不得了!总投资200亿元 番禺较大旧改村公开招标

近日，番禺较大旧改村沙溪旧改项目公开招标引入合作企业，改造预计总投资为200亿元，真是大手笔！

番禺较大旧改村公开招标

  200万㎡“巨无霸”改造面积

  沙溪村旧改项目位于广州市番禺区洛浦街道沙滘岛东部，东至沙尾水道，南至沿江路，西至厦滘村，北至沥滘水道。

  沙溪村集体经济组织（以下简称“本村集体”）的户籍总人口为5622人，改造范围的总用地面积为196.98万平方米，其中建设用地161.37万平方米。

番禺较大旧改村公开招标

据《广州市番禺区洛浦街沙溪村基础数据调查成果》显示，目前该村共有房屋近2800栋。

番禺较大旧改村公开招标

  沙溪村旧改项目改造金额如此高昂，对于合作企业的要求也不简单 ，合作企业必须满足以下条件↓

        1、具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级或以上资质；

        2、实缴注册资本金不低于5亿元人民币（以验资报告为准）；

        3、总资产不低于200亿元人民币（以2018年度审计报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；

4、具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上（2013年8月-2018年8月），并提交竣工验收备案表等证明材料；

5、申请合作企业应提交5亿元人民币的保证金。

地理位置优质 交通四通八达

沙溪村位于洛浦街沙滘岛东部，与海珠隔江相望，东临番禺大桥，南靠迎宾路，西接新光快线及地铁三号线。

村牌坊外即有公交车站，无论是到周边的地铁厦滘站、万博站等都有多条线路，也有公交可直到达天河客运站。

值得注意的是，计划于2020年开通的18号线，亦在此设有沙溪站。除了公共交通配套完善，沙溪村附近也设有新光快速、华南快速出口，驾车通往市区十分便利。

周边大盘林立 一手较高卖到9.5万元/㎡

除了地理位置优越，交通便利外，沙溪村周边更是汇聚番禺多个高端楼盘。

与沙溪村仅一个公交站距离的星河湾半岛，目前在售286-682㎡四至五房大平层，均价约8.5~9.5万元/㎡。

二手方面，南天名苑均价5万元/㎡；珠江花园均价4.6万元/㎡......我们熟知的一些大盘如锦绣银湾、华南新城、雅居乐、碧桂园等都卖到3万元+/㎡。

而放眼到整个洛溪新城板块，由于它在去年初被纳入到主城区范围，区域价值凸显，再加上洛溪大桥、南浦三桥、地铁18号线等一系列交通利好消息，其二手价格在近年来水涨船高。

南天名苑

南天名苑位于广州市番禺区洛溪岛西端，与丫髻岛隔江相望，地理位置优越。项目基地位于岛尖，南、北、西三面环江，享有城市少见的江景。 南天名苑一期总建筑面积为172033平米，其中高层住宅建筑面积72837平米（七栋，16-26层，建筑较高85.65m，住宅户数251户），低层住宅建筑面积32673平米（别墅，82户），高层住宅车库建筑面积56200平米（机动车位1198个），低层住宅车库建筑面积为5932平米，幼儿园及托儿所地上三层建筑面积为4391平米。容积率为1.0。 

 项目一期户型为220-290㎡洋房单位，亦是最为宜居的三/四房设计。室内设计客厅中空挑高，气派尽显、岛式厨房，演绎写意家族莊園生活格调、主卧超大开间，双阳台设计，彰显大家族尊崇礼序。双套房与佣人房，主仆分区，独立入户，尊尚家族大宅典藏。双车库设计，尊荣共享。其中6、7栋F户型295㎡四房两厅三卫一线江景大户，此两栋位置位于整个半岛中央，可谓居中正守。而第8 栋E 户型293㎡、第9、10栋D户型265㎡、第11、12栋C户型225㎡，均为四房两厅三卫设计、实用率高。一期全部单位可以享受一线江景的同时也可以享受到南天名苑漂亮的园景。

目前只有大户型在售，详细情况可致电400电话。

天颐华府

天颐华府位于番禺城心的番禺广场板块， 20分钟快速到达珠江新城，是城央排名前列居所纯墅区。项目利用原始的地形空间，环绕中心湖景摆布呈现出柔美的弧度，打造具有归属感的私密居住空间，有且只有128席稀缺城央湖居纯墅，拥有最纯粹的高端圈层

可拓展使用空间灵动百变，前庭后院、下沉式私家花园、大宅玄关、挑高客厅等设计细心入微，空间的优质利用性、百变性上满足家族各种需求，最人性化的设计理念精工打造“会成长的房子”，价值超然，同时小区配套有商业公建配套、中心湖健身房、室外运动中心、中心湖国际标准无边际泳池，是难能可贵的城央湖居纯墅宜居项目。

天颐华府在售建面约262㎡联排别墅,售价57000元/㎡起,建面约308㎡双拼别墅,售价80000元/㎡起。天颐华府位于番禺市桥富怡路罗家村段6号,是纯别墅项目。

星河湾半岛

星河湾半岛向北望是万亩果林、CBD双塔、远眺白云山，南面与广州星河湾隔江相望，东北面与大学城及黄埔古港相毗邻，东、南、北三面均为宽阔的珠江，江面最宽处达到了1200米，可以欣赏到自然、人文、城市三重景观。 星河湾半岛位于珠江新城CBD与广州新城城市中轴核心，通过华南快速或新光快速等快速路到达城市中心只需10分钟。同时也是珠三角核心，1小时即可以到达珠三角各主要城市，2小时通达珠三角五大机场。

 目前在售精装洋房,主推284㎡起,均价85000元起。