第二波集中供地名单呼之欲出,还有了新玩法?

广州楼市深度报道 2021-07-22 17:49:13
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第二波集中供地名单呼之欲出,还有了新玩法?

广州第二批集中供地名单,依旧还未官宣,但估计不远了。

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根据广州市规划和自然资源局今年的供地计划,6月至7月,广州计划进行第二批集中供地,出让约115公顷住宅用地,占全年供地计划约两成。而4月份首次供地规模,则为全年总量的约六成(推出48宗共成交42宗)。

相对比上一次,这一次供地“游戏规则”或许也有变。根据目前网上流传的消息,

1、参与拍地,禁止开发商“马甲”参与;

2、南沙、黄埔土地竞拍,限房价竞地价;

3、天河、黄埔、海珠、南沙住宅用地,50%(面积或房源)限售名下无房家庭。

这,怎么看?

01

限制“马甲”

过去,土地出让基本上都是“价高者得”。而为了将地价控制在合理范围内,“触顶最高限价转为摇号、抽签”的拍地模式应运而生。

但如此一来,房企为了拼概率、拼运气,开始注册“马甲”公司,毕竟多一个“马甲”,就相当于多一个筹码,中签的概率也会增加。

为了避免首次集中供地时一家房企多个‘马甲’同场争夺,的情况,此次广州土拍或限制“马甲”数量

这也不是广州特色”。东莞、南昌、苏州等城市早有先例,发文禁止房企用“马甲”抢地。

(网络报道截图)

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限房价、竞地价

至于“限房价、竞地价”,即设定房屋未来销售限价、设定地价上限、设置竞投自持面积和高标准建设方案的竞买方式。

翻阅资料,小狐君发现这其实也不算新鲜事了。

2007年1月,全国首例“三限双竞”(在限户型、限房价、限销售对象的基础上,竞地价、竞房价)地———广州科学城H3、H4地块正式开标成功卖出,建成项目龙光·峰景华庭。根据相关规定,限价房业主在房产证满5年后,可自行补缴地价进入商品房销售市场。

同时,在今年4月出台的《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》中,曾提及

在部分区域采用“限房价,竞地价”出让,完善房价地价联动出让模式,竞买申请人在报名时,应提供签署的知晓出让地块房地联动查询结果以及理性竞价的承诺书。

(截图来源:广州市人民政府)

不仅仅是广州,温州、湖州、徐州、西安、南通等城市早已推出相关措施。

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倾向无房家庭

在“限房价”之余,有消息指出接下来,广州部分区域宅地完成开发对外销售时,无房家庭或个人购房套数与新建商品住房规划总套数的占比不低于50%,个中含义十分明显,保障刚需人群的购房权益。

这一点,也早有城市开始落地实施。在杭州,一般楼盘都必须拿出一定的房源倾斜比例,用于提供给 " 无房家庭 " 进行购买。倾斜比例,不得低于 50%。

(图片来源:视觉中国)

综合来看,在土地出让方面,广州正试图不断借鉴各大城市成功模式,助推土地市场健康发展。

究竟具体细则如何,我们只能等待官方发文公布。

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至于广州第二批集中供地名单,虽未正式出炉,但结合各大媒体的爆料,已被剧透大半。

据搜狐焦点不完全统计,接下来广州或集中出让40宗涉宅地,覆盖增城、从化、南沙、番禺、白云、黄埔、荔湾、海珠8个区。

此前备受热议的天河区燕塘地块三、梅花铝厂地块、广氮马鞍山地块等并未出现,业内猜测或与“限价”因素有关,避免天河区拍出高价地块。

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荔湾区

广钢新城AF040234地块位于珠江西岸,东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南邻环城路。

众所周知,广钢新城的宅地基本都是“逢拍必火”。目前该片区地块标杆楼面价保持者为是保利拿下的219地块(成交价250156万元+21150㎡配建,折合楼面价为41582元/㎡) 。

荷景路地块位于白鹅潭商务区南部、环城高速北侧、东新高速西侧,周边规划三条地铁线路,距离地铁10号线(在建)、佛山地铁11号线(规划)广钢新城换乘站约800米,可便捷联系四线换乘枢纽西塱站。

