广州楼市:这种地段涨幅垫底,卖掉一套都别留

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提问：广叔，你好！我名下有一套房产在海珠区可逸家园，面积103平米，有贷款280万，佛山时代香海彼岸全款投资了一套116平米的住宅（总价260万左右）。我和太太都在天河城附近上班。有两个小孩，大宝在东山培正小学就读，二宝一岁半。现在有子弹300，想换3-4房有好点的省级学位房子。一直想买珠江新城的房子，去年下半年涨的太多，下不了手。请问广叔，我想整合所有资源买一套既可以满足家人上班，居住舒适，又可以确保二宝有学位上学，什么好的建议？或者推荐质量比较好的几个小区。谢谢！

回答：你好。可逸家园，江南西，次新，总体还可以的；佛山这套没买到好地段，而且全款没杠杆，可以出手置换。加手上资金有560，能买个800左右的。出手可逸家园就有960，4成能买2400左右的房子。800-1000的，可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：您好广叔！想再问一下，预算450-500W。投资海珠区富力千禧花园和番禺区亚运城，可以吗？其他楼盘还有啥建议。谢谢。

回答：你好。重点考虑富力千禧花园把，亚运城片区一般。

提问：【新人首问】广叔，早上好。我想在南沙投资一套房，计划持有时间8～10年，有房票，金额500万以内。目前我在南沙看房，板块选择1.成熟金州板块；2.灵山岛住宅区；3.横沥岛住宅区。麻烦您给下投资优选建议以及最优板块内的优选楼盘，谢谢。

回答：你好。金州、明珠湾都可以，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！1、我现在白云区金沙洲的房子是08年买的限价房（保利西子湾）楼龄12年，二手价大概330万，贷款已经还清，本人家庭现在常住是3个人，一家三口都在西村上班上学，打算置换房，总价600多万的房子，兼顾自住同时希望资产更好的增值保值，这种房龄的房子建议置换卖掉还是继续持有？

2、我们在佛山里水保利紫山投资了一套房子，2017年买入，2019年收楼，今年9月份满两年，市值大概200万，还有90多万的贷款，建议是继续持有还是卖掉？

3、 置换不知道是选新房还是二手房好，如果是西村附近的二手房楼龄都比较旧，也看过西村那边的岭南湾畔。在白云区旧改的新房有一些，但是环境一般，我们去看过白云棠溪火车站600米旁边的金地仰云这个楼盘户型比较好（125方四房6米复式），但是周边环境却很一般，也没有好的学校，说正在旧改不知道什么时候能完成。另外，火车站附近的物业是不是都不是很值得入手？

4、 荔湾附近的新房我们也看过悦江上品，新世界凯悦湾，万科金域曦府，雅居乐715，万科金域悦府……不知道这几个盘怎样？

我们是很想置换，但是很纠结不知道换哪里，谢谢！

回答：你好。

1、保利西子湾景观好，宜居，还可以继续持有

2、佛山里水保利紫山，一般般吧，不是特别优质，也不是特别差，如果做置换也是可以的。

3、建议二手次新为主；岭南湾畔可以考虑；金地仰云复式流通性没有平层好，火车站附近人员嘈杂，是较一般的。

4、重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！我是付费学员，科学城万科金色梦想一楼65方东南向带小院子的小复式355万，单价去到5.46万，和星河山海湾88平方东南向望小区的四楼平层305万，单价3.47万，哪个更有价值？谢谢

回答：你好。星河山海湾在南沙，这边如果中长期考虑的话可以优先选择，短期还是建议选择万科金色梦想

提问：请问广叔，坐标番禺、要求近地铁口、新盘，总价400到600万，好学校，有什么好楼盘介绍不？

回答：新盘暂时还没有好的推荐。可看下二手次新，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好！广叔。我是一名奔四女性，未婚，独生子女。在广州天河区员村.程介村拥有一套仅47平，结构不方正的一房一厅。去年下半年家里老人突然离世，因触景生情，我在12月底将房子以195W卖掉。除房产外手里积蓄不多，目前工作也不稳定。现想改善一下环境，220W左右预算。近三个月我看了增城、番禺、南沙的楼盘。番禺祈福新村、新造.谷围新村（近大学城）二手房和增城.东方新世界，中新站御溪世家，时代地产的几个楼盘，加起来共看了十几个楼盘。不是超预算就是楼龄太久。我现在很迷茫，完全不知道买到哪里有一定的升值空间。看一次房就失望一次，近期夜夜都睡不好觉。

