广州楼市:现在买房还值得吗?看看内行人怎么说

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔你好，我在琶洲上班、万胜围雅郡有套86南向两房、已经挂牌、11月才留意行情、同栋楼南向三房已经升了200w、 有套143东北向高层4房、860 单价相对低点。还有个选项是打新 金地峰睿。较高400 子弹、怎么选择。或者有什么其他好建议？

回答：你好。雅郡花园，琶洲万胜围的中坚力量。自住改善可做置换的。大面积单价是低一点，未来流动性也会弱一点。金地峯睿，天河广氮板块，盘小了点，后期周围配套有改善，靠近广园快速，有点噪音，交通也不大方便，总体一般。建议二手淘笋，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔你好，想问下自住4 5年然后再置换的话，科学城的保利罗兰和越秀岭南山畔，这两个两个楼盘对比，以后哪个潜力更大？

回答：你好。当然是越秀岭南山畔潜力大，排名前列是科学城核心区域，第二环境也要好很多。保利罗兰旁边有LG厂，有高架桥。

提问：广叔您好！海珠有没有400左右值得入手的盘？主要考虑配套跟交通。黄埔保利学府里，金碧世纪花园，中鼎君和名城哪个更值得入手？

回答：你好。金碧世纪花园可以考虑的；保利学府里也不错；中鼎君和名城，大沙东地铁口，生活较方便；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔您好，请问保利学府里和万科东荟城，哪个升值潜力更大？打算近期去看看小三房，但是一个已经涨到5万多了，一个4万，不知道保利学府里还有没有涨，太高了，都接近天河了

回答：你好。保利学府里这种网红盘我认为还有潜力的。万科东荟城各方面稍逊色一些。具体参见内部分享！

提问：你好广叔，首套房,首付70万内,单身,主要考虑资产保值、升值和租金,是一手房知识城板块(保利时光年) , 还是二手房尚东尚筑或者天河东圃羊城花园、龙光景峰华庭的升值空间大一点 ?

回答：你好，不要去买这个知识城的一手房，要把重点放在二手房里面。要不然楼还没收,你从何谈起那个租金呢?东圃羊城花园这个我不是太建议,这个品质在整个天河东部来说属于中下水平。在上一轮大普涨的时候可以买入，但是目前的话还是买越高品质的为好。可以去考虑尚东尚筑,龙光风景华庭这个后面再考虑吧。我其实挺建议你去市区,特别是海珠或者是越秀这边淘一些学位房。广州各板块楼市价值分析，详见内部分享！

提问：你好广叔，本人男30了，坐标深圳，现存子弹30。年收入40+（存20+）。老婆婚后惠州转深圳集体户，婚前名下惠州有一套房（首贷未还清），有车一部（全款），最近刚生了一个娃。 父母无业无存款，母亲是想我在老家汕尾能买个4房的房子（二弟工资不高，三弟刚读研毕业），每年过节可以回去住几天，也有是面子。 一直都是跟父母一起住的。现在想搬出来住。如果在老家买一套的话，我就得自己租一套跟老婆小孩住，另外租一套给父母住负责他们的生活费，还要月供一个老家，有点压力。 为了下一代，我的想法是怎么能在深圳尽快上车应该怎么规划？老家的房子以后有多余的钱再买。不知道我的想法对不对，希望广叔指点迷津！谢谢您

回答：你好，面子，是很多普通人迈不过的一个坎。 一开始我没想通原理，后来偶然想到，把面子当做商品，就好理解了。 面子本身也是一种商品(消费品)，越穷的人，往往越喜欢购买，原本就所剩不多的资本，花在了面子上以后，就没有多余的资本翻身了。 面子的流行，是人性的本能，任何动物都有攀比心理，越是下级阶层，越喜欢攀比表面的输赢，即所谓面子。 好比同样50万，可以省会付一个首付，但老人非要在农村装修一栋「别墅」； 明明可以毛坯空关再买一套，中产阶级非要花50万精装修，房子买来没法显摆，「多没面子」； 表面上看，面子是钱，越仔细琢磨，面子是阶层的分化标志。

