2021年,该如何在黄埔买房?

广州楼市深度报道 2021-02-08 18:15:08

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

2021年，该如何在黄埔买房？

2021年广州土地市场的排名前列把浪潮，在黄埔掀起。

短短10天内，黄埔先后出现两宗摇号地块，楼面价直奔2.7万元/㎡。

1月21日，先进摇号中签拿下黄埔东风化工厂宅地。1月18日，经过88轮竞价，到达封顶价194336万元+12600㎡配建面积，折合楼面价约27105元/㎡。

2月3日，越秀摇号中签拿下黄埔化工改造居住地块。1月29日，经过88轮竞拍后，到达封顶价334190万元+21600㎡配建面积，折合楼面价为27185元/㎡。

伴随这两宗地的成功出让，黄埔区现已出现三宗摇号地块。同时，该区域宅地楼面价TOP5座次亦刷新。

（PS：以上楼面价均为扣除配建、自持面积后综合计算而来）

时隔两年，黄埔区楼面价再次突破2万大关，这将对楼市带来怎样的影响呢？我们拭目以待。

回看过去的2020年，要论广州楼市热门区域，黄埔区必占一席位。

在人才购房利好+新货大批量入市之下，黄埔区成为2020年市场焦点，新房累计成交171.7万m²（16537宗），面积同比增加63%，仅次于增城、南沙两区。受成交量走高影响，去化周期仅剩4.7个月，成为全市库存最紧缺的区域。

而到了2020年1月，黄埔区依旧以新房累计成交26.64万m²（2468宗），位居11区中第三，同时，去化周期进一步“探底”，仅有4个月。

可见，购房者对黄埔区的青睐程度。

（图片来源：广州中原研究发展部）

进入到2021年，黄埔区楼市又会如何呢？

兵马未动粮草先行，土地出让是一个区域发展的风向标。首先从土地供应方面来看，除已成功出让的两宗摇号地块外，据目前坊间流传的一份资料来看，黄埔区今年计划有7宗涉宅地出让，分别位于知识城、萝岗街、联合街和云埔街。

（图片来源：网络）

新房供应方面，据搜狐焦点不完全统计，2021年广州约78个全新盘有动作，其中黄埔区有5个全新盘华润新溪旧改项目、升龙汤村旧改项目、恒大庙头村旧改项目、时代天韵（罗岗）、时代天境（黄埔）在列。

（图片来源：网络）

除全新盘外，黄埔区亦有多个盘加推新货，就1月份数据来看，虽然临近春节假期，据广州中原研究发展部统计数据显示，黄埔区新房新批面积达23.70万㎡，为11区中较高，可以想象，接下来依旧有不少新货入市。

此外，旧改亦是当前黄埔区的重中之重。众所周知，旧改不是简单的大拆大建，不仅能提升周边低效的土地、改善脏乱差的面貌，而且将给城市带来新基建的机遇，支撑传统产业向5G、网络化、数字化和智能化发展。

2020年年中，黄埔区立下军令状，力争三年内完成66个旧改拆迁项目。一时间，全区“拆”声一片。据黄埔区官方公布数据，2020年全区旧村拆除面积1489万㎡。当年拆除面积占过去10年的78%，总量超历年总和，创历史之最，城市更新实施速度位居广州市排名前列，可见其速度之猛。伴随着旧改的推进，在2021年以及随后的几年，越来越多旧改项目将陆续入市。如华润新溪旧改项目、升龙汤村旧改项目、恒大庙头村旧改项目等，今年均有所动作。

不难想象，无论是土地出让，还是新房供应、旧改推进等，2021年的黄埔还有诸多看点。

但我们还需注意到的一点是，小狐君收到新消息，黄埔房贷政策也收紧了！

（来源：网络）

近日，中国银行发布了重要通知：即日起，取消双外客户准入（即外地户口、外地收入证明），对于使用黄埔区人才政策准入的客户，收入证明不接受兼职，提供收入证明单位注册地址需黄埔区，并同时提供劳动合同，银行流水显示工资部分必须与所提供单位一致。也就是说，目前银行不再接手“外地户口+外地流水”的客户来黄埔贷款买房了。接下来，外地客想在黄埔买房，也没那么容易了。

因此，黄埔楼市热度会出现短暂性降低吗？

同时，对于目前想在黄埔区“上车”的购房者而言，又可关注哪些板块呢？

1、老黄埔

年初两宗摇号地块的出让，让老黄埔片区迎来了高光时刻。楼面价27185元/㎡，是目前该片区较新的价值。

该片区与珠江新城、金融城在同一水平线上，连片发展将承接天河区持续有力的外溢需求。随着广州发展一路向东，黄埔区产业升级、旧改推进等，老黄埔逐渐焕发新生。同时，地铁5号线延长线贯穿该片区，预计于2022年开通，将有力提升该片区交通环境。

还值得一提的是，据广州中原发展研究部统计数据显示，老黄埔板块以1632套（同比上涨140%）的新房成交量一跃成为2020年广州楼市五大“黑马板块”之一。