多家银行官宣:存量房贷利率降至LPR-30BP

喜大普奔。

备受关注的存量房贷利率下调，细则终于公布。

工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等纷纷发布「存量房利率调整问答」。

（搜狐房产综合整理，仅供参考）

内容主要提及：

1、所有银行统一房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整至LPR-30BP（不需要个人申请，银行自动调整）(2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%)；

2、基本确定于10月31日前完成此次存量房贷利率批量调整工作，但每个人情况不同，具体要根据「贷款重新定价日」来看；

3、符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整；

4、本次调整不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

（图源：网络）

早在9月底，中国人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

如今，多家银行通过官网、微信公众号、网点等渠道公布具体操作指引及相关事项，将于10月31日前完成存量房贷利率的批量调整工作。

早前，新增房贷利率几度下调，华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行在内的几家银行的首套房贷利率甚至跌破3%，正式进入“2”字头。

而存量房贷利率仍“高高在上”，不少人不得不选择“提前还房贷”，并多次呼吁存量房贷利率再下调。

如今，随着各大银行的正式发文，一大波买房人也将迎来利好。

如目前借款人的房贷利率是LPR加55个基点，调整后降至LPR减30个基点，降幅为85个基点。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，调整后借款人可减少每月利息支出400多元，节省利息总额超14万元，也算是不小的一笔钱了。

下面附中国工商银行存量房贷利率调整细则——

1、我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？

答：可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，您需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如当前您首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。具体转换规则及操作方法详见我行后续公告。

2、我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？

答：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，您可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地政策要求为准，请咨询贷款经办行。

3、此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？能否举例说明？

答：如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。例1小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。例2小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

4、我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？

答：如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。

5、我的贷款在北京/上海/深圳，并且是二套房贷款，房贷利率能降到多少？

答：如果您的贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

6、我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？

答：除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

7、我的商用房贷款可以进行利率调整吗？

答：此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

8、这次批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗？

答：存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。

更多信息，大家可关注各大银行官网、微信公众号等渠道了解。