“信心比黄金更重要!”2022年广州买家应如何抉择?

搜狐焦点广州资讯 2022-02-07 14:16:43

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“信心比黄金更重要！”2022年广州买家应如何抉择？

1月20日，央妈官宣了较新一期的贷款市场报价利率（LPR）,一年期LPR为3.7%，对房地产市场产生较大“作用力”的5年期以上LPR为4.6%。

本次降息为2020年4月之后，时隔22个月再次降息。

▲2019年10月至今LPR利率与广州新房成交趋势图

小研君认为，面对2021年3、4季度整体经济下行、各行业面临各种困难，央妈此次出手，有利于带动全局经济走出低迷，提振市场信心，带动经济循环。

对于房地产行业而言，2021年是不折不扣的“寒冬”：三道红线犹如开发商（尤其民企）头上的紧箍咒，部分民企开发商陷入爆雷困境；随后，包括广州、杭州、成都在内的主要城市大面积土地流拍，加上严厉的多维度调控政策，购房客信心不足，给行业乃至整体经济运行带来较大影响。从政策调节角度来看，官方从2021年11月开始优化调控力度，高层表态房地产是支柱产业，市场亦有摆脱冰点的迹象。

▲2020年至今调控政策与广州新房成交趋势

近期房贷审批手续、审批时间缩短，放款速度加快；作为广州买家，应该如何把握2022年市场“风向”呢？

小研君在此给出3点意见：

01.

利率下调不代表调控将会放松

要买还得抓紧时间

早在2021年年报预测总结的时候，小研君就提及一个观点，2022年广州楼市调控将是“托而不举”“胡萝卜与大棒并存”的环境。（点击可回顾2021年广州市场年报）

经历了2021年多管齐下的调控，结合近期高层“保刚需”，强调房地产是“支柱产业”等论调，预计2022年楼市环境将较21年有所改善。但新房限价“硬指标”、二手指导价、以及本地贷款灵活度等，始终是悬在市场头上的“大棒”。

对于刚需买家而言，虽然去年四季度开发商“求生存”要钱不要货的降价潮已逐渐褪去；但由于贷款灵活度提高，审批优化，对预算极其有限的买家而言，入市正当时。

此外，历年来各大银行12月到次年3月“额度紧张”的惯性情况似乎在今年暂未出现。

所以是，对于刚需客而言，2022年开年有 “房贷审批趋松+春节促销+货量充足” 的大礼包，当前是较佳的入市时机；如果继续观望等待， 后市场可能会出现开发商调价、房贷审批、额度调整、调控力度变化等“变数”。

02.

“信心比黄金更重要”

央妈降息之后，小研君讨论群有粉丝就调侃说，100万房贷只减不到30块钱，还不够一顿午饭钱。

小研君则认为，降息更重要的是给市场带来“信心”，在当前阶段，“信心比黄金更重要”。本周一（17号），国家统计局公布的2021年全国经济数据来看，“三驾马车”之一的消费增速，从二季度开始下滑。由此说明由于经济下行，大家对未来信心不足，预期降低，纷纷捂紧钱包减少消费，导致经济循环不畅。