加速推进片区改造!天河长湴村城改有新进展

以攻坚之势提速城改

长湴村城改迎新进展

首期项目天源路汽配城地块完成清拆

打造城改新标杆

专班全力攻坚、逐户突破，克服跨村域协调、业主利益分歧等复杂难题，全面推进完成首期项目天源路汽配城地块370家租户清租工作，用不到3个月实现房屋拆除率99%，仅剩最后一栋建构筑物H栋未拆除。

为啃下地块清拆最后阶段的“硬骨头”，专班持续攻坚，组建专项工作组，多方联动反复沟通协商，于2026年6月底完成最后一户租户清退，并于7月6日完成最后一栋建构筑物H栋清拆，实现整个地块100%拆卸清零，用实干跑出改造加速度。

天源路汽配城地块拆除前后鸟瞰对比图

天源路汽配城地块为环五山创新策源区长湴片区城中村改造的首期工程，地处天河区天源路东侧，紧邻四线换乘的天河客运站TOD核心，占地3.33公顷，衔接五山高校科创资源与华南国家植物园生态绿芯，周边3公里范围内集聚16所高等院校、11家科研机构及136家重点实验室，创新要素密集。

项目区位示意图

该地块分为出让商住地块、村集体物业复建地块：

其中出让商住地块用地面积约1.15公顷，规划建设量4.59万平方米，已启动地块出让前期工作；

村集体物业复建地块用地面积约0.89公顷，用途为商业用地兼容商务用地，规划建设量4.63万平方米，目前已深入开展建筑方案设计、功能布局优化等专项工作，同步推进土壤检测等前期工作，多环节协同保障尽快开工建设。

依托高校、科研院所集聚这一区位优势，改造后的汽配城将全面重构业态，聚焦承接高校院所科技技术转化需求，构建“百年教育知识高地+科创人才孵化摇篮”双核驱动模式，项目规划总建筑面积9.22万平方米，新建6.16万平方米商业商办空间作为科创服务中枢，配套3.06万平方米居住空间完善人才安居条件，打造集产业服务、人才居住于一体的综合性科创载体，形成“工作—生活—服务”闭环生态，并通过绿道网络衔接华南国家植物园生态体系，打造产城景融合的城市更新标杆案例。

项目改造后概念规划效果图

首期村民住宅复建房项目全面交地

按下建设加速键

首期村民住宅复建房项目涉及20栋村民住宅、25宗集体物业，总用地面积约1.94公顷，规划建设820套复建房，建筑面积约7.36万平方米。

项目坚持高标准规划、高品质建设，打造“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，从建筑质量、配套设施、居住环境三大维度提升回迁居住体验。

规划户型层次丰富，涵盖 40㎡、60㎡、120㎡等舒适通透房型。该地块建（构）筑物现已全部完成拆除、全面交地，通信、燃气、给水、排水等管线已完成临迁，正加快施工建设，基坑支护完成进度约70%，工程桩施工完成进度约50%。接下来将开足马力，进一步加快施工进度，提升整体施工效率，确保于2027年6月封顶、2029年完成回迁安置。

首期复建房项目清拆前后鸟瞰对比图

整村村民住宅签约近半

挺进清拆主战场

专班按照整村动迁、分块实施的策略，优先推进复建房项目地块动迁工作。街道、村公司班子全员上阵，组建6个工作小组包户包社，持续深入开展动迁工作，多措并举提升宣传发动的针对性和实效性，有力推动了村民签约进程。

截至2026年7月，全村1246栋村民住宅累计签约586栋，交房425栋，签约率约47%，交房率约34%；项目近期实施范围涉及16个地块共921栋村民住宅，累计签约575栋，交房423栋，签约率约62%，交房率约46%。

长湴南大街北地块拆除现场

其中，长湴南大街北地块是本次长湴村改造最大村民住宅地块，面积最大、村民住宅数量最多，可谓是整个改造项目的清拆主战场，是推动整体改造进程的核心主阵地，其涉及的488栋房屋经过前期持续攻坚，签约率已达98%，交房率超七成，已正式启动清拆作业，计划2026年9月底前开工。

长湴南大街北地块改造后效果图

城中村改造是超大特大城市消除各类安全风险隐患、推动城市高质量发展的重要实践，是促进产业转型升级、建设宜居韧性智慧城市的有效契机。随着长湴村城改工作加速推进，一个产城融合、生态宜居的现代化创新高地正加速成型，为广州“老城市新活力”战略及粤港澳大湾区建设提供可复制的“天河样本”。

来源：广州天河发布