广州现象级红盘,凭什么长期霸榜楼市?

Focus广州房侦探 2021-08-18 17:43:11

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近来,随着限价落地、黄埔人才政策收紧、信贷要求提高,广州楼市调控不断升级。政策缩紧,不少购房者都慌了阵脚,要不要买房?买哪里才能保值升值?焦虑,已经成了广州购房者当下的常态。当闭眼盲买都能获得高利润的时代已经过去,现在上车,其实更考验我们的眼光和购房逻辑。在当下,我们最应该做的是盯紧那些核心区

近来，随着限价落地、黄埔人才政策收紧、信贷要求提高，广州楼市调控不断升级。

政策缩紧，不少购房者都慌了阵脚，要不要买房？买哪里才能保值升值？焦虑，已经成了广州购房者当下的常态。

当闭眼盲买都能获得高利润的时代已经过去，现在上车，其实更考验我们的眼光和购房逻辑。

在当下，我们最应该做的是盯紧那些核心区、兑现时间短的优质物业。

与核心区相伴相随的的往往是超强的抗跌性，而兑现时间短意味着短时间内会迎来红利爆发，瞄准这样的物业，才能平稳地穿越楼市周期，获得较大的收益。

环顾当下的广州，我们认为有一个区域值得大家下半年重点去关注——广州科学城东。

众所周知，扩容7倍后的广州科学城，将打造影响国际的中国“智造中心”，成为大湾区国际科创中心主引擎。根据规划，未来科学城地铁将增至11条，打造“轨道+公交+慢行”三网融合的慢行系统；大力引进名校附校、国际学校，名校附小及国际小学占比提升至32%，名校附中及国际中学占比41%，全面提升基础教育品质。

而位于科学城东最近仅2KM的金地香山湖，引起了我们的注意。

要知道，金地香山湖可是广州东当仁不让的传奇红盘，素来备受购房者追捧。自入市以来，项目屡售屡罄，不断创下现象级热销。

▲价值的驱动，是香山湖大卖的直接原因。

作为一座超级大盘，香山湖不仅拥有广州不可多得的湖山资源，而且学校的投入，商业配套的跟进，公交等公共设施的完善，大品牌的入驻，项目内部配套都在一一兑现。花莞高速开通、增天高速动工、新新大道改造，轨道交通便利度的提升带来的价值不言而喻。区域进入价值爆发期，香山湖凭借得天独厚的优势，自然爆红。

▲千亩湖万亩山，广州难得湖山资源

众所周知，城市不可复制的资源就是湖山。放眼广州核心地段，能同时拥有湖山资源的住宅几乎没有。而香山湖，拥有得天独厚的珍罕山水，极目约30000亩南香山，独享约1700亩荔湖，广州的桃花源，理想人居的向往之地。

▲七所社区内学校，助力精英成才

目前，香山湖已经打造从幼儿园到高中的7所15年一站式优质教育大城（含在建）。其中，公立48班南香山小学也已开学，可提供2160个学位。中大附属荔湖城外语幼儿园、加拿达国际双语幼儿园，早已开学多年，教学质量有目共睹。就在上半年，公立香山幼儿园已开学，为社区内教育再添优质选择，社区内初中/高中也在建中。

▲全业态大社区，全龄消费一步到位

完善的社区商业不仅仅是集中在超市零售，一定是覆盖了家居生活服务、文娱、医疗健康、社区少年儿童服务等各类社区综合性服务。

金地·香山湖深知社区消费的升级需求，以沉浸式体验打造社区消费场景，自成约20万方大城配套。目前，包括已开业的香山里·商业小镇，已交付使用的约千米临湖商业街和香山里广场等，现在已入住华润万家、百果园、钱大妈、美宜佳和仁参医药等30+知名品牌商家。更有完善的肉菜市场，在家就能吃遍山珍海味。

▲超级大咖加盟，香山湖打造封面力作

各项高端配套不断兑现的同时，还有一个超级大咖对香山湖的配套提升起到了举足轻重的作用，那就是广州金地花香湖美憬阁酒店（在建中）。

美憬阁的加入，赋予了社区居住群体更高质量、高品质的生活及综合配套，也必将吸引其他高规格的商业、休闲配套入驻，甚至可能成为未来片区高端生活配套的领头羊，大幅度带动升值速度，对广州新一批置业群体来说，尽快进入，随之而来的将会是一次巨大的财富收益浪潮。

▲多维交通，按下出行快捷键

交通于城市的意义无需多言，而交通带来的直观效应，就是房价的高走。

2020年至今，金地香山湖所在区域交通利好迎来了大爆发！项目的城市核心价值再次得到巩固强化。

花莞高速通车。金地·香山湖，出门即达花莞高速畅达珠江新城。更可南至珠三角环线高速，直达深圳，东莞。

而且，花莞高速为东莞去广州白云国际机场提供了最便捷的快速通道，比之前可省下半小时的车程。在莞深限购升级之后，花莞高速的开通，也直接加速了大批莞深客户置业香山湖的步伐。

同时，项目手握两个“王炸交通”：增天高速（已动工）和新白广城际（在建中）。