广州楼市:如果你买了这个板块,请准备站岗6年

广叔谈房 2021-04-13 00:11:10
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:你好广叔,现在品秀星图已经开价3万了,而且地铁学位都到位了,感觉是比较扛跌,但是涨得幅度还大吗?如果拿下的话持有多久合适?因为目前顺欣花园3房南向200多一点价格比较合适,地铁要很久才能开通,这个是不是持有到地铁开通?感谢您拨冗回答

回答:品秀星图可以现在拿下,确定性更高。顺欣花园这种等地铁的周期太长了,不确定性大,还不知道地铁口在哪个位置,建好最少要6年以上。

提问:广叔您好,想请问您,中央城350万左右的北向高层三房95-106方,值得入手吗?对比万科东荟城北向中层两房70多方320万左右,哪个更值得投资呢?谢谢您!

回答:你好。自住买大一点的中央城三房,投资考虑东荟城

提问:你好广叔,目前亚运城天成一期有一套房子,月供5700,纯商贷。想要入手第二套,手里就150万左右的资金,要七成首付,请问广叔,南沙或者其他地方有没有推荐的楼盘。

回答:亚运城自住还可以,供地多;7成能买个200左右的房子,具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,这两个教育都比较好?和祈福配套的教育相比如何?星河湾如何?单价多少?预算首付200到300以下,首套房。打算今年买,今年什么时候入手会比较好?

回答:前者教育一般,但地段好,后者带华附,教育还可以。祈福的教育相对好一些。星河湾品质不错的,景观好,但没有地铁,也没特别的利好,增量一般,结合自住可以考虑。现在就可以入手。

提问:广叔您好!子弹140,首付需4成,天河附近有合适的楼盘推荐吗?春江花园怎么样,小孩9月份上小学,考虑学位,求推荐。

回答:你好。春江花园,金融城范围,缺点就是有一定的楼龄了,兼顾自住可以考虑的。还可以看下:具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问:广叔你好,我是外省人,我儿子留学本科,目前夫妻俩都在当地银行工作,2019年一万九千多一平米买的朱村科慧花园3房作投资用,鉴于增城当前楼市的前景不明,您看是继续持有还是换房到其它地方,没有广州户口,能买南沙和黄埔吗?

回答:你好。科慧花园在朱村凤岗站,周围配套一般,不过朱村目前有炒作的噱头,科教城,富士康科技小镇,万达广场,到员村也只需要35分钟,但论配套还是不如新塘。可以再拿一下吧。有本科学历可以直接入户买。

提问:你好广叔,初社保满5年,工作在天河、海珠一带,不想上班太远,打算在市区买二手房,请问亚运城,二手2房怎么样呢?

回答:你好,亚运城,坦白说,不是领涨的区域,后续会因为番禺万博、番禺广场、市桥等的涨幅顺延过去,会补填亚运城价格的低位。但是亚运城的缺陷在于越新的楼盘,除了亚运城五号,其他的都越来越离地铁远了。目前也未见有深入到里面的地铁安排。后续是只能靠大水蔓延续命的地方。放在一整个楼市周期而言,广州的房子是会普涨的,只不过是先涨与晚涨之分。因此,如果你是安心地自住的话,亚运城自然是可以买的。大水灌溉下,天下皆普恩。投资无非其实是考量一个效率而已。

提问:你好广叔,想请教你,我们因孩子已在蛇口读书了,现在在住的房子是两房有点小,想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住,后期荔海春城有没有什么潜力呀?

回答:你好,万科翡丽郡现在卖掉其实有点可惜了。 如果月供能力不错,建议加按揭后再入手一套蛇口。 南海中小学,除了荔海春城,还可以关注鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等。择笋录取。

提问:您好广叔,广州黄埔户口,夫妻两个都在工作,现在有一些存款,也有购房资格想投资买一套房,黄埔知识城和增城科教城楼市都挺火的,两个片区区别在哪儿?投资价值哪个更高一点?科教城不限购,是不是更适合入手?

回答:你好,广州黄埔和增城两地新房成交量一向碾压其他片区。黄埔的中新知识城、增城的朱村科教城都依靠主导规划,都铺建有地铁,房地产企业也比较多,产品的性价比也都不错,是不少购房者喜欢的板块。但这两个地方的房价差距却正在逐渐拉大。从教育定位来看,这两个地方的教育资源并不是同等级的。

从板块定位来看,这两个板块的定位也是存在一定差别的,朱村科教城意在建设大型科研基地,而广州知识城要打造全球城市样板,实现产学研一体化,产业发达,丰富度更高。总的来说,科教城不限购,门槛低,但有较多泡沫,不抗跌。知识城虽然限购,但更加具有投资价值,房价也有望进一步提升。广州买房投资,逻辑也很简单,新房仍然需要买高性价比楼盘,投资回报率最高的楼盘,详见内部分享。

提问:广叔,早上好!谢谢回复,你建议我考虑22号沿线如:番禺—祈福新村缤纷汇、尚东尚筑和新塘—亚太新城亚太银座、现代城市花园、新都盛世名门。我想问21号线凤岗站的碧桂园城市花园.花岸园、中国铁建国际花园和朱村站的楼盘、13号线东方新世界,假日花园(白江站)可否考虑?13号线和21号线、番禺板块22号线,购买哪条线的小两房更有投资发展空间?以上几个楼盘不建议的原因是?谢谢广叔。期待回复

回答:你好。

碧桂园城市花园也可以考虑的,21号线增城段的中间段是朱村,朱村目前还有炒作的噱头,科教城,富士康科技小镇,随着朱村万达广场。快线站凤岗站到员村只需要35分钟。通勤的时间可谓是深深的捏住了天河人的心,对于教育配套只有朱村二小与碧桂园学校,协和中学。在配套方面就没法与新塘比,所以这里就只能算第二选择。东方新世界,虽说有商业综合体等搞头,但我认为铁路线环绕,离地铁也不近,发展有一定的受限,不如考虑地铁口纯住宅。假日花园可以考虑。能买限购区域,当然是限购区域的价值更高一些,重点考虑番禺,其次新塘、朱村

提问:广叔感觉南沙东悦湾和海语熙岸哪个好?另外,番禺有两个新盘,紫悦府和悦玉府,销售说学校是华师附小,地铁是26号线的西丽站,可以考虑吗?

回答:选海语熙岸吧,这个地段的发展我认为更有潜力。紫悦府和悦玉府两个盘都很一般,学校还不清楚,地铁还在规划中,不确定性很大。

提问:新人首问:广叔您好,本人广州户口,目前住番禺祈福新村,现想置换电梯房,首付150万,月供10000左右;小孩需要上小学、老婆上班需要靠近地铁口,请问有什么好推荐?谢谢

回答:你好。能买个370左右的房子,火车站上班可看下海珠,具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

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