“不符合公司目前的投资要求”!中交地产放弃海珠地块机会

8月21日，中交地产宣布放弃广州市海珠区AH10314地块的商业机会。在公告发布前一天，上述地块刚完成出让。

8月20日上午，海珠区AH10314地块进行限时竞价，最终由中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司联合体以底价47.4亿元摘得。

公开资料显示，中交房地产集团成立于2015年，是中交集团为推进内部房地产板块整合，打造新的业务增长引擎，尽快实现“五商中交”战略目标而设立的专业化子集团。地产集团控股绿城中国和中交地产两家上市公司，大力发展国内房地产业务；以中交海外房地产有限公司作为海外房地产开发平台；以中国房地产开发集团有限公司和中交鼎信股权投资管理有限公司为主，分别打造资产运营平台和房地产金融支持平台。

中交地产公告称，中交地产近期获悉广州市海珠区AH10314地块国有建设用地项目的商业机会，地块位于广州市海珠区，土地面积6.71万平方米，土地用途为二类居住用地。

通过对上述商业机会的考察，结合公司目前的经营情况，中交地产拟放弃本次商业机会。如果放弃该次商业机会，控股股东中交房地产集团有限公司将对该项目进行后续开发建设，地产集团与公司将签订代为业务培育协议，约定在该项目条件成熟时再由公司决定是否行使优先收购权。

中交地产表示，结合近期房地产行业市场整体情况，公司目前以控总量、控总价、差异化定位、注重周转效率为投资重点和产品定位原则。广州市海珠区AH10314地块预计投资金额较大，项目投资收益率及周转效率存在一定不确定性，在目前整体房地产市场尚未企稳和公司目前资源条件下对该项目进行建设开发，存在较大不确性风险，不符合公司目前的投资要求，目前暂不适宜建设开发该项目。

那么，采取代为业务培育的方式，将来再决定是否介入该项目是目前更好的选择？中交地产认为，鉴于该项目的资金投入和开发建设中可能面临的风险和不确定性，以及参考公司现有的投资策略和内部资源条件，现阶段该项目由地产集团代为培育，地产集团与公司将签订相应的代为业务培育协议，约定在该项目条件成熟时再由公司股东大会决定是否行使优先收购权，公司保留未来条件成熟时该业务和项目纳入的机会是目前更好的选择。

中交地产的业绩情况仍未改善。7月5日，中交地产发布2024半年度业绩预告，公司预计上半年净利润亏损约10亿元，与上年同期的5.69亿元亏损相比有所增加。

中交地产表示，公司归母净利润较上年同期下降的主要原因为：受公司结转项目结构变化等因素影响，房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年下降较为明显；随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。

来源：南方都市报