广州楼市:买房还能赚钱?因为看跌的人太多了

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔你好，金沙洲恒大绿洲4房269方 950W看江看花园南北对流的怎么样。这个小区升值空间怎么样？跟保利瀚海从长期的角度，哪个空间大。

回答：你好。恒大绿洲自住不错的，但这个大面积流动性方面会差一些。恒大绿洲在西边，而广州趋势向东，因此未来看价值一般，能跟涨吧。保利瀚海有12号线利好，还有一点空间。环境方面保利瀚海会更好，优选后者。

提问：广叔，想着增城属于广州，买在那不急着脱手，主要看后期的哪个回报大，实在不行放着养老也好，去年在海宁和诸暨都各投了一套，广东这边也好投的吧？杭州价位太高

回答：做好中长期考虑的话，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：你好广叔，想买黄埔，预算400万，哪个盘更值得投资？增城朱村荔富湖畔自住一套，要不要卖？

回答：你好，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。快线站凤岗站到员村只需要35分钟。通勤的时间可谓是深深的捏住了天河人的心，对于教育配套只有朱村二小与碧桂园学校，协和中学。在配套方面不如新塘。荔富湖畔在山田站，配套很差，可以出手置换。

提问：广叔，您好！广州岭南新世界现在新房卖6-7万，这个房开发商配套不错，周边环境一般，靠近嘉禾望岗地铁站，值得购买吗？

回答：你好。作为白云区交通枢纽旁边的少有的好房子，我认为是可以考虑的。

提问：你好，广叔您好，本人男30了，坐标深圳，现存子弹30。年收入40+（存20+）。老婆婚后惠州转深圳集体户，婚前名下惠州有一套房（首贷未还清），有车一部（全款），最近刚生了一个娃。 父母无业无存款，母亲是想我在老家汕尾能买个4房的房子（二弟工资不高，三弟刚读研毕业），每年过节可以回去住几天，也有是面子。 一直都是跟父母一起住的。现在想搬出来住。如果在老家买一套的话，我就得自己租一套跟老婆小孩住，另外租一套给父母住负责他们的生活费，还要月供一个老家，有点压力。 为了下一代，我的想法是怎么能在深圳尽快上车应该怎么规划？老家的房子以后有多余的钱再买。不知道我的想法对不对，希望广叔指点迷津！谢谢您

回答：面子，是很多普通人迈不过的一个坎。 一开始我没想通原理，后来偶然想到，把面子当做商品，就好理解了。 面子本身也是一种商品(消费品)，越穷的人，往往越喜欢购买，原本就所剩不多的资本，花在了面子上以后，就没有多余的资本翻身了。 面子的流行，是人性的本能，任何动物都有攀比心理，越是下级阶层，越喜欢攀比表面的输赢，即所谓面子。 好比同样50万，可以省会付一个首付，但老人非要在农村装修一栋「别墅」； 明明可以毛坯空关再买一套，中产阶级非要花50万精装修，房子买来没法显摆，「多没面子」； 表面上看，面子是钱，越仔细琢磨，面子是阶层的分化标志。 为了人前显摆一次，宁可平时省吃俭用，出门公交车，吃饭优惠卷，熬夜刷淘宝，浪费了宝贵的时间和精力，失去了提高自己，提升阶层的机会。 穷人与富人的不同，金钱只是结果，核心是认知上的不同。

富人认可智力和勤奋的结果，穷人追求虚伪的表面，面子文化切合着穷人的思维和生活方式，但在富人面前可以说毫无作用。 热衷面子，就是把自己培养成穷人。 买汕尾属于纯消费，本来就不多的子弹，不要打了水漂。 汕尾可以买，但不是现在。你的思路正确。等房产有了赚钱效应再考虑买老家。 惠州房产价值不大，以前分析过很多次，可以考虑出手老破的婚前财产，子弹凑到100以上，深圳入手一个2居小户型上车盘。

提问：你好广叔，请问在珠海投资买房，应该买哪个楼盘？他们推荐宝龙城、唐家雅乐居，还有推荐离珠海北站比较近的南朗的锦绣海湾城哦、三乡凯柏峰景，这两个楼盘便宜些

回答：你好，珠海这么贵投资不看好，有点像厦门了。内陆随便一个县的人口吊打珠海人口，常住人180万人口，广东省垫底，面积一千七百平方公里，仅比深圳小两百平方公里。金融和政策面和其他二三线城市比没优势，就业岗位少，但有横琴自贸区地位，特区除了深圳还有珠海、厦门、汕头、海南、喀什、霍尔果斯，(后面两个说起来都有点尴尬)，一般只记得的是深圳特区。

