投资232亿,升龙汤村旧改样板房亮相,要对标深圳大冲

「一次拆迁，一次建设，三年回迁。」

黄埔知识城“巨无霸”旧改——汤村旧改项目，或许是上海升龙在穗推进得较快的一个旧改项目。

从正式启动改造到签约率、拆卸率双双超过99%，仅用了两年多的时间。

近日，汤村复建安置房样板房也正式亮相了。带大家一睹为快。

1：

旧改全面开花的知识城，一天一个样，变化太快了。

九龙大道上来来往往的工程车数不胜数，两侧的村屋，大多都处于“已拆”或是“待拆”状态。

汤村（不含五福堂一、二社）旧改项目，就在九龙大道边上。

项目位于知识城南部，东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目，村域面积广泛。

这里毗邻地铁14号线（知识城线）汤村站和广河高速，交通十分便利。

根据《汤村旧村改造实施方案》，项目建新范围86.58公顷，总建筑面积269.15万平方米。

这个体量达到270万方的大城，不仅规划有住宅，还有商业办公、教育配套等。

当中，商业商务办公的体量约88万方，包括高端写字楼、公寓、星级酒店等；

而教育资源上，除了毗邻投资18亿的华南师范大学附属中学知识城校区，项目自身还规划有8所学校。（包含4所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所完全中学）

简单来说，这个项目的配套，可以自成一体。

其中，在2019年9月正式动工的首期复建区，落成后预计能为村民提供能提供约1250套回迁住宅。

2：

目前，汤村复建区建设进度较快的一栋住宅楼，已经开放了样板房可供参观。

从基本已经装修好的三层楼来看，外立面采用了玻璃幕墙设计，通透大气，相比高档商品房也不逊色。

据工作人员介绍，项目规划设计聘请了全球先进建筑事务所CALLISONRTKL，是要对标深圳大冲村旧改项目的。

对，著名的大网红华润城润府，就脱胎于大冲村旧改。

看完外表，我们再看看内在。

目前，已经开放参观的样板房，一共有三个户型：

A户型约100㎡3房2厅2卫、B户型约133㎡3房2厅2卫、C户型约83㎡2房2厅一卫。

工作人员还透露，回迁房还包括170㎡的超大户型，只是尚未开放参观，有些可惜。

从已开放的三个实体样板间来看，复建房户型方正，软装精致，设计充分满足村民需求，品质上乘。

133㎡的3房户型，带有入户花园、宽景阳台，奢阔横厅设计，空间利用率高，通透开阔。

三个卧室全采用了飘窗设计，主卧则配有独立衣帽间。

100㎡的三房户型，虽然空间上相对前者较紧凑，但设计了双阳台，南北对流，即可饱览窗外风景，也方便生活起居。

83㎡ 是宽敞的两居室，空间上十分通透。入户玄关、双阳台、主卧全线飘窗，居住体验应该很好。

当然，这只是一部分回迁房户型。从汤村此前下发的「回迁安置意向征集表」来看，村民可选择的意向户型既包括建面50-160㎡的一至四房，也有50-60㎡的公寓。

无论是自住，还是出租，都能满足需求。

参考广州绿地城的市场情况，目前一居室月租金基本在1500以上；两居室2600-4500元/月；三居室3500-4800元/月。

在合作企业「一次拆迁、三年回迁」的目标，以及黄埔「快批、快拆、快建」的城市更新的政策驱动下，目前，汤村复建安置房多栋楼宇在建设中，以期尽早让村民一次性集体回迁。这意味着，届时收楼，回迁面积多的村民将手握一大串钥匙。

3：

汤村旧村改造项目，作为龙湖街排名前列获批复的旧改项目，自启动拆迁工作以来，就仿佛被按下了“加速键”。

2019年6月26日，选定上海升龙投资集团有限公司为项目合作企业；

2019年7月23日，《汤村旧村改造实施方案》正式获得批复；

2019年9月27日，首期复建安置区动工；

2021年6月底，整村签约率和拆卸率双双超过99%、九年一贯制学校地块动工；

······

目前，汤村旧村改造工作，重点全面由“拆”转“建”；其融资商品房项目升龙·学府上城，也预计在8月底推出市场，精装发售，解渴知识城楼市。

未来的汤村，将成为一座宜居宜业的24小时活力新城。

根据规划，汤村将成为对接国际创新源头转化和倍增的桥头堡、战略新兴产业集聚区、知识城南部片区公共服务中心；

在产业引入方面，汤村将重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务等四大产业类型，建成集“产、学、研、商、居”为一体的标杆品质园区，提供2万个创业、就业机会。

其实，无论是“一次拆迁，一次建设，三年回迁”的城市更新新模式，还是公建配套落实、商业、产业的落实，背后都离不开资金的保障

截至2021年5月底，汤村旧改项目已投资107亿元，包含前期费用、拆迁费用、安置费用、建设费用等。

预计到2022年底，项目总投资将达到232亿元。

而这只是上海升龙集团跟进的其中一个旧改项目。

2018年5月开始，短短两年时间，接连吞下9个旧村改造项目，涉及改造范围超1800公顷，总投资更是高达772亿。

其首进广州的金洲、冲尾自然村旧改项目（南沙），一年内完成了招商、改造方案获批、村民拆迁完毕并启动村民安置房建设等三个目标；

而就在上周六（7月10日），其融资商品房项目——升龙臻府，营销中心也正式开放了。

旧改蝶变新生，这是城市的变革，也是产业的升级，在广州打造一流湾区，高级城市群的背景下，这股旧改的浪潮便有了不一样的意义。