一线楼市 | 南沙蕉门金洲板块解读 这三大项目如何选?

搜狐焦点广州楼盘 2019-09-12 16:51:23
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蕉门-金洲板块成熟的配套既满足刚需置业,又带动投资需求。

集万千宠爱于一身的南沙,一举一动备受市场关注。而作为南沙的中心区域——蕉门-金洲板块,其配套最为成熟,楼盘高度集中,成为许多购房者关注的焦点。

2019上半年广州楼市成交数据显示,仅金洲板块成交共4360套,同比上涨37.7%,是南沙各板块的供应与成交主力。

可见,置业南沙选择中心区域是目前较多人认可的。

蕉门-金洲板块成熟的配套既满足刚需置业,又带动投资需求。

蕉门-金洲板块位于南沙北部区域,是南沙的区中心,区府所在地,这里集南沙最全配套:交通便捷、商业配套齐全、教育资源优质、医疗设施完善,优质大盘扎堆,居住氛围浓厚,是南沙目前较为优质的住宅板块。

何以见得?

01

多维路网交通优势

已开通的4号线两站点—蕉门站、金洲站就在版块内,通过地铁可连接广州市区,为上班族实现上班天河-回家南沙的理想状态。

规划中的南沙内部环线-地铁15号线会在蕉门-金洲板块内设站点,并串联起蕉门河中心区、明珠湾起步区、万顷沙报税港区块、龙穴北、南沙湾等南沙自贸区各大重点发展区域,这对周边市民的出行是一大利好。

此外,板块内还拥有四横三纵的交通干线,周边有广澳高速、莞佛高速、南沙港快速路等多条高速、快速路,多条线路通往珠三角地区以及港澳地区。

可见,蕉门-金洲板块的交通区位优势是极为明显的。

谁再说南沙交通不便就是“真香”打脸了!

02

完善配套居住优势

对于购房者而言,买房关注除了交通,就是周边的配套情况。一般而言,都倾向于商业配套较为完善,人气较为足的生活区域。

在南沙,这样的选择非蕉门-金洲板块不可。

作为发展已久的城市中心,板块内拥有风信子、万达广场、今洲广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场,能满足业主需求。

其中金洲步行街是南沙市民购物娱乐的选择之一,商街纵横交错,业态丰富。

血拼妹实探觉得,这些商业配套档次还是不足的,不过都能满足大部分需求。

而在教育上,家长想要有的文化教育氛围蕉门-金洲板块都有,其集中分布了金洲小学、金隆小学、南沙第一中学、幼儿园、南沙区图书馆、南沙文化宫、广州外国语学校等成熟市政配套。

在医疗上,有南沙中心医院、中山大学附属第六医院南沙分院、南沙经济技术开发区医院金洲分院等。

03

品牌开发商入驻抢先布局

依托板块内的成熟配套设施,以及南沙的发展前景,许多开发商早早瞄准了蕉门-金洲市场。

其中,不得不提越秀地产了。其深耕南沙20载,在南沙布局了十余个项目,每一个项目几乎都能成为当时的风向标。

当前,蕉门-金洲板块内的越秀滨海新城,是南沙在售项目来访量NO.1。

越秀滨海新城位于南沙区金沙路,是越秀地产在南沙重磅打造的第十个品质大盘,百万方的乐活大城,是低密度、高绿化的公园社区。

项目位于南沙的金洲大道板块,距离蕉门地铁站约10分钟的车程,金洲地铁站大约8分钟左右的车程。项目门口附近有2个公交站,共3条线路,出行还算便捷。

自驾的话大约50分钟到天河。

作为一个生活大盘,项目的配套自是不错的,拥有7500m²底商,内部配套有公园、文体活动中心、篮球场、羽毛球场等,更自带幼儿园、小学、中学全学龄教育配套。

不足的一点是越秀滨海新城1km范围内是村居厂房,周边环境看起来不怎么样,另外,项目距离小虎岛石化设备近、靠近220kv变电站,会有购买者介意。

与越秀滨海新城相距1.3公里的是广晟圣淘沙项目,和前者不同,广晟圣淘沙周边是多个小区的底商,道路两边是林立的各种商铺,有较浓厚的生活氛围。

步行七八分钟内可到今洲广场、今洲新天地,聚集了众多吃喝玩乐的场所。

广晟圣淘沙位于进港大道金洲广场金沙路(今洲广场北侧),由9栋17-18层的小高层组成,是金洲核心商圈唯一低密小高层项目。此外,项目最大的卖点还是相距800米左右的学区房-金洲小学,方便业主小孩就读。

而其不足之处是社区比较小,且国土证显示该土地出让年限是从98年开始算起的,也就是产权只剩49年了。

位于金洲板块的越秀天珹,是百万方综合体越秀国际总部广场的住宅部分,是目前金洲板块在售住宅产品中,距离地铁最近的一个新盘,距离4号线金洲站仅20米。

其周边配套设施亦是很成熟,吃喝玩乐一应俱全。

项目与12栋高端办公楼、12万㎡大型Shopping Mall、7000㎡中央绿化广场、600㎡艺术中心共同构建了南沙鼎级的大型城市综合体价值链。

若未来规划落地实现起来,这里有可能成为南沙CBD,而住在越秀天珹的业主,就幸福了。

对此,有纠结者可能要问了,这三大项目要如何选择呢?

我们先来看看三大项目在售产品与情况。

越秀滨海新城

越秀滨海新城在售建面约85㎡三房、94㎡三房,以及建面约114㎡四房,均价约19000-21000元/㎡。

21000元/平方米

南沙环市大道北(原逸涛万国园十六期地块) 查看地图

2019年01月01日 70年

一居 二居 三居 |63-168 m² 全部户型

400-032-4608 转 265420
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普通住宅 高层 超高层 小户型

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广晟圣淘沙

广晟圣淘沙目前在售最后7栋,涵盖建面60m²、73m²、77m²,88m²两至三房。价格南北向有差,北向21000-22000,南向24000-25000元/平。

23000元/平方米

南沙金沙路与市南路交界处(今洲广场北侧) 查看地图

2018年05月 70年

一居 二居 三居 |59-121 m² 全部户型

400-032-4608 转 135214
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普通住宅 高层 塔楼 小户型

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越秀天珹

越秀天珹在售住宅6栋、7栋,平层建面76m²两房、88m²三房1卫、101m²三房2卫,均价27000-28000元/平;复式建面125m²  、127m²四房三卫,均价33000元/平左右。

28000元/平方米

南沙金洲商圈 双山大道与金隆路交汇处(地铁4号线金洲地铁站) 查看地图

2018年12月27日 70年

二居 三居 四居 |73-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 377832
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花园洋房 塔楼 高层 创意地产 科技住宅

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从上可见,若只考虑价格,越秀滨海新城是首选,1字头还可入手;若考虑学区房,广晟圣淘沙是不二之选,学校距离项目近,周边配套也很齐全;若考虑地铁盘,越秀天珹仅据地铁20米,而其它两个项目都需要公交接驳。

值得一提的是,考虑到户型产品,对比越秀滨海新城和广晟圣淘沙两大项目,血拼妹实地探访后觉得,越秀滨海新城的产品会更为精致一些,户户带入户花园,可以随主人风格装修。当然,这都是看大家的个人喜好,感兴趣的朋友可以前往售楼处参观。

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