广州楼市:如果你的房子具备这种特征,抗跌保值稳了

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提问：广叔您好，1、骏景花园目前都是2000年和2003年的房子，东苑的一直没有房源，请问投资自住各占50%，目前南苑七万一的价格还值得投资吗？还是找其他次新盘？预算800万，需要用到持有时间大概六年是否可行？因为去年已经涨了很多，可以帮忙分析下这个盘吗？还有多少空间未来容易出手吗？感谢。

2、请问还有其他次新房有什么好推荐的吗？琶洲附近的单价七万到八万的有学位的

3.亚运城自住加投资，买靠近地铁的次新房还是买天龙呢？

回答：你好。1、骏景花园短期持有个三五年没问题的；因为地段好，抗跌保值没问题，但要等下降的话，概率不大。所以如果自住，我认为还是可以考虑的，不要在乎一时得失。

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、亚运城主要是空地多，未来供应量比较大，且没有什么产业，顶多算“睡城”。你这个总价不适合买这里。

提问：广州已经有一套房，暂时短期不想置换房因为小孩在附近读书，手头资金有100万，能考虑在哪投资好点？佛山还是黄埔？有推荐吗？谢谢

回答：资金100，黄埔也买不到什么好的产品，不如考虑佛山。可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，新人首问：目前手上有首付款70左右，预算260以内的房子。我先生在天河上班，我在番禺上班。考虑资金和居住体验想在番禺交通相对方便的地方买房。目前看了番禺广场附近和市桥附近的房子。先生的诉求是离地铁近，我的诉求是离地铁不太远，居住环境稍微好点，有相对的升值空间的。学位的问题可放后考虑，因为打算较快也是一年后生小孩。现有3个小问题请教您：

1.市桥和番禺广场预算内的二手房哪个性价比会高一些，主要指居住体验和升值空间。

2.番禺广场目前我们看东华花园比较多一些，但该盘目前挺热的，一期南向的基本被秒。目前还有两套南向小户型的，一套是77平，251万，一套是82平，262万。现在东华花园一期还值得买吗，是不是高位接盘？

3.如果东华花园现在不值得买，那番禺广场附近还有预算内值得买的有哪些楼盘呢，价值点在哪呢？

回答：你好。

1、可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

2、东华花园，离地铁不是很近，有一定楼龄的步梯房，自住可以，投资的话未来容易跑输的。

3、番禺广场能通勤直达珠江新城

提问：新人首问，在珠江新城上班，目前和老公两个人有大概有170，首套房且之前无贷款，预算500左右的房子。家庭年收入可以维持在70左右的税后，因为有可能未来回上海工作，所以想尽可能挑一个持有周期不会太久好出手的房子。期待自助➕投资属性。目前就关注了天河两房和黄埔三房。

天河:兰亭盛荟两房，非常小的南向两房，感觉周边配套也一般。城市假日园和阳光假日园小两房。

黄埔:看了大壮，品秀，广府一号，合生中央城，富颐华庭，万科城市之光，富力新城，星畔等等。

越看越蒙，不知道该怎么选。黄埔科学城比较远，鱼珠和文冲的新盘又有点超预算（咬咬牙倒也可以把预算提高上车）

排名前列个问题:不想持有周期太长，五年可以出手，也希望保持投资增值的属性，请问应该买新房还是二手房？买天河小二房，还是黄埔三房？因为天河只能买小的，单价高，涨幅就会相对小一些。黄埔单价低，买大的，涨幅空间还有，似乎更有利于投资。

第二个问题:根据我的情况，是否有其他推荐？

第三个问题:天河和黄埔涨得这么快，会不会买在高点，后续就只会平稳中有一点点升了？

回答：你好。兰亭盛荟、城市假日园和阳光假日园都可以考虑；黄埔考虑大壮、万科城市之光

1、你的情况建议二手次新为主，新房周期长，好的新房更不容易抢到，错失了上车时机。除非你已经有了一定的底仓。两个区域都可考虑，黄埔更适合

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、中长期看还是要涨的，抗跌保值，金融属性强，流动性好。

提问：广叔您好，现在手里有1500w，自己有一个黄埔名额，还有亲人可借用名额2个，考虑投资天河黄埔的，但现在价格一直涨，很纠结，也看过一些楼盘：

1、黄埔新盘：大壮名城、中冶逸景台、广府一号；

天河新盘：珠江花城、天河壹品、保利天汇、慧源山庄。

2、黄埔二手：中鼎君和名城、保利学府里；

天河二手：牛奶场版块。请问这些盘能否投资？或者有什么好的建议？谢谢！

回答：你好。是的，建议尽快上车。这个总价建议配置一套天河，一套黄埔。天河新盘重点考虑天河壹品，珠江花城。黄埔考虑保利学府里；牛奶厂也可考虑，不过算最后选项。还可以看下金融城，如：骏景，中海康城，城市假日园，阳光假日园，盈彩美居

