《供地计划》98宗住宅地哪些可以直接挂牌,又有哪些名花有主

广州市规划和自然资源局公布《广州市2021年建设用地供应计划》（下简称《计划》）。其中共涉及284宗商住/商服用地，总用地面积达1196万㎡。

今年较《2020年供地计划》总面积增28%，但增幅主要由商服地带动；若仅统计商住用地，则同比微跌1%。关于2021年《计划》的整体商住地供应、各区情况以及重点关注领域，广州中原研究发展部将为大家带来详尽解读。01.可公开招拍挂地块面积同比跌11%，旧改同比激增4成根据《计划》显示，2021年将供应98宗，共计634万㎡商住（含住）用地，面积同比2020年计划下跌1%。如果对634万㎡商住（含住）用地进行“抽丝剥茧”式划分，实际上可供公开招拍挂的地块仅456万㎡，同比下跌11%；

▲《2021供地计划》商住部分组成情况一览另一方面，旧改地块面积则同比大增43%。由此可见，全市整体可供直接挂牌的地块呈减少趋势；尤其对于增城、白云北部、从化、花都以外的区域而言，地段优质、区位条件俱佳的“生地”已买少见少，广州对旧改的依赖正逐渐增强。

02.增城重夺“一哥”地位，黄埔供地增加“稳预期”仅计算可进行公开招拍挂的75宗共计456万㎡用地， 2020年被南沙“碾压”的增城以96.5万㎡的总面积重夺今年计划供地“一哥”地位，但对比去年计划量仍微跌2%。

▲《2021供地计划》各区可挂牌面积情况去年招拍挂供地量达15宗134.6万㎡的南沙，今年仅计划供应11宗67.5万㎡；去过2年“市区货仓”白云同样面临供应减弱的情况，其对比2020年面积下跌20%。另一方面，近年挂牌地块较少的热区黄埔，今年将有10宗60.7万㎡地块可出让，同比增加17%，可见官方有意增加黄埔用地以稳市场预期。

03.“一哥”增城：近一半地块集中在荔城，地铁沿线板块靓地依旧不足虽然增城供地保持近100万㎡高位，但备受天河、黄埔上班族青睐的新塘、朱村等地铁沿线板块供地量却相对占比较少；而距离广州市中心较远的荔城，将有46.3万㎡用地供应，从2019年至今市场表现来看，荔城项目去化一般；

未来地块如何吸引开发商竞拍，开发产品如何吸引相关客户，则有待观察。对于买家而言，即使选择“东大仓”增城为置业目标，亦需“加紧入市”，因为未来新增住宅，优质板块已“买少见少”；等待，只能接受存在更多未知数的“待开发区域”。04.南沙：“一路向南”，万顷沙、横沥挑大梁去年南沙供地基本集中在万顷沙、黄阁、南沙湾片区，相比之下，今年该区供地整体减少且板块更加“集中”。

其中万顷沙计划挂牌3宗27.5万㎡，其中粤港深度合作园起步区地块单宗占地面积达11万㎡；据了解，该项目为2020年南沙重点项目，商服产业部分签约早于去年5-6月便正式推进，

▲2020年南沙重点项目集中签约活动假如年内“巨无霸”宅地投入市场，无疑为万顷沙板块添重磅利好；值得一提的是，今年年中，从万顷沙通往天河的18/22号线首期将通车，在粤港澳合作、恒大汽车城、恒大文旅城等概念带动下，万顷沙板块价值将进一步凸显。此外，另一个今年将成为市场热点的板块则非横沥金融岛莫属；其早于2019年便开始推地，预计今年随着18/22号线开通，葛洲坝、旭辉项目亦将适时开盘迎客。本次供地计划中横沥岛推3宗地24.3万㎡，按照目前即将入市项目吹风价4万+的情况来看，预计本次推出3宗地将成为各大开发商必争之地。05.黄埔：“稳预期”意图明显，黄埔招拍挂地块面积同比增加过去两年黄埔基本依赖“三旧改造”释出商住用地，这直接导致实际挂牌地块面积减少；

▲近三年黄埔供地结构一览（单位：万㎡）然而市场对黄埔的“追求”热度逐年提高，加上人才购房政策刺激，2020年黄埔成为广州的“网红区”，成交量价齐升。

▲2020年十一期间，黄埔某项目人头涌涌拍摄：广州中原研究发展部今年《计划》黄埔招拍挂面积增加，体现了官方稳预期的意图；此外过去3年黄埔推进的旧改项目今年将陆续转化入市，一定程度上也将缓解区域“供不应求”的情况。今年黄埔预计可挂牌10宗商住地，其中知识城板块可供应5宗33.3万㎡，占区域招拍挂供应量的55%。

根据官方相关解读文稿显示，知识城、天河智谷、广州南站、万顷沙等板块属于今年供地重点推进的“重点区域产业集聚集群”；

▲供地计划文稿表明供地与产业推进挂钩相比起黄埔其他板块，知识城新房价格处于中下水平；加大该板块用地供应，有利于引导中心区人流往知识城进驻，加快对知识城产业、生活配套的盘活。06.老五区： 白云占比较大，海珠赤沙、天河智慧城供地超10万㎡ 虽然白云计划供地面积较去年下跌20%，但依然保持老五区供应排名前列的位置；白云预计将有10宗地合计62万㎡可供应。其中区内“北部待发展区域”大量推地，钟落潭、均禾占总供地量的45%。白云自2017年规划“1358”战略以来，便按照既定方针稳步推进。本次《计划》、供地思路基本围绕5大产业园“人口引流”考虑。

老城区中供地面积排名第二的为天河，累计4宗21.3万㎡，其中涉及天河智慧城、燕塘、梅花园三个板块；

排名第三的老城区为海珠，主要支撑供应的为2月以总价82亿出让的赤沙TOD地块。对于老城区而言，今年缺少像过去牛奶厂、广钢、广船、广纸那样的大型“三旧”项目，今年计划供地单宗地块占地面积普遍少于5万㎡，意味着日后市区新房项目或更加分散；相比之下，现有连片开发、配套完善的大型改造区域则显得更加“珍贵”。全市各区商住地供应热力图

附表：广州中原研究发展部对98宗商住用地性质判断可挂牌地块75宗

已签约（在建）旧改地块15宗

回迁安置地块8宗

来源：广州中原研究发展部