广州楼市:哪些楼盘性价比较高?看这篇就够了

广叔谈房 2021-01-02 23:24:56
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房较佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下为广叔谈房微信公众号粉丝提问精选

提问:你好广叔,逸景翠园有一套低层北向房子,最近小涨一些,想置换。从投资角度看,在逸景置换一套楼层和朝向好些的房子?还是在海珠的富力千禧,或萝岗富春山,大壮或岭南山畔买?有米500万。

回答:你好,逸景翠园地段还可以,旁边有万达,地铁逸景路站在建,生活很是方便,同小区换也可以,未来还有利好的。因逸景翠园是2002年左右的房子,再过个几年差不多就老了。当然没有萝岗那些次新盘涨的快。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

提问:广叔:您好!新人首问,我的房产情况如下:1、现居住越秀区达道路2房1厅(2013年底购买),2、万华花园六星台高层电梯两房一厅(2005年底购买),3、清远碧桂园半岛1号三房东南向98方(2018年年初购买),现在想置换三至四房,月收入4万,在珠江新城上班,没有房贷,请问,手上房产怎么整合较好?计划在海珠区或越秀区置换,请广叔推荐带电梯二手房。

回答:你好。1、越秀区达道路有培正学校,民房多,房子都较老;2、万华花园,东晓南,配套成熟,花园社区,楼盘大,有60多栋,自住还可以;3、清远碧桂园半岛1号属于旅居地产,自住还可以,投资一直不建议买此类产品,缺少接盘侠,流动性弱,配套方面欠缺。可出手置换。你这三套都可以出手置换。再计算下大概有多少资金,才好看选哪里比较好。万华花园出手有200多,清远碧桂园出手有90多;具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

提问:广叔您好,新人首问。坐标广州。我的房产情况如下,一套现在在广钢新城140方4居自住,无贷款。二套在岭南湾畔,93方租给客户使用,已经在中介放盘出售中,无贷款。现在考虑想把岭南湾畔的卖掉后凑600子弹,以贷款再购置一套1000左右的新房或者次新二手房,由于两个小孩子在广钢明年读小学,新买的房子近几年不会自住。比较中意望江的户型,想去看下南岸路的保利天珺和西关海。还请广叔给个宝贵的投资规划建议和推荐的其他楼盘。谢谢

回答:你好。广钢新城自住可保留;岭南湾畔次新小区,有江景,旁边有公园,不错的,可继续持有;保利天珺景观好,旁边也有个公园,缺点就是靠近内环路和立交桥,内环路对面是文具市场,总的来说可以考虑的,但未来涨幅可能比较慢,因为片区成熟,未来只能靠旧改带动。西关海就在旁边,多为老广买,新广多往广钢跑,地铁不大方便,广雅小学,跟前面的一样,可以买。还可以再看下前面一点的荔港南湾。

提问:您好广叔,如果老家宅基地卖了,还有父母怎么办,父母也去深圳吗?而且还有老婆的父母也在老家?都还年轻!每年都要回来老家! 新方法在转深户前,先卖宅基地,在县城用父亲的名义按揭买套3房,1来父母养老住,2来每年回家我们也有地方住! 主要老家房子卖了,父母住哪?有点纠结,请广叔指点指点迷津!

回答:你好,建议先给父母租房住,老家房价不会怎么涨了,等你们深圳房子有了赚钱效应,再考虑加按揭入手一套老家改善盘。 子弹少的时候一定要利益较大化。 用父亲的名义按揭买套3房,这个思路也可行,如果老家能做接力贷就更好了。

提问:你好广叔,请教一下,如果我有深圳和成都的房票,首套,首付大概130左右,两个选择:1.深圳估计只能买到一房,类似花样年、上河坊、圣拿威这些;2.成都可以买到相对不错地段的三房或者四房。纯投资下,持有3-5年左右,应该选哪个收益会更好呢?谢谢

回答:你好,投资的本质实际上是对核心资源的占有,等待价值兑现,从而将溢价部分按照竞价的高低出让,从而完成财富转移的过程。一线城市的上车盘面对的是全国的购买力,只要深圳还在发展,入户还在宽松,房价永远涨的神话还在,较低总价涨幅较快的规律是适用的;再说成都为代表的新一线,相较于沿海城市而言,内地的省会城市一般都是单核城市,即省会既是政治中心又是经济中心,省会虹吸的是整个省的资源,所以天花板一般就是整个省的购买力上限。

根据我的判断,二线城市的天花板在楼市发展成熟,可以达到一线城市的六成左右。最后,300—400万,短期想赚钱,买深圳,深圳涨的快,快速裂变一波,体量就不一样了;具体投资回报率高的板块,详见内部分享!长线投资,可以考虑新一线。

提问:您好广叔,请问佛山禅城区祖庙广佛地铁线附近的25年楼龄的旧房子1万一平,可以入手吗?我在广州上班,工资低,想入户佛山以后在这里定居,这里配套好,近岭南天地。首付低,刚需上车盘适合我这种小镇青年,五年以后能升值多少啊?我本来想买新塘13号线附近的旧房子的,但新塘旧楼梯楼也要1.5万以上,我27万首付不够上车。你就得新塘好还是禅城祖庙好?

回答:你好,投资的话,新塘干好过祖庙。不建议选这么老的房子了,因为后续大概率没人要的。还不如找小一点的房子。新塘那边有那种一房一厅小复式可以看看。

提问:你好广叔,本人90后未婚,目前有套小2房在东莞,因深圳社保满5年故想出手换至到深圳来,但深圳的的房价一眼望去实在有困难,若是卖的东莞的,除去贷款可到手110w,现在手上也没有什么资金,父母在农村提供不了帮助,想办法的话最多凑到130。所以想问问老师我是继续在东莞入套大一点的好,还是转到深圳来,纯投资。另中介说有贷款记录再买的话需要付5层,压力也很大,所以想问问老师的建议。盼回复,感谢

回答:你好,东莞核心板块涨幅30%,目前属于阶段性高点,未来需要看东莞的产业转型和人口导入。东莞楼市基本是跟着深圳喝汤。 深圳比东莞上限高很多,建议入手深圳。 全款抵押,53都可以操作成首付3成。 首付130,优选宝安 碧海 西乡 沙井,次选福田新洲 保税区 龙华上塘。

提问:请问广叔,英伦名苑三期可以买吗,现在价格比较高了?

回答:你好,英伦名苑三期和一期、二期挨着,中间夹着莱茵花园,英式风格,从外观上看小区就很漂亮,绿色植物很多,有小花园,有健身器材,楼宇楼之间的距离也适中,居住体验不错,有合适的标的,放心大胆地买。

提问:你好广叔,我有两个问题,一是有100万首付,想买一套小房子自住,单身在罗湖上班,对布吉比较熟悉,三号线到单位。我想在三号线沿线买,目前单身,想把父母接来同住,有什么推荐?

回答:你好,单身还不用考虑学位房,但是在罗湖和布吉之间选择,肯定优先选择罗湖。虽说罗湖和布吉都是跑输大势的,但根据你的情况,买入也要带好点的学位的小区,三号线附近就是晒布螺岭片区,近地铁学位又好,在罗湖领跑是问题不大的,但是价格偏高点可选择只能1房,除非淘笋小两房。也可考虑国贸片区,商业配套齐全,100万入手标准小两房,父母接来同住也舒服一点。

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