提问：你好广叔，在深圳上班，不想租房，想买房，但预算不多，看了东莞长安镇的小产权房子，去深圳上班还挺方便，但就是小产权，不太懂，能买吗，会有啥风险吗

回答：你好，如果投资，不建议入。小产权很大的问题就是产权不清晰，比如深圳很多村里盖的农民房，涨幅有限，杠杆不足。小产权房的核心是权，不是钱你光有钱，玩不转的。适合村长。

提问：你好广叔，家庭已有两套房有贷款，已经没有房票了。投资为主最近临深附近凤岗雁田溜达，联排别墅3W上三正瑞士感觉还可以，旁边蓝*别墅区虽然大别墅盘，但是感觉太旧且密集不太喜欢。周边洋房2.7左右，感觉这个价位的别墅有吸引力。三万多的别墅是不是有空间？临深投资性价比较有优势的别墅是否可以推荐两个，感谢

回答：你好，凤岗这个区，经济在东莞排名倒数，之所以房价能涨，主要依靠深圳的人口外溢。 所以凤岗建仓只买便宜的高层产品，接盘侠更多。 东莞买别墅的话，松山湖片区可以考虑，逻辑类似深圳湾，虹吸整个城市的高净值人群。 别墅产品比高层产品更难选择，远郊别墅pk市区别墅，后者的涨幅更大。

提问：你好广叔，想请教下。想卖掉百花双实验的三房学位房，加上手头的资金换一套水榭花都的大四房，自住舒服点当然也考虑投资增值。 喜欢水榭花都的小区环境，担心价格已经很高，不知道值不值得买入，或者您的专业建议是怎么操作？

回答：你好，百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不象大家想象的那么大。2013年百花均价5万，现在的价格跑输了很多学位房的后起之秀。一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了，不是刚需真买不下手。

福田的学位可以从品质、档次、热度、价格、面积各方面做个分类：1.顶配豪宅：水榭花都，香蜜湖一号。2.改善必选：天然居，万科城市花园，天健花园，幸福家园。3.普通刚需：景秀年华，特发小区，嘉隆星苑，翔名苑，天明居，馨庭苑，怡华苑。

提起水榭花都和香蜜湖一号，相信只要你在深圳，谈起最贵的房子在哪里你就特别会提及香蜜湖，提起香蜜湖，就不得不提及这两个香蜜湖排名前列代先进豪宅，时至今日虽然深圳各大豪宅层出不穷，水榭花都和香蜜湖一号这两个楼盘的地位也难以被撼动，仍然是深圳豪宅的标杆，深圳人对于房产终极置换目标。可以置换。更多分析参考会员内部分享！

提问：你好广叔，目前状况：2017年在石岩宏发世纪买了88平房子，近三年几乎无涨幅，作为投资，当时买的实在有些不理智。最近宝安中心房价飙升，于是开始纠结要不要换房。我名下只有这一套房，如果换好一点的区位，只能卖掉石岩的房子才能凑够首付，想请教1.石岩的房子现在卖是不是比较好的时机，还有上涨空间吗？2.如果考虑投资是宝安中心区小两房潜力大，还是去沙井买大一些的房子潜力大？3.西乡合正汇一城小三房和深业新岸线小两房哪个值得投资？（考虑目前房价，新岸线的两房已超出资金范围，还有可能回落一些吗？）

回答：你好， 宏发世纪城在石岩，板块本身没有什么规划，主要就是承接南山人口外溢，缺点在于周边盘太少，地也少，很难和周边楼盘形成联动。建议出手。 这几个板块投资潜力对比： 西乡>宝中>沙井 优先幸福珺湾 中信湾上 合正汇一城

提问：你好广叔，我预算550万，想在南山中心区买小两房，学位的话小学差一点，中学想要学府中学，为孩子上学也为自住，也想保值增值，有哪些选择呢？中介推荐了阳光里雅居，南海大厦，南海城中心，山东大厦，天源大厦，钜建大厦，百富大厦南山区，信和自由广场等，请问这些楼盘应该如何选择呢？非常感谢！

回答：你好，推的都是一些啥子盘，清一色的上了年纪的老大厦，商住混合，人员杂乱。看来我们的工作还是有一点价值的。阳光里雅居倒还可以，再看看南光城市花园，这两个都不错，次新。其他更好的推荐参考会员内部分享！

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