论“内卷”,这几个板块有话说……

广州楼市深度报道 2022-10-11 16:55:55
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如今有14个项目聚集岛内近身肉搏,而且户型同质化相近、价格相差不远,让横沥岛成为广州楼市的“内卷之王”板块。整体而言,在竞争如此激烈的横沥岛,新入市项目需要把产品做到优质,才能在内卷漩涡中脱颖而出,获得市场的…

从前,一张大饼卷万物,真香。

如今,“内卷”已成为当代人的高频词汇。各行各业各维度都流行内卷,有些内卷会造成精神内耗让人疲惫不堪,而有些内卷,则带来新的活力和机会。

随着楼市进入“买房市场”,无论是刚需还是改善都更加挑剔,购房决策更趋于理性,竞争加剧下,地产行业自然也是躲不开内卷大潮。

其中,总有一些板块内卷标签尤其突出,比如横沥岛板块、白云湖板块、朱村板块等...

接下来不妨看看它们各自是怎么个卷法...

横沥岛板块

兵家必争之地,14个项目贴身肉搏

说起横沥岛会想起什么?全国排名前列国际金融岛?大湾区的未来之星?南沙价值中心?

诚然,横沥岛无疑是集万千宠爱于一身的存在。政府公布规划将斥千亿建设、IFF永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行、国际风险投资中心等重磅利器加持;

生活配套方面,中山大学附属排名前列医院南沙分院、光华口腔医院落地;以及规划有5所中小学,1所国际学校以及7所幼儿园,让人对横沥岛的未来充满无限遐想。

此外,时速较快160km/h的地铁18号线,进入南沙排名前列站就设在横沥岛。还有南沙港铁路、深茂铁路(深圳至江门段),以及规划中的NS1、NS2、地铁15号线等为将横沥岛交通轨道添砖加瓦。

这也就不能理解,何为这么多房企都要扎堆于此。

如今有14个项目聚集岛内近身肉搏,而且户型同质化相近、价格相差不远,让横沥岛成为广州楼市的“内卷之王”板块。

具体来看已售的项目,如果考虑近地铁,湾区·金融城、建发明珠湾玺、铂玥明珠ONE更便利。

若考虑江景资源,绿城桂语汀澜、星河江堤春晓、美的江上沄启、深业颐泽府则更为突出。

整体而言,在竞争如此激烈的横沥岛,新入市项目需要把产品做到优质,才能在内卷漩涡中脱颖而出,获得市场的青睐。

白云湖板块

螺卿壳里做道场,户型卷出天际

白云湖板块作为白云后起之秀,这两年热度居高不下。

白云湖地处白云西部,南接白云新城,东连白云山,西至珠江西航道,南至黄石西路。

板块定位为世界一流数字产业园区,目前已引入华为广州研发中心、中关村信息谷、北大科技园、中软国际、北控集团等企业,产业集群模型初现。

交通方面,目前主要依赖地铁8号线,未来规划有6条地铁路线,包括8号线北延段、22号线、24号线、12号线、13号线二期、14号线二期,未来将四通八达。

此外,还有不可复制的景观资源——白云湖,让不少项目也纷纷布局于此。

其中品实云湖花城和越秀天悦云湖都靠近地铁亭岗站,产品面积段也比较接近,自然少不了一起比较。具体而言越秀天悦云湖更近地铁(仅50m)及白云湖,偏向精奢路线;品实云湖花城配建有九年一贯制中小学,体量更大商业充足,同时户型选择更多。

此外,白云湖普遍以户型内卷为主。

中建星光城号称“同价南向多一房”,69㎡不仅做到三房,而且做到了南向;79㎡南向三房,主卧带独立卫生间;

招商雍云邸,蝶形点式打造全南向社区,75㎡三房两卫二厅,超跑级户型; 85㎡四房两卫二厅,全南大四房南北双阳台;

珠实公交·花城云著今年强势加入内卷阵营,67㎡三房一卫,83/89㎡四房两卫,111㎡五房两卫,得房率较高。

朱村板块

打骨折代表队!降起价来一个比一个狠

朱村的楼市,可谓是风云变幻。

前几年,在科教城、富士康科技小镇和工信部电子五所等重大项目的加持下,在地铁21号线的助力下,朱村接连成为千亿房企争夺的对象,同时也成为许多新广州人的购房排名前列站。

2017年开始,朱村成交量稳站全市top5,房价也随着水涨船高,冲上2万+/平。

但随着地产行业下行、投资客退场,利好兑现不如预期,叠加天量供应、未来提前透支、现在的朱村已不复往日风采。

因此,朱村项目纷纷开启降价打折的求生之道。

据CRIC数据,7月份各版块网签排名,朱村跃升全市第二。凭借价格内卷,以价换量,朱村重回大众视野!

6月,保利水木芳华以1.65万/㎡的开盘价格,打响内卷排名前列枪!比周围的二手房还低2-3K/㎡,加上优质高使用率户型,去化取的不错的战绩;

随后,旁边的中建·凤榕台不甘示弱,同样以1.65万/㎡价格开盘,火速加入群聊正面刚。

早先入市的楼盘,也纷纷放低姿态。均价在2.1-2.3万/㎡的时代名著推出较低1.8万/㎡的特价单位;开盘价2w+的中奥方直明日公元也推出1.4万/㎡的特惠单位;重仓朱村的大华,买房送车位送菜园还不止,近期也放出1.6万/㎡的特价房...

齐刷刷的跳水降价自然拉低了板块均价,如今,朱村房价滑落至17860元/㎡,梦回2018!

在此,心疼高位站岗的朱村业主3秒...

然而朱村的内卷不仅存在于新房,二手房市场也卷如麻花。

在贝壳查询,截止到9月底,朱村挂出的二手房有1476套,周成交均价仅为14732元/平,这意味着,在朱村想要出手,不仅要割肉,还要跟千人竞争...

想逃还逃不了,真的太难了...

再一次心疼朱村业主3秒...

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