利好!中新知识城120个项目集中动工签约!

“动工千亿、签约千亿、融资千亿”

9月8日， “中新广州知识城落实国务院总规批复一周年重大项目集中动工签约活动”顺利举办，

本次活动中，动工项目54个，投资总额约1017亿元；签约项目66个，总投资约1137亿元；融资项目14个，提供政策性贷款融资支持1405亿元。

项目涵盖总部经济、生物医药、新一代信息技术及基础配套等多个领域。

网络图源：签约现场

将吸引更多独角兽企业、小总部企业扎根知识城

8日，“环九龙湖知识服务总部集聚区”首批项目于当天集中动工。

建设写字楼和高端商业配套，旨在将九龙湖沿岸打造为“环九龙湖总部核心经济带”，吸引更多独角兽企业、小总部企业扎根知识城。

并同步升级科技展览馆、科技电影院、商务会议中心，知识塔、商业文化综合体等周边配套，提升知识城的办公体验和居住氛围。

网络图源：独角兽总部集群

网络图源：全国排名前列航空轮胎动力学试验大科学装置的配套工程启动建设

土拍火热，拿地价27217元/㎡贵过南沙

除了千亿产业规划，知识城本身也是一个很宜居的置业板块。

目前知识城已通地铁14号线，坐到市区大概需要50分钟左右；商业上，绿地缤纷汇、邻里中心相继开业；教育上，知识城已有13所公办小学、3所中学开学，去年还引入“华附“；医疗上，排名前列三甲医院中山大学附属肿瘤医院黄埔院区已正式启用。今年2月，另一家三甲医院知识城南方医院封顶……

今年4月的土拍”争夺战“足以看出知识城宅地的抢手程度。

在4月广州排名前列轮集中土拍中，越秀和德信各摘得知识城宅地，楼面价分别是27217元/平、27044元/平。超过了同样离市区几十公里的南沙地价（23604元/平）的记录。

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知识城限价3万/㎡？目前新房供应稀缺

今年年初就传出知识城的新房限价3万/㎡，虽然截至目前并没有查到相关官方文件。但从前几天刚刚出来的“二手房指导价来看”，知识城二手房的限价也在3万/㎡左右，新房也差不多这个价格，算是是黄埔的价格洼地。

虽然早前就有万科、保利等众多房企进驻知识城，但得益与2字头的售价和黄埔旧改催生大量购房需求，加上已通地铁，知识城的新房普遍畅销。

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目前来看，知识城在售/待售的新房不是很多，靠近核心区（九龙湖片区）的洋房仅有时代天韵、凯德中新里等项目有少量货在售，像【时代印记】就离九龙湖远几个站，均价大概在2.3万/㎡，比九龙湖的二手房均价卖得便宜，但周边配套不如核心区那么完善；镇龙TOD地铁上盖有【星汇城】，坐地铁去市区会近一点，性价比也很高。

造成新盘稀缺的主要原因还是没有新的拍地成交，自从2012年的集中出让后，之后这么多年，知识城也没有公开出让过宅地，一直在消化存量；此外，片区旧改周期长导致供应慢也算一个原因。