02

海珠区

缺席了第一次集中供地,海珠区这次或推出2宗地块。

蚝壳洲地块位于石溪村,毗邻地铁10号线大干围站、中海观澜府,具有南向望珠江的优势。

江泰路地块,又叫做南天花园地块,距离地铁2号线、11号线江泰路站仅约百来米。

翻阅资料,我们可发现今年6月,《广州市规划和自然局海珠区分局进一步加强住宅用地供应保障》一文中提到已完成江泰路地块、蚝壳洲东街地块的政府储备用地结案,为海珠区2021年住宅用地集中公开出让提供用地保障,切实增加海珠区住宅用地供应规模。

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黄埔区

在第一次土拍中“火出圈”的黄埔区,这次或推出5宗地块,主要位于黄陂片区、长岭居,区位优势不明显,但生态环境相对较好。

广汕路以南、班岭村西侧地块距离今年4月深振业拿下的黄陂地块(HBPQ-A-6地块)不远,不过远离地铁站,且未来发展通过班岭村旧改,以及周边一些旧厂收储改造等方式,增加宅地供给,导入人口。

就在今日(7月22日),班岭旧村合作改造项目正式对外招商,有消息称华标早已介入。

(广汕路以南、班岭村西侧地块区位 图片来源:黄埔观察)

(班岭旧村合作改造项目正式对外招商)

CPPQ-A4-2地块、CPPQ-A4-3地块,前后左右均为连绵起伏的小山包围,生态环境好,不过距离地铁长平站约2-2.5公里,公共交通便利性一般。

(CPPQ-A4-2地块、CPPQ-A4-3地块区位 图片来源:黄埔观察)

(开萝大道以北地块区位 图片来源:黄埔观察)

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白云区

白云这一次,同样拟推出5宗地块。

白云新城省机场自主改造地块,占地面积114667㎡,计容面积426000㎡。地块所在白云新城,近年来正积极打造广州北部总部经济聚集区,发展潜力可期。

据搜狐焦点不完全统计,目前白云健康城仅成功出让两宗涉宅地,分别为保利(楼面价约15795元/㎡)、绿地(楼面价约15110元/㎡)拿下。其中保利地块已建成项目保利珑玥公馆,主推约76-102㎡三四房,约2.8万元/㎡。

随着白云健康城地块陆续出让,其发展潜力也是清晰可见。另2021年开局,白云区楼市成交走高,令人更为期待。

上官苑地块,位于白云中央湿地东南侧,东临106国道,南临新石路,北至规划白云四线北侧,西至大布路。早在2018年的一则文件中,提到为了引入更多优质教育资源,解决广铁一中(白云校区)落地的问题,需将上官苑地块原控规的部分商业功能调整为教育、居住配套等功能。

05

番禺区

番禺区也或有5宗地块推出。

其中,广州国际科技创新城拟继续出让暨南大学北侧地块一、二,值得关注。

该片区位于广州南拓轴和都会区的交汇处,以广州大学城为核心,以广州国际生物岛和大学城南岸地区为“两翼”。

2020年,这越秀、奥园联合恒基分别拿下了华南理工大学广州国际校区二期BB0204001地块、新造镇新化快速路东侧地块,分别建成项目越秀·星汇文玺奥园恒基学苑壹号

06

南沙区

横沥岛正成为南沙区的“供地大户”,颇有种成为“南沙粮仓”的架势。

众所周知,土地集中供应是楼市重要的指南针、风向标。可以预见,横沥岛将成为南沙未来市场的大热门板块,也是一众发展商的青睐之地。

接下来,该片区还有望挂牌出让2宗地,会被哪家房企拿下呢?

而近邻横沥岛的珠江街有一宅地供应,随着周边新盘的入市和明珠湾大桥的开通,该片区热度也不低。

(珠江街地块区位 图片来源:黄埔观察)

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增城区

增城区是这次土地出让的供应大户,或有16宗地块推出,部分地块首批集中供地中流拍地块,此次二次挂牌,条件是否有所调整?能否成功出让呢?

(部分宅地区位分布  来源:好地大数据)

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从化区

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以上就是关于广州第二批集中供地的大致情况,具体文件还有待官方发布。

新规则如若出炉,此次土地出让又会呈现怎样的局面呢?咱们拭目以待。

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