广州楼市:房子升值这点很重要,买房一定不能忽视

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：【新人首问】广叔你好，融创广府一号北向三房87方384w，珠江花城北向2+1房65方330w，保利天汇北向2+1房76方390w，应该怎么选？

回答：你好。融创的电梯入户设计尽显轻奢，但增量一般。珠江花城我认为一直是定位在自住的角度会比较好一点的。保利天汇可以考虑；就倒过来选吧。

提问：广叔你好 今天去看了珠江花城，富颐华庭，位置差不多 ，总价可以买到500万左右，都能承受，从长期投资角度来看，如何对比呢。

回答：你好。珠江花城周围交通、配套、环境都不行；建议考虑后者。

提问：广叔，越秀的世茂天越值得入手吗？40多层的160方要价15w左右

回答：世茂天越自住不错，典型ceo盘，若面积大小恰当，那还好，但盘子太小。五羊新城也没特别规划利好。

提问：你好广叔，南沙恒大阳光半岛2.5万一方是否有投资价值？

回答：你好。恒大阳光半岛位于南沙万顷沙，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上比较缺乏，也因为待开发的地块太多，因此买入需要一个比较久的持有时间。

提问：广叔您好，目前珠江新城，南沙，黄埔这三个哪个更有投资价值？

回答：你好。预算买总价多少的房子呢？但从价值上看，条件允许，当然是领涨的珠江新城好。

提问：你好广叔，我在深圳石厦有一套房子，明年小孩子上学想换到百花实验片区，但是百花的学位房从去年8月开始涨，到现在已经涨了30-40%左右，请问现在换房是好时候吗，还是再等半年看看？或者你觉得如何操作比较好呢？

回答：你好，从教育质量来说，肯定是百花非常好的，但从投资角度来说，百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不象大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在13万左右，跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了，不是刚需真买不下手，最近有个百花笋盘我们推盘难度很大。 如果真是看重百花的教育就买，花点时间淘笋，不用着急入手，如果同样看重升值建议再多看看。 可以等一等华润城，考虑学区和投资，还有教育和升值能兼顾的更好选择。

提问：广叔好，想在深圳买房纯投资，有两个房票，不自住，可以长期投资，希望上涨速度快空间大出租收益高的，或者现在是价值洼地，将来规划能大发展的地方。大概投入600多现金。一是问在哪买？二是问买新房还是二手房？三是问现金怎样分配能利益较大化？谢谢！

回答：你好，1.先确定买房的目标是自住还是投资，自住选择喜欢的方便的，投资要看性价比；

2.南山的价格梯队很丰富，最贵的深圳湾，较便宜的南山中心区，基本没什么新房可选，存量的也不是限价盘；

3.总价600-700w的标的，纯投资建议选择主流刚需花园电梯次新房，单价控制在6-8w，比如西丽、前海周边都有一些不错的选择。

4.车公庙和上沙交通便捷，在福田南山工作，就近居住没有问题；700w在福田买一套次新（00年之后电梯花园盘）的三房是没问题的，楼龄关系不大，不要是楼梯或者独栋即可；

5.子弹600，建议拆分成2套，一套深圳投资，一套二线省会城市投资

提问：你好广叔，无广州房票，名下深圳有一房，深圳工作，最近看了南沙，国庆期间大涌地铁站有个新盘在认筹，星河智荟，86平220万，这个盘怎样呢？南沙您推荐哪里呢？首付80万左右。还是说考虑东莞佛山或者新塘，迷茫中，求指教

回答：你好，深圳人对南沙那真的是真爱，但其实我想说的是，深圳人对广州、对南沙真的不了解，以为带着“降维打击”的思路随便去南沙扫货，最终可能的降维打击会打在棉花上 无广州房票、预算200-250万，考虑东莞吧，考虑临深是较好的选择

提问：广叔你好，我的生活半径都在罗湖，考虑自住+投资，您觉得罗湖的万科东方尊峪如何？

回答：你好，生活半径在罗湖，纯自住可以买，投资建议回避罗湖区，跑输大势！

提问：您好，广叔！请问对于保利学府里和黄埔花园，这两个盘你怎么看？

回答：你好，无论是投资还是自住，黄花近几年应该是稳稳压保利学府里一头，学位，地铁和配套都有。潜力还有7号线东延的预期，然后还有裕丰围临江一带的改造升级。所以说黄花在老黄埔来说真的算是一个综合实力可以排排名前列的楼盘。学府里较大的优点是新，还有鱼珠这边的改造升级潜力都很大。只是少有不好的地方，现在大部分房子不过2年不好买。如果是准备长期持有的话，学府里可以选，新是较大的亮点。

提问：你好广叔，招商前海湾和深业中城，两个盘都值得选吗，二者比较呢？感觉周边环境是两个极端，一个是老豪宅区，周围有点旧了；一个是周边太新了，缺乏人气，很担心前海前景最终不如深圳湾。不知道如此思路对不对，谢谢！

回答：你好，这两个盘，一个买当下，一个买未来。 买当下会安全但缺乏想象力，买未来有风险但可能获取更大收益。 没有特别的对错，只有风险偏好与个人抉择。

提问：广叔好，请问深圳湾地区的鸿威海怡湾、三湘海尚的投资价值如何？

回答：你好，【鸿威海怡湾】小区环境还是很不错的，但是楼龄比较老了，双拼房也多，属于跟涨型，近日有传闻旁边的医院不建了。个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。 【三湘海尚】深圳湾较低密度产品，这一轮的领涨盘。 对于深圳的豪宅总结： 1、深圳的豪宅发展史不长，真正的豪宅相对稀缺； 2、豪宅区从盐田、罗湖换代到香蜜湖、深圳湾； 3、深圳不缺塔尖人群，豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场，选筹逻辑差异巨大。即使在深圳没有利好规划的时候，豪宅也能走出独立行情。 4、从度假安逸海边豪宅，学区豪宅，到湖景豪宅，到目前的海景豪宅， 一步步回归到生活与享受结合。学区依然是豪宅的重要支撑点！

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