广州楼市:投资这类楼盘涨得慢跌得快,聪明人都避开

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：请问云叔，你觉得红卫地铁站的时代印记楼盘如何？现在入手作投资怎么样？

回答：对知识城不是很感冒，建议还是回到科学城或者老黄埔那边买；有限购区房票的话，选择更多始终还是不建议，你现在去买时代印记，等你可以卖的时候，不一定能赚钱，行情来的时候什么盘看着顺眼，等行情褪去的时候，跌到流眼泪，上一轮很多人也是这么过来，买在高位，你不一定非要上那边，科学城那么多盘够你选的。

提问：云叔，请教下现在品秀星图已经开价3万了，而且地铁学位都到位了，感觉是比较扛跌，涨得幅度还大吗？如果拿下的话持有多久合适？因为目前顺欣花园3房南向200多一点价格比较合适，地铁要很久才能开通，这个是不是持有到地铁开通？

回答：其实品秀星图咋搞盘可以现在拿下，确定性更高；顺欣花园这种等地铁的周期太长了，不确定性大，还不知道地铁口在哪个位置，建好最少要6年以上。

提问：你好，云叔，请问天河元岗天河客运站旁的远洋天骄这个盘子怎么样？适合投资吗？感谢！

回答：距离天河客运站以及地铁站稍微比较远，比较适合自住，不太适合投资，个人觉得价格稍微有点贵了，最近这个项目的底商和商铺在销售，整体来看，还可以。

提问：云叔，番禺广场，东怡新区东景园楼龄17年，三房总价300~350万，是否值得考虑？东怡新地，楼龄5年，两房总价330-360万，这个价格是否过于虚高？南国奥园位置不是比这个雅居乐离地铁站还近一点？为什么说这个位置不够好？是说南奥电梯楼位置不好？

回答：个人建议重点考虑后者，不虚高，只会越来越高。不是单个地铁近的维度就是好地段，南国奥园两头立交，周围配套一般，北向还大把空地。

提问：云叔你好，现在在御金沙有房子，是金广附的学位，是换去越秀区还是原地置换呢？

回答：你好，其实御金沙周围的环境不错的，浔峰岗站，学位一般，如果注重教育的话，是可以换的；金沙洲这边修两座桥，未来交通有缓解，有一定利好，但太靠近佛山了，产业方面不太行，综合来看，比较适合自住属性，投资属性就一般。

提问：云叔好，坐标武汉，现在很纠结，8号线终点武汉融创城单价1万3，还有三环外边上旭辉江悦华府精装修也是1万3，从投资的角度来看，选哪个比较好？看了一圈就这2个比较合适，马上要定下来了 ，花山预算多了，投资左岭会不会太偏了一点，1万3这个价位还有别的合适的地方吗？

回答：你好，悦华府属于青菱新区是主城区，融创城属于黄家湖是远城区。 板块未来发展对比青菱优于黄家湖，但从自住角度黄家湖有地铁，环境不错，配套相对成熟；青菱板块是从0到1的阶段，需要耐心等待， 投资角度看，花山和左岭未来的天花板会更高。 这几个板块投资对比：左岭>青菱>黄家湖。

提问：云叔你好，你觉得时代倾城这个楼盘觉得怎么样？可以分析一下吗？

回答：你好，楼龄品质都可以，但是地段没什么优势，番禺那边的话地大物博，后续可以替代它的产品可以有很多，番禺有两个板块是重点，一个是万博CBD，产业商业聚集地，一个是番禺广场，南部交通枢纽，多条地铁交汇；其他像祈福，亚运城都是睡城为主，不好涨，时代倾城同理，周边没有什么大的规划利好兑现。

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