广州这四区二手房成交不降反升,再不买房楼市就要转暖了?

转眼楼市已进入年尾，回望过去的“金九银十”和“双十一”，楼市成交量一直表现低迷，即便政策利好也不起太大作用。据广州中原研究发展部数据显示，11月广州二手成交量下跌趋势明显，截至11月中旬，广州二手房成交量已经连跌四周。

但就在11月末12月初，链家数据显示，本月二手住宅均价为31090元/㎡，环比上月微跌0.49%。全市11区中天河、海珠、黄埔、白云四区等高价区域成交不降反升，故其二手房价有所上浮。虽然其他区二手房价仍然处于下降模式，但与前几个月相比，总体二手房市场情况已经趋于利好。

数据来源：链家  图片来源：乐居

行业内有人士表示，这对于购房者来说，也许是较好的时候，由于临近年底，开发商销售资金回笼，销售压力减小，急需为今后储备建设用地，此时大规模放地符合市场规律。而根据市场表现，到2020年房地产市场很大几率转为乐观，房价或回升。

而此时相信有不少刚需购房者早已瞄准了市场，只是没找到一个好项目，今天就来给大家推荐一波刚需楼盘，所在区域不在广州市中心区，但位置都有其优势，且价格不超过25000元/㎡。

一、得天和苑

增城在2019年可谓是火爆全广州市，而得天和苑正是广东得天投资有限公司布局粤港澳大湾区的排名前列重点住宅项目。据了解，该项目处在高级TOD新区、广州新东站交通枢纽核心区——增城新新大道旁，距离穗莞深城轨荔湖城站约200米，而穗莞深城轨今年年底一定能够开放。

得天和苑已经于今年10月份开盘，主推89-120㎡三房四房单位，户型符合刚需人群的需求，最重要的是，价格带装修约16000-18000元/㎡，加上年终大促可享优惠，预计2021年12月交房。

二、时代天汇

同样是位于增城的项目，时代天汇与得天和苑项目有不少相似之处，户型满足刚需人群，主推约96-107㎡三房单位，区域位置也不错。项目位于广州市增城区核心区挂绿新城区域，邻广州新东站(规划建设中)、地铁16号线(规划中)，近高速口，畅行粤港澳大湾区。

只是近日搜狐焦点了解到，该项目首付免息分期的活动已截止，但均价 16000 元/平仍然很有诱惑力。

三、金科集美御峰

金科·集美御峰也是强推的一个项目，位于南沙黄阁镇，正处核心门户位置，是南沙距离广州中心较近的项目。而近年南沙频频传来利好，加之粤港澳大湾区的政策以及港澳人民买房政策放开的优势，南沙一跃成为火爆区域。

据了解，该项目在售建面89-115㎡南向三至四房，均价22000元/平也不算高。金科·集美御峰产品涵盖11栋26-28层精装高层，无线楼距成一字排开，规划住宅总户数户1107户，绿化率为35%，容积率仅为2.0，是区域内容积率较低、舒适度较高的小区。

四、凯德山海连城

凯德山海连城是凯德集团布局在广州番禺东部打造的国际山海宜居项目，可谓是刚需人群的饿不二之选，目前，该项目二期已于11月23日正式开盘，主推建面约90-125㎡三至四房单位，均价约20000元/㎡起。

而广州东进的战略也将给番禺带来不小的机遇，最重要的是这个价格是普通家庭能够入手的门槛。