投资232亿,升龙汤村旧改样板房亮相,要对标深圳大冲

地产资讯专家 2021-08-11 15:01:18
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「一次拆迁,一次建设,三年回迁。」 黄埔知识城“巨无霸”旧改——汤村旧改项目,或许是上海升龙在穗推进得最快的一个旧改项目。 从正式启动改造到签约率、拆卸率双双超过99%,仅用了两年多的时间。 近日,汤村复建安置房样板房也正式亮相了。带大家一睹为快。 1: 旧改全面开花的知识城,一天一个样,变化太快了

「一次拆迁,一次建设,三年回迁。」

黄埔知识城“巨无霸”旧改——汤村旧改项目,或许是上海升龙在穗推进得最快的一个旧改项目。

从正式启动改造到签约率、拆卸率双双超过99%,仅用了两年多的时间。

近日,汤村复建安置房样板房也正式亮相了。带大家一睹为快。

1:

旧改全面开花的知识城,一天一个样,变化太快了。

九龙大道上来来往往的工程车数不胜数,两侧的村屋,大多都处于“已拆”或是“待拆”状态。

汤村(不含五福堂一、二社)旧改项目,就在九龙大道边上。

项目位于知识城南部,东至九龙大道,南至宝能新能源汽车项目,西至创新大道,北至康大龙祥汇项目,村域面积广泛。

这里毗邻地铁14号线(知识城线)汤村站和广河高速,交通十分便利。

根据《汤村旧村改造实施方案》,项目建新范围86.58公顷,总建筑面积269.15万平方米。

这个体量达到270万方的大城,不仅规划有住宅,还有商业办公、教育配套等。

当中,商业商务办公的体量约88万方,包括高端写字楼、公寓、星级酒店等;

而教育资源上,除了毗邻投资18亿的华南师范大学附属中学知识城校区,项目自身还规划有8所学校。(包含4所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所完全中学)

简单来说,这个项目的配套,可以自成一体。

其中,在2019年9月正式动工的首期复建区,落成后预计能为村民提供能提供约1250套回迁住宅。

2:

目前,汤村复建区建设进度最快的一栋住宅楼,已经开放了样板房可供参观。

从基本已经装修好的三层楼来看,外立面采用了玻璃幕墙设计,通透大气,相比高档商品房也不逊色。

据工作人员介绍,项目规划设计聘请了全球顶尖建筑事务所CALLISONRTKL,是要对标深圳大冲村旧改项目的。

对,著名的大网红华润城润府,就脱胎于大冲村旧改。

看完外表,我们再看看内在。

目前,已经开放参观的样板房,一共有三个户型:

A户型约100㎡3房2厅2卫、B户型约133㎡3房2厅2卫、C户型约83㎡2房2厅一卫。

工作人员还透露,回迁房还包括170㎡的超大户型,只是尚未开放参观,有些可惜。

从已开放的三个实体样板间来看,复建房户型方正,软装精致,设计充分满足村民需求,品质上乘。

133㎡的3房户型,带有入户花园、宽景阳台,奢阔横厅设计,空间利用率高,通透开阔。

三个卧室全采用了飘窗设计,主卧则配有独立衣帽间。

100㎡的三房户型,虽然空间上相对前者较紧凑,但设计了双阳台,南北对流,即可饱览窗外风景,也方便生活起居。

83㎡ 是宽敞的两居室,空间上十分通透。入户玄关、双阳台、主卧全线飘窗,居住体验应该很好。

当然,这只是一部分回迁房户型。从汤村此前下发的「回迁安置意向征集表」来看,村民可选择的意向户型既包括建面50-160㎡的一至四房,也有50-60㎡的公寓。

无论是自住,还是出租,都能满足需求。

参考广州绿地城的市场情况,目前一居室月租金基本在1500以上;两居室2600-4500元/月;三居室3500-4800元/月。

在合作企业「一次拆迁、三年回迁」的目标,以及黄埔「快批、快拆、快建」的城市更新的政策驱动下,目前,汤村复建安置房多栋楼宇在建设中,以期尽早让村民一次性集体回迁。这意味着,届时收楼,回迁面积多的村民将手握一大串钥匙。

3:

汤村旧村改造项目,作为龙湖街首个获批复的旧改项目,自启动拆迁工作以来,就仿佛被按下了“加速键”。

2019年6月26日,选定上海升龙投资集团有限公司为项目合作企业;

2019年7月23日,《汤村旧村改造实施方案》正式获得批复;

2019年9月27日,首期复建安置区动工;

2021年6月底,整村签约率和拆卸率双双超过99%、九年一贯制学校地块动工;

······

目前,汤村旧村改造工作,重点全面由“拆”转“建”;其融资商品房项目升龙·学府上城,也预计在8月底推出市场,精装发售,解渴知识城楼市。

未来的汤村,将成为一座宜居宜业的24小时活力新城。

根据规划,汤村将成为对接国际创新源头转化和倍增的桥头堡、战略新兴产业集聚区、知识城南部片区公共服务中心;

在产业引入方面,汤村将重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务等四大产业类型,建成集“产、学、研、商、居”为一体的标杆品质园区,提供2万个创业、就业机会。

其实,无论是“一次拆迁,一次建设,三年回迁”的城市更新新模式,还是公建配套落实、商业、产业的落实,背后都离不开资金的保障

截至2021年5月底,汤村旧改项目已投资107亿元,包含前期费用、拆迁费用、安置费用、建设费用等。

预计到2022年底,项目总投资将达到232亿元。

而这只是上海升龙集团跟进的其中一个旧改项目。

2018年5月开始,短短两年时间,接连吞下9个旧村改造项目,涉及改造范围超1800公顷,总投资更是高达772亿。

其首进广州的金洲、冲尾自然村旧改项目(南沙),一年内完成了招商、改造方案获批、村民拆迁完毕并启动村民安置房建设等三个目标;

而就在上周六(7月10日),其融资商品房项目——升龙臻府,营销中心也正式开放了。

旧改蝶变新生,这是城市的变革,也是产业的升级,在广州打造一流湾区,世界级城市群的背景下,这股旧改的浪潮便有了不一样的意义。

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