为了人前显摆一次，宁可平时省吃俭用，出门公交车，吃饭优惠卷，熬夜刷淘宝，浪费了宝贵的时间和精力，失去了提高自己，提升阶层的机会。 穷人与富人的不同，金钱只是结果，核心是认知上的不同。富人认可智力和勤奋的结果，穷人追求虚伪的表面，面子文化切合着穷人的思维和生活方式，但在富人面前可以说毫无作用。 热衷面子，就是把自己培养成穷人。 买汕尾属于纯消费，本来就不多的子弹，不要打了水漂。 汕尾可以买，但不是现在。你的思路正确。等房产有了赚钱效应再考虑买老家。 惠州房产价值不大，以前分析过很多次，可以考虑出手老破的婚前财产，子弹凑到100以上，深圳入手一个2居小户型上车盘。

提问：你好广叔，目前广州户口无房，外地有房贷。 1、现想结清外地房贷，但不离婚。结清后立马买房，是否就是首付40%？ 2、一旦离婚，是不是即使房贷之前结清，一年内也是首付50%？ 3、外地贷款还清后，广州利率是否按首套执行？ 谢谢！

回答：你好，离婚后，找我们可以做到首付30%没问题的，主要结合你的首付资金和标的物大小来选择是首付4成，还是3成，外地贷款还清后，广州利率主要是看房子的数量而已，这个相对好理解

提问：你好广叔，请问海语西湾现在进入投资价值大吗？现在是不是高位接盘？海韵学校，无地铁无商业，就是大铲岛上的腾讯离得不远。谢谢！

回答：你好，腾讯岛还是块不毛之地，房价已经被炒成了黄金价，海语西湾若是排除学位因素，我觉得短期是会跑输的，毕竟地铁口远，生活又不方便，但是在深圳，学位的威力是大于地铁的，则不太好判断，长期看肯定没有问题。 至于说高位接盘，除去置业鄙视链底端的几个区域，现在买哪个区域不是高位接盘。

提问：你好广叔， 1.有套贷款房写的是夫妻双方的名字，现在想删除一个人的名字，可以这样操作吗？如果可以，那做假离婚用删除人的名字再买房可以算首套吗？ 2.一个人可以贷款买两套房，如果这两套贷款的房都已经卖出，名下无房后再去买房是否依旧可以享受首套三成二套（深圳五或七成）的贷款买房的方式呢？

回答：你好，只有全款房可以去名，需要先还清贷款，房产证去名后再离婚。 深圳只要排名前列次房贷用掉了，都算二套。当然可以通过全款抵押和5+2的方式操作成首付3成。

提问：你好广叔，新人首问，我是首套，主要考虑投资+自住，打算持有5年以上，请问富通城三期复式小三房、圣拿威两房、绿海名居两房、湾上六座两房，您更看好哪一个呢？碧海、西乡片区是否有其它推荐的选择呢？谢谢

回答：你好，富通城3期的复式，总体会跑输，户型设计很一般，住起来相对比较逼仄，好在还是算有大花园的社区，具体你要看你买入的价格。 1、圣拿威 楼龄新、近地铁、大花园，缺点是没赠送、单价高。2、湾上六座的劣势在于户型，其他都不错。3、绿海名居劣势在于高架太近，地铁太远。 这几个楼盘对比 富通城>圣拿威>圣拿威=绿海名居。

提问：你好广叔，我去看了前海颐湾府，190平方三梯两户约2200万，明年底才能交楼。楼盘位置在铁路公园站，对面是正在建设的招商领玺，附近有所待建的九年制公立学校，还有所小有名气的私立学校荟同学校。前海现在还是个大工地，真正要住进去可能还有段时间。考虑投资加自住合适吗？

回答：你好， 颐湾府 优势：1、前海五年内少有的住宅；2、和领玺一样，近学校地块，学校由招商代建，目前预测是育才； 3、格局、采光、外立面非常棒，两梯三户是较低配；4、近地铁（五号线铁路公园）、近商业（后期商业配套非常丰富）。

劣势： 1、相当长的时间，附近都是工地，配套需要时间； 2、距离月亮湾大道比较近； 3、和领玺一样，社区不大，另外，还是开放社区。 长线看还不错，可以买。

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