率低至1.6左右，定位为改善型住宅，将首推140平的四房户型。

值得一提的是，项目配建了托儿所、幼儿园，以及一个9年一贯制的中小学，学校方面在万博片区来说有比较大的优势。

耀胜新世界广场为新世界携手广州地铁联袂打造的TOD项目，包括有住宅、商场和写字楼的综合体，此外楼盘会引入Discovery Park商场，属于寓教于乐的社区型主题购物中心，将给业主提供更加舒适愉悦的居住体验。

广地花园的压轴组团璟澜府也是个低密舒适社区、密度低至1.99，绿化率高达37%，规划17栋住宅、商业步行街、幼儿园。

项目主推建面约96-107㎡中央湖景三至四房，面积和价位相对友好，或为刚需上车万博较低门槛。

02

大学城片区

广州大学城重点高校、高级实验室云集，是广深港澳科技创新走廊的核心节点，学术和高新人才圈层氛围浓厚，吸引不少项目落子于此。

单单越秀就在国际创新城先后拿了三块地，分别打造了越秀星汇文玺、越秀大学星汇城和越秀大学城和樾府，靠近暨大（番禺校区）、华工国际校区，书香氛围浓厚。

其中越秀大学星汇城配建1所幼儿园，打造建面约86/107/125㎡纯南向三至五房，户型创新，单价四字头，适合刚需/刚改人群。

越秀大学城和樾府足足规划25万㎡的中央公园，园林是其一大亮点！项目自带6班幼儿园，一所九年一贯制中小学，同时是三个项目中最靠近地铁站的，交通优势明显。主推建面约110-175㎡全面屏设计，一览无余中央公园，定位偏改善。

03

广州南站片区

广州南站片区是重要交通枢纽节点，通过“5高铁+4地铁+3城轨+2有轨电车”布局，向内通达湾区9城，向外覆盖国内9省，客流量高居全国排名前列。

高量级的连接力，为南站的繁荣打下了坚实的基础。而南站的楼盘齐发挥出TOD优势，除了越秀TOD·星瀚外，还多了新鸿基广州南站TOD项目和广州城投·领南府可选。

广州城投·领南府项共规划了12栋24-30层高的住宅，计划分为两期开发，一期主要是建面95-140平的产品，二期还增加170-200平的大户型，算是南站排名前列改善型住宅项目。

04

番禺汽车城

番禺汽车城为省级经济技术开发区，兼具产城融合、智能生态，定位打造千亿级汽车产业集群，版块内的智联汽车小镇如今是准现楼发售，想要缩短收楼时长、降低风险的买家可以着重考虑。

05

东部莲花湾

而东部莲花湾有宜居环境，片区内的凯德山海连城仍是价格洼地，保利领秀海的低价入市让该板块上车门槛更低，“船票”有限又追求舒适环境的朋友或许可以考虑。