一线楼市 | 南沙蕉门金洲板块解读 这三大项目如何选?

集万千宠爱于一身的南沙，一举一动备受市场关注。而作为南沙的中心区域——蕉门-金洲板块，其配套最为成熟，楼盘高度集中，成为许多购房者关注的焦点。

2019上半年广州楼市成交数据显示，仅金洲板块成交共4360套，同比上涨37.7%，是南沙各板块的供应与成交主力。

可见，置业南沙选择中心区域是目前较多人认可的。

蕉门-金洲板块成熟的配套既满足刚需置业，又带动投资需求。

蕉门-金洲板块位于南沙北部区域，是南沙的区中心，区府所在地，这里集南沙最全配套：交通便捷、商业配套齐全、教育资源优质、医疗设施完善，优质大盘扎堆，居住氛围浓厚，是南沙目前较为优质的住宅板块。

何以见得？

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多维路网交通优势

已开通的4号线两站点—蕉门站、金洲站就在版块内，通过地铁可连接广州市区，为上班族实现上班天河-回家南沙的理想状态。

规划中的南沙内部环线-地铁15号线会在蕉门-金洲板块内设站点，并串联起蕉门河中心区、明珠湾起步区、万顷沙报税港区块、龙穴北、南沙湾等南沙自贸区各大重点发展区域，这对周边市民的出行是一大利好。

此外，板块内还拥有四横三纵的交通干线，周边有广澳高速、莞佛高速、南沙港快速路等多条高速、快速路，多条线路通往珠三角地区以及港澳地区。

可见，蕉门-金洲板块的交通区位优势是极为明显的。

谁再说南沙交通不便就是“真香”打脸了！

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完善配套居住优势

对于购房者而言，买房关注除了交通，就是周边的配套情况。一般而言，都倾向于商业配套较为完善，人气较为足的生活区域。

在南沙，这样的选择非蕉门-金洲板块不可。

作为发展已久的城市中心，板块内拥有风信子、万达广场、今洲广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场，能满足业主需求。

其中金洲步行街是南沙市民购物娱乐的选择之一，商街纵横交错，业态丰富。

血拼妹实探觉得，这些商业配套档次还是不足的，不过都能满足大部分需求。

而在教育上，家长想要有的文化教育氛围蕉门-金洲板块都有，其集中分布了金洲小学、金隆小学、南沙排名前列中学、幼儿园、南沙区图书馆、南沙文化宫、广州外国语学校等成熟市政配套。

在医疗上，有南沙中心医院、中山大学附属第六医院南沙分院、南沙经济技术开发区医院金洲分院等。

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品牌开发商入驻抢先布局

依托板块内的成熟配套设施，以及南沙的发展前景，许多开发商早早瞄准了蕉门-金洲市场。

其中，不得不提越秀地产了。其深耕南沙20载，在南沙布局了十余个项目，每一个项目几乎都能成为当时的风向标。

当前，蕉门-金洲板块内的越秀滨海新城，是南沙在售项目来访量NO.1。

越秀滨海新城位于南沙区金沙路，是越秀地产在南沙重磅打造的第十个品质大盘，百万方的乐活大城，是低密度、高绿化的公园社区。

项目位于南沙的金洲大道板块，距离蕉门地铁站约10分钟的车程，金洲地铁站大约8分钟左右的车程。项目门口附近有2个公交站，共3条线路，出行还算便捷。

自驾的话大约50分钟到天河。

作为一个生活大盘，项目的配套自是不错的，拥有7500m²底商，内部配套有公园、文体活动中心、篮球场、羽毛球场等，更自带幼儿园、小学、中学全学龄教育配套。

不足的一点是越秀滨海新城1km范围内是村居厂房，周边环境看起来不怎么样，另外，项目距离小虎岛石化设备近、靠近220kv变电站,会有购买者介意。

与越秀滨海新城相距1.3公里的是广晟圣淘沙项目，和前者不同，广晟圣淘沙周边是多个小区的底商，道路两边是林立的各种商铺，有较浓厚的生活氛围。

步行七八分钟内可到今洲广场、今洲新天地，聚集了众多吃喝玩乐的场所。

广晟圣淘沙位于进港大道金洲广场金沙路（今洲广场北侧），由9栋17-18层的小高层组成，是金洲核心商圈少有低密小高层项目。此外，项目较大的卖点还是相距800米左右的学区房-金洲小学，方便业主小孩就读。

而其不足之处是社区比较小，且国土证显示该土地出让年限是从98年开始算起的，也就是产权只剩49年了。

位于金洲板块的越秀天珹，是百万方综合体越秀国际总部广场的住宅部分，是目前金洲板块在售住宅产品中，距离地铁最近的一个新盘，距离4号线金洲站仅20米。

其周边配套设施亦是很成熟，吃喝玩乐一应俱全。

项目与12栋高端办公楼、12万㎡大型Shopping Mall、7000㎡中央绿化广场、600㎡艺术中心共同构建了南沙鼎级的大型城市综合体价值链。

若未来规划落地实现起来，这里有可能成为南沙CBD，而住在越秀天珹的业主，就幸福了。

对此，有纠结者可能要问了，这三大项目要如何选择呢？

我们先来看看三大项目在售产品与情况。

越秀滨海新城

越秀滨海新城在售建面约85㎡三房、94㎡三房，以及建面约114㎡四房，均价约19000-21000元/㎡。

广晟圣淘沙

广晟圣淘沙目前在售最后7栋，涵盖建面60m²、73m²、77m²，88m²两至三房。价格南北向有差，北向21000-22000，南向24000-25000元/平。

越秀天珹

越秀天珹在售住宅6栋、7栋，平层建面76m²两房、88m²三房1卫、101m²三房2卫，均价27000-28000元/平；复式建面125m²  、127m²四房三卫，均价33000元/平左右。

从上可见，若只考虑价格，越秀滨海新城是优选，1字头还可入手；若考虑学区房，广晟圣淘沙是不二之选，学校距离项目近，周边配套也很齐全；若考虑地铁盘，越秀天珹仅据地铁20米，而其它两个项目都需要公交接驳。

值得一提的是，考虑到户型产品，对比越秀滨海新城和广晟圣淘沙两大项目，血拼妹实地探访后觉得，越秀滨海新城的产品会更为精致一些，户户带入户花园，可以随主人风格装修。当然，这都是看大家的个人喜好，感兴趣的朋友可以前往售楼处参观。