劲销16亿!天盈广场东塔领跑广州写字楼市场

阳光家缘数据统计显示，今年以来广州写字楼市场交出亮丽的成绩单。其中，天盈广场东塔1-4月劲销逾10亿，摘下广州是网签金额的冠军，同时也是今年以来写字楼市场中率先突破10亿元的标杆项目。

值得一提的是，据项目内部人士透露，天盈广场东塔1月以来，实际成交金额已经达到16亿元，由于不少成交单位尚未网签，该部分成交尚未体现在阳光家缘数据上。

在暖市之下，同样有多个写字楼项目放量的情况下，天盈广场东塔是如何做到抢先跑出，成交金额高出黄埔、天河、海珠等项目的写字楼项目5亿以上的呢？

占据CBD核心地段，稀缺可售

天盈广场东塔位处广州经济发展的核心引擎珠江新城CBD的核心区域，在衡量写字楼投资价值的核心——地段方面占据优势。据了解，随着珠江新城写字楼开发接近尾声，目前片区内写字楼新增供应日益减少，并且绝大多数写字楼项目皆以只租不售的形式出让，像天盈广场东塔这种可售江景甲级写字楼更是稀缺。

业内人士指出，目前珠江新城的写字楼空置率正在下降，写字楼租金稳中有升。而根据公开资料，2018年左右珠江新城将完成全部写字楼项目的时空，供应量预计一年半以内就可被消化，届时珠江新城写字楼租金将迎来较大幅度的上涨。

“对比北上深，广州写字楼租金还有很大的上升空间，尤其是吸纳量显著上涨的珠江新城，”有专家表示，“目前这个片区内可售的写字楼产品，都是很金贵，也是很抢手的。”

三大品牌开发商联袂打造，号召力强

天盈广场由广州的“中轴商务承包商”富力地产，联合香港老牌实力开发商新鸿基地产以及有着丰富商业地产运营经验的合景泰富共同打造，在寸土寸金的珠江新城，打造一个集酒店、公寓、居住及高端商务办公于一体的综合体。

作为在珠江新城天汇广场综合体之中的超甲级写字楼部分，天盈广场之所以一直备受追捧，相当关键的一点也正是因其拥有了其他单纯的写字楼物业所不具备的“1+1>2”的业态组合优势。

资料显示，该广州天盈广场东塔作为综合体旗舰上盖物业，先进配套业态包括天銮，igc购物中心，康莱德酒店以及天汇公园。

各个空间零距离无缝连接，令城市精英能够以最小的时间成本，最短的空间距离，享受都会生活，“零时空之城”的业态组合，也让天盈广场在提供商业办公等功能之后，还有更丰富的配套资源与功能。

其中，新鸿基地产主导的igc购物中心以及华南排名前列六星级康莱德酒店将于年内开业，写字楼部分将于10月份交付。其互补资源优势增强了广州天盈广场东塔写字楼产品的含金量。

对此，业内人士强调，预计项目酒店以及商场年内开业会对物业的价值有进一步的拉升。

在这个背景下，广州天盈广场·东塔作为集聚品牌力量、先进开发理念、突出品质细节的超甲级写字楼有望成为未来租金爆发的较大受益者以及资产保值增值的必然优选。