大湾区规划、自贸区受益较大的是深圳，广深两市对对周围的虹吸力大，珠海在各个维度都竞争不过的。珠海的人口未来也不会有大的改善，深圳靠近的香港是有800万人口的全球高度繁荣的国际大都市，在资金、人才、金融、教育上促进深圳的发展，珠海靠近澳门更像一个赌博小镇。珠海一手供应量大，二手市场出售令人堪忧，如果是自住可以在生活半径附近入手。如果是投资考虑，深圳和广州都是更好的城市。

提问：你好广叔，鹭山府和保利天汇二期比，哪个未来升值空间大？可以大致说下优缺点吗？他们目前价格都还没出，他们的价位大概多少是相对合理的？

回答：你好，鹭山府地段不错，但是缺点也是很明显，就是盘子太小了，以后容易被忽略，你可以参考一下鱼珠四大网红盘金碧，盈彩，学府里，美林。但是人们总是容易忽略另外一个次新盘，你去找找是哪个盘，以后鹭山府也可能会步他后尘。当然毕竟鱼珠次新盘，增值那些问题不大的，所以这个时候要看一下价格，如果4.5左右还可以考虑，过了5我宁愿你去美林，好太多了。 再说保利天汇，还是那句话保利出品，必属精品，小区什么的不用看了都是OK的，地段输鱼珠，但也不差，特别是最近有车陂路北延的利好，不过新房的溢价也比较严重估计会过5万，我是觉得不值得了。 当然人各有志，广叔是觉得新房溢价会比较严重，透支未来一部分利润空间。如果倾向于自住兼保值，喜欢新房的，这两个都可以买，价格差不多的情况下，选保利天汇。

提问：你好广叔，长期目标是想在南山蛇口招商片区入手二房，但目前手上资金不足。想短期投资用首付100左右买南山南油B区学位房或沙井区新房，这两个方向哪个更好呢？目前在南山蛇口租住，小孩一个，学位已解决。谢谢！

回答：你好，1、南山：最近小户型上涨幅度较大，科苑居。 推荐三个学区： 1）南外大冲：如科苑居、硅谷公寓 2）南山实验南海中学：如瑞景华庭、心语家园、心语家园、心语雅园 3）南二外学府：如深蓝季节、友邻公寓 学位价值：南外大冲》南实南海》南二外学府 2、福田 建议主要看保税区的福外南校区，福外南中学+福苑小学有不少选择，如自由港湾公寓、福源花园一期。 3、罗湖 罗湖是传统教育老区，也是正在没落的区域，教育资源不错，但整体片区没落导致中高端客群转移，不建议选择。如果一定要看看，那就选螺岭小学或翠园东晓学区吧。

提问：你好广叔，请问准备开盘的龙岗京基半山有投资价值吗？深圳无房但有过贷款记录需要首付5成，对于手里没多少资金来说比较焦虑。谢谢！

回答：你好，这个盘的糟点挺多的，远离住宅群，地铁，学校，商业都要走断腿，还有高铁噪音，可是我能理解动辄几十万的摩擦成本让你们对二手望而却步，所以这个盘的总价低的一些房子可以买来上车，总价太高的不如看看周边二手，都是次新，居家便利舒适度会高很多。 另外，看你过往的提问，曾经买了东莞又买了老家，可能都是囿于预算做出的无奈选择，买在这些片区估计后续大概率会后悔，这次可以大胆点，一步到位买个三房，每一步想远点，我们的生活就可以少折腾点。

提问：您好广叔，刚需四房，打算在龙岗这边买。目前只有星河时代，名居广场，天健现代城，君悦龙庭这几个小区几套房符合预算和学位，总价相差不多的情况下，哪个小区更胜一筹？星河四房都是双拼，是个硬伤。学校的话这几个小区都可以接受，当然越近越好。谢谢指点迷津！

回答：你好，从小区来看，星河时代的综合指数较高，双拼房不好转手但是自用性价比高。 天健现代城外墙显旧，板式楼但是户型不是很实用。君悦龙庭纯改善型小区，保养也不错但是放出来的好户型少，楼龄也是个问题。名居较新但周边都是民房，而且刚需户型有点多。 可以对比下颐安和学府道，虽然不看好华南师大能成为名校，但是生源不会差，而且学校也在花重金请老师。

提问：广叔你好，可以回答一下我的问题吗？我小孩现在上幼儿园中班，准备换个房子。我在宝中上班，老婆在南山上班，老人带小孩，较好是三房，两房也可接受。现在有几个选择：翠微园，育才；现代华庭等楼盘，南二外学府；中南花园，宝实验；碧海富通城，御湖湾等等一众楼盘，海湾中学，兼顾学校和房产的保值增值，哪个选择更好一些呢？

回答：你好，碧海学校不行，不能满足你的学位需求。育才，这几年表现平平，学位因素不足以抵抗翠薇园的衰老。现代城华庭在南山中心区，楼盘外观，区位，学校都不如中南花园。中南小区带地面花园，周边城市界面更好，离宝体也近，学位也更硬核。我觉得不难选啊！其他更好的选择参见会员内部分享！

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