五月全国新房微涨!四房看房热度上升,紧凑型四房受青睐

据媒体近日发布的2022年《5月国民安居指数报告》（下简称报告），5月全国重点监测的65个城市新房线上均价17549元/㎡，环比上涨0.11%，其中26个城市新房线上均价环比上涨。

相对于4月，在5月看房的人也增加了，当月全国新房找房热度环比上涨10.5%。

找房热度上涨10.5%，4居室热度持续增长

报告显示，5月65城新房线上均价为17549元/㎡，环比上涨0.11%，全国重点65城中有26城新房房价环比上涨。一线城市中，深圳新房线上均价为58599元/㎡，上海和北京新房线上均价分别为48136元/㎡和47488元/㎡，广州新房线上均价为32315元/㎡。

数据显示，2022年5月全国新房找房热度回升，环比上涨10.5%；一线城市找房热度环比上涨6.5%，二线城市找房热度环比上涨10.8%，三、四线重点城市找房热度环比上涨11.8%。一线城市中上海、广州、深圳5月新房找房热度环比均回升。

值得关注的是，5月，全国新房市场3居室找房热度较高，占比49.4%；4居室及以上户型找房热度占比持续增长，占比达到37.1%；2居室找房热度占比9.8%；1居室找房热度较低，仅占比3.7%。

实际上在二孩、三孩的时代，购房者的置业需求也悄悄发生改变。从原来的三口之家到越来越多的三孩家庭，随着家庭人口增加，四房户型受欢迎程度也与日俱增。

据克尔瑞数据显示， 2021年广州楼市四房供应及成交占比均排名第二，仅次于三房！

在供应方面，四房占有率达到22%，首次超越了两房的供应占比，成为仅次于三房的第二大供应户型；在成交方面，四房成交量首次突破了2万套，且首次超过了两房的成交量。

此外昂贵的换房成本也促使部分买家选择四房户型。

根据中指院数据显示，2021年在广州从三房换到四房，平均都要增加178万，在中心区更是两三百万起步，甚至高达五百多万。

所以，有选择的情况下，越来越多人选择一步到位，优先选择四房。

性价比为王，紧凑型四房受青睐

当前四房主流面积段是110-140平，在房价高企的当下让许多人望而却步。为了满足刚需的购房需求，开发商也是内卷加剧，推出紧凑型小面积四房，让预算有限的购房者即节省了“票子”又能一步到位！

紧凑户型越做越精致，它们或利用大飘窗台和多功能空间的设计来增加室内实用空间，动线优化，避免过道面积地浪费，户型更通透，刚需户型的采光、通风也不降标，空间利用率进一步提高，不浪费一平米。

公交珠实·花城云著

公交珠实花城云著为广州公交集团与珠江实业联袂打造双地铁TOD生活大城，位于白云新城与白云湖数字科技城发展交汇地段，距22/24号线夏茅站（建设中）约20米，涵盖住宅、公寓、商业等多元业态。

项目较大的亮点在于其户型设计，户型主要有67㎡三房一卫，83㎡、89㎡四房两卫，111㎡五房两卫，这个得房率，可以说是卷王卷出天际了！

83㎡四房两卫为经典竖厅布局，3个卧室都带飘窗，提升空间感和实用性，玄关旁设置一处小房间，可用作书房或休闲室。主卧为套房设计，开门为步入式衣帽间，并配置独立卫浴，空间利用到优质。

89㎡四房两卫为横厅单位，减少了过道的空间浪费，利用率更高，此外四开间朝南，通风采光更佳。相对83平的户型 ，户型更加方正，居住舒适性也有所改善。

品实云湖花城

白云湖板块的当红炸子鸡品实云湖花城，2020年一期网签500多套，登上白云区TOP3。2021年二期大卖833套，占白云区近1/10，可见其市场号召力。

近期推出全新三期1、2栋建面约70-141㎡三至五房户型，单价36XXX元/㎡起，据悉三期舒适度也将升级，1、2栋南向无遮挡，总层高29层，密度更低，超宽楼距私密性更强。

项目四房户型有87平和102平两个面积段。

87㎡3+1房2厅2卫，简直是刚需之光！难得的是此户型还享三开间朝南，两个卧室还可望18万方园林。

预算充裕的买家则可考虑102平四房户型，双主套双阳台东望白云湖，餐客一体，流畅生活动线，赠送面积多达20㎡，实用率高达97%！居住舒适性将进一步提升。

中建·凤榕台

中建凤榕台位于增城科教城南侧，距离21号线凤岗站约600米，可乘坐快车线直达科学城、珠江新城等核心区。商业方面，项目周边已有多个成熟小区，底商基本完善；此外还自带地下商业体“21·芯天地”以及约3600㎡商业街，以满足日常生活需求。

项目共规划有11栋住宅楼栋，整体呈现点状围合式布局，商业街和幼儿园分布在外围区域，住宅楼栋中间则建有亲子乐园、阳光草坪等社区配套。

项目即将首推1#、10#，主推产品为建面约68-89㎡三至四房。

较大面积段89㎡为四房两厅两卫，传统竖厅设计连通阳台，南北对流设计，采光通风俱佳，而且每个卧室的位置都很正，不像大部分N+1设计的户型，在入户门口设置的鸡肋房间，实用性得到保障。