广州楼市:番禺PK白云,哪个更有投资价值?

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提问：新人首问。广叔好，坐标广州，手上一套北京路附近老电梯小两房，想卖掉做首付，换成有漂亮小区的电梯房投资＋自住，500万左右，问：

1、番禺星河湾或白云区南湖一带哪个更有投资价值？

2、白云山下托斯卡纳小区的房子能买吗？

3、广叔有什么推荐？

回答：你好。1、番禺星河湾不如考虑万博了；白云区南湖一带偏自住，山林景观较好，白云重点看下嘉禾望岗的岭南新世界。

2、托斯卡纳在山脚下，自住不错的，安静空气好，缺点是没有地铁，周围配套一般，不算优质选项。

3、如果买白云的话可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，请教房叔，钟落谭地铁站的保利珑玥公馆是否适合投资（纯投资）？

回答：保利珑玥公馆位置很偏，虽然也有地铁口，但还很荒，如果知识城起来可能有机会，需要持有较长时间。

提问：你好广叔，目前家庭名下有两套房，海珠英豪花园82平小三房，越秀三眼井38平老破小。目前小孩二年级，想卖掉一套买一套投资或自住，卖哪套比较好，海珠一直不怎么涨，老破小怕学位政策变化。手里资金200，房贷100未还，家庭年收入90多万。目前关注芳草轩大三房，尚东峰景大三房，也犹豫要不要投资黄埔等房价涨得快的区域。

回答：你好，英豪花园东晓南，有些楼盘还不怎么老，还可以的；越秀三眼井老破小可出手置换；海珠有再不涨的。芳草轩、尚东峰景均是次新，都可考虑；300以内在黄埔买不到很好的产品了，可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：在火车东站附近上班，资金100万，时代天逸，2.8--3万，怎么样？还是考虑天河，黄埔的老破小？

回答：时代天逸，黄阁，纯投资中长期持有可以考虑。短期投资不如看看黄埔、海珠的次新房，老破小就算了。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，我在广州革新金碧湾有套小三房，想置换房子，黄沙御景一号的二手房或者荔湾区保利天珺的一手值得买吗？

回答：金碧湾属于海珠西，景观还可以，由于靠的是荔湾，江景的溢价不是特别高。御景壹号，未来白鹅潭CBD发展起来，有一定利好。保利天珺偏高端产品了，景观好，缺点是靠近立交，马路对面环境不是很好，自住可考虑吧，投资一般般，8w多的价格偏高了。

提问：您好广叔，投资为主兼自住，入手珠江帝景的话，是上2房（总价压力小）还是3房（总价超900万，可承受，但压力较大）？…考虑其楼龄较长（2002年左右房），是否2房未来转手会好些？多谢

回答：你好，900万，千万不能买2房，一定要3房，一般情况下3房远胜于2房，更何况你这是快千万的货 你可以考虑去天河公园看看 一般大家都希望自己家的房间越多越好，2房不够用，太挫了

提问：您好广叔，请问一下前海北大新片区潜力如何？刚需深户首套，520左右的预算，在科技园上班。新德家园，天朗风清和绿海名都这几个盘是否值得选一个入手，或者有没有别的推荐？谢谢！

回答：你好，这个片区我中性看待，新德家园里有个76的户型很灵动，会好过于天朗风清好过于绿海名都，名都的成交都是小面积，可见这个小区的大面积很难成交，逐渐沦为低端盘的态势。 如果是大两房，我个人更倾向于学位好点的两房，会更有支撑和后劲。

提问：新人首次提问，广叔，您好！广州户口，目前有一套祈福新村正在供款的房子，手上600-800万资金，想以投资为主，考虑海珠或者黄埔第二CBD金融城的新房，或者越秀，天河的二手房（但不想太旧），有什么好楼盘推荐？

回答：你好。祈福新村还有地铁利好。二套7成，可买套1000左右的房子。可考虑海珠的江景房，如：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，代朋友问：一套130平米次新房自住，中学学位不好，且感到保值增值功能跑输大盘，卖出不容易；另外科学城品秀星樾投资有一套135平米四房尚未交房。五年后有学位需求，同时考虑保值增值。应该现在卖出佳兆业天御换到天河，还是持有多两三年再卖出，或是几年后卖出品秀星樾置换学位房？谢谢

回答：你好。佳兆业天御周围环境一般，适合自住吧，投资价值不大，可出手置换，现在就可以换。品秀星樾可继续持有，属于潜力地段。

提问：新人首问，广叔好！我们名下就只有一套东荟城141大四房，想置换长岭居版块叠墅，从自住+投资角度看值得吗？那边好几个楼盘有叠墅，800万预算左右有什么选择吗？需要学位。东荟城您觉得今后升值潜力如何呢？谢谢！

回答：你好。叠墅适合自住，投资的话涨幅较慢，流动性也不如住宅。东荟城持续看好。800可看下：天河投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

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