我想置换一套地铁沿线，自住+有一定升值空间的楼盘。在我预算范围内地铁21号线和13号线或南沙、番禺，你建议我考虑具体买在哪个位置比较好？如：老黄埔？21号线中新站？凤岗站还是朱村站或番禺祈福还是亚运城附近或南沙那边？期待回复！！

回答：你好。预算220，祈福新村可以考虑的；谷围新村离地铁又远了点；增城新世界总体一般；中新站御溪世家配套很一般；这个预算可看下番禺（22号线利好）：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：新手小白提问：广叔您好，我是东莞户籍，未购置过房产，刚来到深圳工作，月入4w，子弹100w，预计长期在深圳工作，目前困扰有：1、将户口迁到深圳，等三年后有购房资格，在深圳买，二手还是新房到时候看情况，主要忧虑是时间久，通货膨胀手里的钱也易贬值，无其他投资渠道，深圳政策易变，不知道三年后什么情况；2、今年在东莞买，只能周末居住，长期还是想有自住的房子，因此东莞买的话更多是从投资角度考虑，但现在东莞房价也挺高了，不确定是否是入手的好时机，以及不确定哪里的板块更有增值空间；3、南沙买，主要考虑投资价值，联通广深的地铁在建，南沙背靠广州，也有较多不错的学校入驻，感觉应该有投资价值，但基本不能自住了。由于是首次买房，有首套三成的便利，请问这个应该如何选呢？东莞和南沙，从增值角度，您更建议哪个呢？两地目前都有哪些推荐的楼盘和板块呢？谢谢～

回答：你好。比较好的方案是选择东莞，南沙还是需要中长期，短期的话也比较难出手，有回撤风险，因为实在是供地太多了，还不能成气候。东莞可看下：具体投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，今天广深公布的磁悬浮没有经过东莞，都说这是不带东莞玩儿的节奏，您怎么看？

回答：到东莞有第二高铁了。未来还是有变数的，落地还要很长时间

提问：你好广叔，因为我们资金的问题，只能承担东莞总价200万左右的房，你给了几个建议，寮步：时代华庭，万科松湖传奇，大岭山：新世纪领居，光大山湖城，大朗：松湖豪庭，新世纪美好家园，我在贝壳上搜了一下价格，其中时代华庭价格已经到了三万多，

问题一，因为我们是以投资为主，你推荐的这几个盘个有些什么原因吗？比如说有些什么地理优势，或者是交通便利上的优势，或学位上的优势

问题二，这些小区大部分在两万多一个方，在接下来会不会比较难涨，因为投资要考虑到交易等各方面的费用，如果3年，主要涨幅少，就有可能会亏，甚至是持平这样的投资，算是失败的

问题三，在上述你给的建议里面，就升值潜力及出租率来说，有优先排序吗？

问题4，假设我们勉强够得上长安的新世纪宜居2房，同比上面的投资方案，是不是更优？

回答：你好。1、地理位置很明显。200万买不了松山湖，也买不了南城。只能考虑外溢片区，次选板块。

2、抗跌保值已经很不错了。东部产业区便宜，但不抗跌，涨的慢。

3、就按我推荐的顺序选吧，重点看看有没有货

4、可以考虑

提问：广叔你好，我自住兼一定投资性质，想问下一手房厚街的先进晴熙云翠和寮步的万科金域东方推荐哪个？二手房的话，宏远江南排名前列城，江南世家，石竹新花园，万科城市高尔夫花园，比较推荐哪个盘？

回答：你好。先进晴熙云翠，一般，打的概念是教育地产，其实没多大优势，配套很一般；万科金域东方，寮步，要好一些。二手重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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