广州楼市:如果你买了这个板块,请准备站岗6年

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提问：你好广叔，现在品秀星图已经开价3万了，而且地铁学位都到位了，感觉是比较扛跌，但是涨得幅度还大吗？如果拿下的话持有多久合适？因为目前顺欣花园3房南向200多一点价格比较合适，地铁要很久才能开通，这个是不是持有到地铁开通？感谢您拨冗回答

回答：品秀星图可以现在拿下，确定性更高。顺欣花园这种等地铁的周期太长了，不确定性大，还不知道地铁口在哪个位置，建好最少要6年以上。

提问：广叔您好，想请问您，中央城350万左右的北向高层三房95-106方，值得入手吗？对比万科东荟城北向中层两房70多方320万左右，哪个更值得投资呢？谢谢您！

回答：你好。自住买大一点的中央城三房，投资考虑东荟城

提问：你好广叔，目前亚运城天成一期有一套房子，月供5700，纯商贷。想要入手第二套，手里就150万左右的资金，要七成首付，请问广叔，南沙或者其他地方有没有推荐的楼盘。

回答：亚运城自住还可以，供地多；7成能买个200左右的房子，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，这两个教育都比较好？和祈福配套的教育相比如何？星河湾如何？单价多少？预算首付200到300以下，首套房。打算今年买，今年什么时候入手会比较好？

回答：前者教育一般，但地段好，后者带华附，教育还可以。祈福的教育相对好一些。星河湾品质不错的，景观好，但没有地铁，也没特别的利好，增量一般，结合自住可以考虑。现在就可以入手。

提问：广叔您好！子弹140，首付需4成，天河附近有合适的楼盘推荐吗？春江花园怎么样，小孩9月份上小学，考虑学位，求推荐。

回答：你好。春江花园，金融城范围，缺点就是有一定的楼龄了，兼顾自住可以考虑的。还可以看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔你好，我是外省人，我儿子留学本科，目前夫妻俩都在当地银行工作，2019年一万九千多一平米买的朱村科慧花园3房作投资用，鉴于增城当前楼市的前景不明，您看是继续持有还是换房到其它地方，没有广州户口，能买南沙和黄埔吗？

回答：你好。科慧花园在朱村凤岗站，周围配套一般，不过朱村目前有炒作的噱头，科教城，富士康科技小镇，万达广场，到员村也只需要35分钟，但论配套还是不如新塘。可以再拿一下吧。有本科学历可以直接入户买。

提问：你好广叔，初社保满5年，工作在天河、海珠一带，不想上班太远，打算在市区买二手房，请问亚运城，二手2房怎么样呢？

回答：你好，亚运城，坦白说，不是领涨的区域，后续会因为番禺万博、番禺广场、市桥等的涨幅顺延过去，会补填亚运城价格的低位。但是亚运城的缺陷在于越新的楼盘，除了亚运城五号，其他的都越来越离地铁远了。目前也未见有深入到里面的地铁安排。后续是只能靠大水蔓延续命的地方。放在一整个楼市周期而言，广州的房子是会普涨的，只不过是先涨与晚涨之分。因此，如果你是安心地自住的话，亚运城自然是可以买的。大水灌溉下，天下皆普恩。投资无非其实是考量一个效率而已。

提问：你好广叔，想请教你，我们因孩子已在蛇口读书了，现在在住的房子是两房有点小，想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住，后期荔海春城有没有什么潜力呀？

回答：你好，万科翡丽郡现在卖掉其实有点可惜了。 如果月供能力不错，建议加按揭后再入手一套蛇口。 南海中小学，除了荔海春城，还可以关注鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等。择笋录取。

提问：您好广叔，广州黄埔户口，夫妻两个都在工作，现在有一些存款，也有购房资格想投资买一套房，黄埔知识城和增城科教城楼市都挺火的，两个片区区别在哪儿？投资价值哪个更高一点？科教城不限购，是不是更适合入手？

回答：你好，广州黄埔和增城两地新房成交量一向碾压其他片区。黄埔的中新知识城、增城的朱村科教城都依靠主导规划，都铺建有地铁，房地产企业也比较多，产品的性价比也都不错，是不少购房者喜欢的板块。但这两个地方的房价差距却正在逐渐拉大。从教育定位来看，这两个地方的教育资源并不是同等级的。

从板块定位来看，这两个板块的定位也是存在一定差别的，朱村科教城意在建设大型科研基地，而广州知识城要打造全球城市样板，实现产学研一体化，产业发达，丰富度更高。总的来说，科教城不限购，门槛低，但有较多泡沫，不抗跌。知识城虽然限购，但更加具有投资价值，房价也有望进一步提升。广州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率较高的楼盘，详见内部分享。

提问：广叔，早上好！谢谢回复，你建议我考虑22号沿线如：番禺—祈福新村缤纷汇、尚东尚筑和新塘—亚太新城亚太银座、现代城市花园、新都盛世名门。我想问21号线凤岗站的碧桂园城市花园.花岸园、中国铁建国际花园和朱村站的楼盘、13号线东方新世界，假日花园（白江站）可否考虑？13号线和21号线、番禺板块22号线，购买哪条线的小两房更有投资发展空间？以上几个楼盘不建议的原因是？谢谢广叔。期待回复

回答：你好。

碧桂园城市花园也可以考虑的，21号线增城段的中间段是朱村，朱村目前还有炒作的噱头，科教城，富士康科技小镇，随着朱村万达广场。快线站凤岗站到员村只需要35分钟。通勤的时间可谓是深深的捏住了天河人的心，对于教育配套只有朱村二小与碧桂园学校，协和中学。在配套方面就没法与新塘比，所以这里就只能算第二选择。东方新世界，虽说有商业综合体等搞头，但我认为铁路线环绕，离地铁也不近，发展有一定的受限，不如考虑地铁口纯住宅。假日花园可以考虑。能买限购区域，当然是限购区域的价值更高一些，重点考虑番禺，其次新塘、朱村

提问：广叔感觉南沙东悦湾和海语熙岸哪个好？另外，番禺有两个新盘，紫悦府和悦玉府，销售说学校是华师附小，地铁是26号线的西丽站，可以考虑吗？

回答：选海语熙岸吧，这个地段的发展我认为更有潜力。紫悦府和悦玉府两个盘都很一般，学校还不清楚，地铁还在规划中，不确定性很大。

提问：新人首问：广叔您好，本人广州户口，目前住番禺祈福新村，现想置换电梯房，首付150万，月供10000左右；小孩需要上小学、老婆上班需要靠近地铁口，请问有什么好推荐？谢谢

回答：你好。能买个370左右的房子，火车站上班可看下海珠，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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