对比2019几近腰斩,降价难挽局势!广州商服市场低迷

住宅市场揽金量再创新高，商服市场是否向好？

今年截至12月15日，克而瑞统计到2021年广州一手商服市场合计网签2.6套，同比（去年同期网签2.3万套）增长13%；网签均价2.3万/㎡，同比（去年同期网签2.1万/㎡）增长10%。

从网签量上看，今年商服市场行情比被疫情重击的2020年有所回暖，截止到12月上半月，2021年成交量已超去年全年，但仍远不及2019年

基于近两年低迷的成交水平，广州商服市场库存面积一直居高不下。克而瑞监测到，截至11月底，广州一手商服产品库存面积652.21万平，去化周期为32个月，远超正常去化水平。

究竟，在今年以来，公寓、商业以及办公等商服项目具体情况如何？成交多少？库存压力较大的又是哪些区域？随小编一起来看看吧！

公寓市场

月初，克而瑞发布过广州公寓集体跳水的文章（点解阅读），在多产品打折降价的背景下，11月广州公寓成交确实稍有回暖。

克而瑞监测到，11月广州一手公寓共计网签2573套，环比上涨47%，为2020年以来较高成交。不过从12月前半月的成交情况来看，半个月仅网签587套，本月最终成交量或将回落。

从区域库存来看，截至11月底，一手公寓库存量较大的是番禺和南沙，分别为6417套和5944套，库存面积均超30万平，但由于两者“消化能力”较强，去化周期控制在20个月内。

此外，据克而瑞数据统计，今年截至12.15，广州一手公寓热销TOP3为恒大冠珺之光、南沙滨海花园及合景誉山国际。

商业市场

商业市场方面，则是表现平平。今年以来自3月份劲销近千套后，其余月份成交量基本在500套以下。

据克而瑞数据统计，今年截至12.15，广州一手商业市场网签成交5221套，同比（4428套）上涨18%，网签均价为2.7万/㎡，同比（2.1万/㎡）上涨29%。

另一方面，商业库存居高不下，截至11月底，广州一手商业市场库存面积为299.2万平，累积存货19619套，去化库存仍长达65.1个月，也即是说，清空目前库存余量需要超过五年时间。

此外，今年截至12.15，广州商业项目热销TOP3分别为祈福缤纷汇、合景誉山国际及广州大壮国际广场。

办公市场

办公市场方面，今年截至12.15，广州仅成交2878套，同比（2400）上涨20%；网签均价2.2万/㎡，同比下滑4%。

与此同时，截止11月底，广州一手办公项目库存量为203.78万㎡，余11653套，若以12个的消化速度来算，办公市场去化周期缩短至29个月.

今年截至12.15，广州办公项目热销TOP3分别为广州国际空港中心、敏捷广场及汇金中心＆保利金融中心＆金融城绿地中心。

文章来源：克而瑞广佛区域