广州楼市:房价不会永远涨,房产投资较好的时代不超过10年

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔，您好！谢谢您的答复！再问您2个问题，1:南沙横沥岛葛洲坝有投资潜力吗？投资周期要多久？葛洲坝单价大概3.5万。2:南沙智荟星河有投资潜力吗？每平方单价3万左右。盼回复，我们明天再看一天就回福建了，非常感谢您的回复。

回答：你好。1、葛洲坝有投资潜力，需要5-8年。2、星河智荟近地铁大涌站，一楼底商，作为纯投资可以考虑。自住的话目前环境不是很好。

提问：广叔，手上170只能买欧泊两房，是否应该掂掂脚买3房？卖掉越秀老破小后可得230，如果只用这个钱再买一套投资可选哪里？估计也只能买两房。

回答：能踮踮脚买三房是较好的。看你有几成的名额，4成名额能买570左右的房子。可看下金融城的骏景，中海康城，城市假日园，阳光假日园，盈彩美居都可以看看，或者海珠光大花园，佳信花园，逸景翠园之类的

提问：广叔你好，金沙洲恒大绿洲4房269方 950W看江看花园南北对流的怎么样。这个小区升值空间怎么样？跟保利瀚海从长期的角度，哪个空间大。

回答：你好。恒大绿洲自住不错的，但这个大面积流动性方面会差一些。恒大绿洲在西边，而广州趋势向东，因此未来看价值一般，能跟涨吧。保利瀚海有12号线利好，还有一点空间。环境方面保利瀚海会更好，优选后者。

提问：您好广叔，我今年28岁，2016年在广州南沙区地铁口买了一套中大城的房子，87方的，贷款30年的，现在我想把它卖了，卖出的现金再买2套首付房，我跟我老婆一人一套，现在手头都没有工作，没有收入。 麻烦广叔帮忙规划一下，如果卖了买2套的话应该买哪里？我目前住在新塘，还有我想把户口迁到广州，不知道合不合适，现在入户广州只要一万多就行了。 问的有点多，麻烦广叔帮我指点一下，非常感谢

回答：你好，金洲是目前南沙最成熟的片区，2-3.5万，自住排名前列。万达、4号线、人气、自住属性非常强。已经有仓位建议继续持有，南沙虽然未来发展不确定性比较大，但是短期内还有足够的概念支撑溢价。投资不鼓励频繁换筹，每套房差不多4%的交易成本，多涨的利润都被成本吞噬了。 建议阶段抵押中大城融资，再入手一套黄埔的优质盘。 迁入广州户口没问题

提问：广叔你好，几年前毕业到深圳工作年薪30，工作稳定，但是买房还差点钱，要等明年估计才能买的起，一个同事之前辞职创业，前年底在深圳买了一套房，现在涨了不少，心情复杂，不知道要不要借点钱今年把房买了，要不万一明年房价涨了我又白奋斗一年。

回答：你好，为什么同样的人生轨迹，毕业几年后，有人住着几百平方的房子，有人却在辗转租房，明明都是差不多的家庭背景、学历、月薪，是什么让他们在财富和阶层上拉开差距？生活过得天差地别？有时选择比努力更重要。努力是可控的，基本上是线性的堆积时间，需要的是体力和信念。所以一件事情做到优质，达到目标完全是可以的，至少比做相同事情的人所达到的高度不一样。但，只有努力并不够。真正难的东西是选择，是判断时机，是理解社会，是找到机会。

选择的关键就在于，人生没有办法重来，时间是较大的沉没成本，选错了路，可能刚开始并不会发现，但随着时间的推移，差距才会凸显出来。再想转变，需要付出极大的精力和耐力，有些人能够幸运扭转，有些人可能一辈子也没法改变。很多有购房需求的人，总是说我想买套房子，但是钱不够，真的钱不够吗？其实不是，如果要交通好、位置好、配套好，那价格肯定也就贵了，对于刚需而言，与其想着一步到位，不如先“上车”。买房可以等，但是好的房源和房价不会等你！

提问：广叔好，朋友650到750总价预算，置换（四成首付），投资兼顾自住，持有5到8年，有什么好的推荐吗？他不太接受老房子（如盈彩美林等），又不接受太远（万博，萝岗等）。看过兰亭盛会（感觉700的预算在那边应该算错配了），看过牛奶厂（龙湖，户型感觉不错，但是感觉税费不划算，地方太偏远），有点没辙了，感觉没啥选择了。要不然就只能看看天河公园西或者雅郡花园？广叔指点下

回答：这位朋友的情况，我了解，没记错的话，我们还见过面聊过。按照文中所述，其实选择面不太大，可以重点考虑 1、天河公园板块：东方新世界、锦逸、隽园 2、华景新城：华景里、俊园、锦苑 3、琶洲：雅君花园 1、2、3可以作为以此的参考顺序

提问：你好广叔，我自有一套2房在丹竹头阳基春天里，现在想再买一套大三房或者4房，工作区域也在丹竹头，目前看了英郡年华的大四房，550的价格，但是感觉那边小区环境有点旧，而且感觉之后也没潜力，这种情况你有什么建议，我首期资金在200万，不知道横岗那边会不会更好，还是平湖有潜力

回答：你好，你看到了横岗，想到了平湖，咋就没想到龙岗。 横岗，平湖这些半斤八两的区域还不如继续在布吉呆着。英郡年华确实要开始走下坡路了，而布吉3号沿线会被14号抢去风头，慢城片区会更好。 布吉上班完全可以考虑龙岗了，大运&泛大运板块，以及回龙铺那几个高赠送的学位房都可以淘淘。 另外，阳基春天里是过去五年我见过涨幅最慢的房子，没有之一，可以择机换掉，全深圳涨完了才能轮到它的孤盘。

提问：你好广叔，本人刚需，尚未购房，就是对蔡屋围附近的鸿翔花园比较感兴趣，关注一年多了，年前有一次好机会没有入手，现在好像价格普遍挂出来高了很多，您怎么看此小区？手头综合起来资产大概500左右，收入不稳定，行情好月入十万可以，行情不好月入三四万

回答：你好， 这个总价的标的，你说的几个片区，优先选择宝中。今年大冲的学校考的非常失望，所以会影响短期的价值。罗湖更不用考虑，跑输大势。竹子林片区除了深高南学位，其他价值一般。碧海片区这个总价也不太建议，毕竟飞机噪音还是存在，总价800以内可以考虑碧海。但是目前不用太着急出手，新政出来大盘会调整2年左右，在这期间可淘笋。

提问：你好广叔，考虑学区的话，龙岗的吉祥里和颐安都会怎么选？

回答：你好，地段，地铁，品质，商业：颐安好过于吉祥里 学位：当下颐安略差于吉祥里，未来大概率持平 户型: 吉祥里四房一卫，颐安三房两卫 所以，孩子近期读书的话，注重实用功能，买吉祥里。注重居住品质，买颐安。

提问：广叔好，考虑学区的话，龙岗的吉祥里和颐安都会怎么选？

回答：你好，地段、地铁、品质、商业，颐安好过于吉祥里。学位：当下颐安略差于吉祥里，未来大概率持平。户型：吉祥里4房1卫，颐安3房2卫。所以，孩子近期读书的话，注重实用功能，买吉祥里；注重居住品质，买颐安。

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