坐标番禺市桥!江景叠墅!30年产权!3字头!你会考虑吗?

说起番禺市桥，不少本地人表示这是一个不可替代的地方！

市桥板块属于番禺中心城区，生活配套十分成熟，无论是餐饮、娱乐、休闲、购物等场所，还是医疗、教育等设施都一应俱全，可以说是宜居宜业宜游。

虽然番禺市桥新盘市场已沉寂许久，但近期终于迎来了好消息。在继龙湖·金地天峯亮相市场后，另一全新盘——国科众安·江屿大观也在国庆假期开放了营销中心！据悉，这是个江景别墅和公寓产品双卖的项目！

01.过江房企，首进广州

说实话，血拼哥一开始看到该项目案名——国科众安·江屿大观，便觉得有些许陌生，随后查询才发现，该项目开发商是广州国科众安置业有限公司，于今年3月份才成立，但其背后是上市公司众安集团。

图源天眼查

虽然众安集团在广州并没有太大的知名度，但其已有二十几年的历史，扎跟于长三角地区。在杭州、武汉等地，该集团开发了众安绿城·南湖明月、众安·白马山庄、众安·四季有院、中设众安·双屿大观等标杆项目，颇有名气。

图源众安集团

国科众安·江屿大观作为众安集团首进广州开发的项目，不免吸引了一波关注，那么，杭派房企的实力究竟如何呢？

02.配套一般，交通不便

国科众安·江屿大观位于番禺区沙头街禺山大道南侧，邻近市桥水道，可望一线江景，此外，周边还坐落有大夫山森林公园、莲湖湿地公园等，生态环境还不错。

项目区位图

但是，项目周边旧村和工业园区比较多，且项目西侧就是北海村，虽说可以满足基本的衣食需求，但是也仅仅是基础的生活配套，整体居住体验可能比较一般。   

市桥水道实拍

北海村实拍

项目周边实拍

另外，距离项目最近的地铁站是地铁3号线市桥站，但两者之间的距离约有3.8公里，车程大约有15分钟，距离还是比较远的。虽说附近有公交接驳地铁口，但也只有一班公交，出行并没有那么便利，或许更适合有车一族！

公交站实拍

03.商住产品，产权30年

据置业顾问介绍，国科众安·江屿大观整个项目分为两个地块。右侧地块均为商业用地，规划有1栋甲级写字楼、1栋公寓和15栋叠墅，其中据悉甲级写字楼后面将会作为众安集团的总部；而左侧则为老年福利中心、文化馆和体育设施用地。

项目效果图

不难看出，江屿大观主打的是办公性质叠墅和公寓，且置业顾问表示产权只有30年，不得不说这让人有点意外。

作为“2021中国房地产百强企业”的众安集团，首进广州推出的便是商住产品，究竟是实力还是“无畏”呢？

公寓产品

该项目推出的是1栋18层高的公寓，其中一二层为商业设施，产品涵盖建面约38-46㎡loft，高4.5米，不可明火，带装修出售。

据了解，原本定于10月1号开放营销中心时将有最终户型图出炉，但是当天并没有看到，置业顾问解释：开发商还需要时间确定最终户型图，预计月底可以看到准确的户型图和样板房。

此外，置业顾问也表示，公寓户型大概为4.5米loft复式两房，一楼客厅中间挑空，房间都在二楼，主卧全围，次卧半围。而问及价格，销售则回答说，目前价格未定，但应该在2万/㎡左右！

叠墅产品

当然，值得一提的是，该项目还主推建面约160-190㎡的叠墅产品，分为上中下叠三种。

叠墅效果图

下叠：下叠在叠院中的一二层，带有独立庭院入户，室内还预留有电梯井，此外还赠送一层高4.7米的地下室，实用面积比较大。

中叠：中叠在叠院中的三四层，同样是独立庭院入户，然后电梯直达中叠的首层（三楼），有点像复式住宅。

上叠：上叠在叠院中的五六层，没有独立庭院，但上叠的首层带有类似空中花园的空间，顶楼还赠送天台。

04.市场情况

不得不说这个叠墅产品还是比较有亮点的，但叠墅是办公性质叠墅，且根据置业顾问输出叠墅大约是500～600万/套，折合单价大概在3.1万/㎡，这个价格和周边在售住宅的价格相差并不大。

不过，在具有稀缺江景资源的前提下，叠墅产品或许会得到部分人的青睐，但其吹风价2万/㎡的公寓产品，还会有人买单吗？据广州中原研究发展部9月的公寓市场报告可知，今年住宅市场受压、第二批集中拍地遇冷，给公寓市场带来了转机，广州9月公寓市场供需保持活跃，其中番禺区以215套的成绩跻身于公寓销售的热门区域。

图源广州中原研究发展部

那么，首次进军广州的国科众安，未来开盘是否可以一炮而红呢？