天河新房均价已达7万+!刚需手拿百万首付,还有戏!

广州买楼 2018-05-15 19:50
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随着房价的不断上涨,广州适合刚需买房的板块也不断往郊区移,从往南的番禺南沙,往东的萝岗增城,往西的佛山,到往北的花都从化……

随着房价的不断上涨,广州适合刚需买房的板块也不断往郊区移,从往南的番禺南沙,往东的萝岗增城,往西的佛山,到往北的花都从化……

虽然郊区的交通、教育和商业等规划不断落实、完善,但这些配套下来,可能还需等一定时日,尤其对于在市区上班的市民,更要面对比较长的通勤时间。

所以想在市区置业,坐享周边完善的配套,还有机会吗?尤其是广州CBD所在区的天河!

(房价来源:安居客)

据数据显示,5月天河区的新房均价为76763元/平米,成为全市的“最贵区”。

如果想买新房,对于动辄7万+的天河,总价动辄要上千万,刚需是否还有选择的余地?

天河最出名的板块,非珠江新城莫属了,这里是广州知名的顶豪区,均价动辄上十万,对于刚需们来说,肯定不是考虑范围。另外一个知名板块——体育中心板块,基本没有新盘在售,而楼龄较高的二手房均价都不低了。

所以,对于刚需置业者来说,目前在天河区的选择方向,也是两个主要供货来源——往北和往东。

相比之下,北部板块主要指邻近白云区的地段,享有天河的地段,白云的优质环境,配套比较成熟,居住氛围更浓郁,价格会更高;而东部板块主要是奥体-牛奶茶板块,该板块处于开发阶段中,规划配套比较丰富,具有难以预估的发展潜力,置业应该如何选?

这里还有百万内首付的楼盘选择吗?

天河东

均价4.5-4.9万/平之间

以往的天河东部板块,都是以生态、大盘为准,并不是主流的购房板块,汇景新城、帝景山庄等都是这里的知名豪宅小区。而对于配套,大家的第一印象可能只有奥体中心。

随着广州中轴发展东移,天河东部的逐步开发,如今天河东迎来了更大的豪宅爆发期。最近几年,牛奶厂板块集中供地,吸引了龙湖、金地、华润、招商等多个大型房企进驻,涌现了龙湖首开天宸原著、金地天河公馆华润天合、招商雍华府等定位较高端的新楼盘,使得东部板块置业备受关注。

天河的“洼地”置业门槛多少?

目前天河东部的新盘主打改善型中大户型和实力型别墅产品,板块内的主流楼盘报价在4.5-4.9万元/平之间。

“4字头”对于均价达到7万+的天河来说,是“洼地”,但是由于主流产品以大户型为主,因此总价不低,置业门槛还是比较高。

房王君给您整理了目前该板块在售的楼盘房价,还有以三成首付为例,最低首付是多少?

由于户型比较大,天河东的置业门槛最低也要150万左右了。

值得注意的是,东部全新“巨无霸”大盘珠江花城即将开盘,楼盘首期推货涵盖百平以内的刚需产品,刚需买家不妨多多关注。

配套如何?

对于天河东部的配套,由于整个牛奶场板块是新兴板块,目前来说,配套基本上需要新建。缺点在于需要时间成熟,而优点是居住环境好,整体面貌新净。

地铁方面,目前距离牛奶厂最近的地铁站为4号线黄村站,距离约3.7公里。正在建设的有21号线世界大观站,距离约1.5公里,预计今年底可建成通车。远期还规划有19号线,。另外,穗莞深城际轨道还将在地块附近设奥体中心站。(注意:新线路还未最终确定,可能有变)

奥体板块交通规划

商业方面,销售介绍,牛奶厂板块四个楼盘将配套约3万平方米的商业体量,华润天合、家和天曜配套有商业综合体,此外,项目距奥体天河城,萝岗万达广场,开车约15分钟。基本满足日常需要。

教育方面,如果买家非常看重孩子的教育问题,则需要仔细考量,因为一切还在规划中,有较大的不确定因素。板块内部则以楼盘配建的幼儿园、小学为主。其中,规划中的执信中学预计2018年开工,为九年一贯制学校,但目前还没确定什么时候建好。

天河北

购房门槛百万内

至于天河北部的新盘,从位置上看,虽然这里还属于天河区的范围,不过距离上更为接近白云区,享受更多白云区的配套。

相比天河东部有待开发的居住模样,北部的楼盘周边配套齐全,居住氛围也比较浓厚,也更加临近核心的CBD珠江新城,整体价格会比东部高点,但由于主推户型有小户型,所以上车门槛会低点。

相对来说,天河北板块的住宅价格较天河东高点,而主打改善户型的楼盘上车门槛更高。而商业盘总价百万就能交易。

没有那么多预算其实也不怕,因为还有机会上车,北部还有小户型的新房,总价预算约300万元左右。据了解,位于元岗路的远洋天骄广场,临近天河客运站,因此临近的地铁路线为3号线和6号线。该项目接下来推新的6栋,主打住宅性质的小户型产品。据悉,之前推出6栋新品,建面35-75㎡一至两房,报价52000-58000元/平,带装修出售。有兴趣的买家可关注。

配套如何?

交通方面,天河北板块离三号线北延段梅花园、燕塘等较近,而天河客运站附近还坐拥三号线和六号线,可直达连接天河CBD。

附近有广东东站、林和西板块等的商业配套,而白云区的配套也在不远处,对于目前居住来说,配套还是十分完善的。

教育方面,附近有多所学校,包括市一级四海小学和省一级75中学等。

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