五月放假后的一周,二手住宅共成交699宗,环比上升39.2%。自五一黄金周假期结束后,业客逐渐回流,看房客明显增加,以致本周整体成交量属于合理回升。但整体由于新政调控的影响,周度成交量依然不足千宗水平,成交活跃度明显较前段时间下滑。价格方面,本周二手住宅网签均价为29281元/平,环比下降0.6%。

五月放假后的一周，二手住宅共成交699宗，环比上升39.2%。自五一黄金周假期结束后，业客逐渐回流，看房客明显增加，以致本周整体成交量属于合理回升。但整体由于新政调控的影响，周度成交量依然不足千宗水平，成交活跃度明显较前段时间下滑。价格方面，本周二手住宅网签均价为29281元/平，环比下降0.6%。

在主要七区中，大部分区域成交量均有所上涨。其中，天河、白云、荔湾三区跌幅相对明显，本周分别成交101宗、66宗、38宗，环比分别上涨80.4%、24.5%、22.6%。天河成交占比更是上涨至23.06%，环比净增7.06%。另外，本周越秀区成交不升反降，共成交38宗，环比净减9.5%。

本周业主报价指数为54.1%，环比上涨0.7%。目前由于市面上房源紧缺影响，供不应求状况未能有效改善，促使部分购房时间过5年的业主甚至出现上调报价的情况，业主报价信心增强。整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占31.2%，较上周上涨4.9%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加1.5个百分点，共占34.5%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净增3.1个百分点，共占11.3%。

本周全市一手住宅网签2525宗，环比增长16.8%。受4月两轮新政以及五一假期后限价、限签等手段影响，本周以增城为首的中低价位区域、板块、个盘表现强势；由于市场刚性需求依然“旺盛”，不少急于“上车”的买家外溢至房门槛较低，受调控影响较少的片区。另一方面，本周增城绿湖国际城、佳兆业悦峰、大华城东郡等项目均有加推动作，迎合买家需求。就目前市场情况而言，本轮市场调控并未出现2017年“一刀切”导致的市场“急冻”现象，对于希望在广州安居置业的刚需客而言，仍存在相对自由的购置空间。

受近期限价（备案价）政策影响，黄埔、南沙等热区推货节奏有所放缓，上述区域不少新房项目仍处于“等预售证”的状态，同时网签速度亦受到一定影响。本周成交表现较抢眼的区域当属增城，该区累计成交833套单位，同比增加51%，单区占全市三分之一的成交总量。全市TOP10热盘中，增城占6席，其中既包括御溪世家、誉山国际等与广州中心区通勤便利度较高的项目；亦包括临莞深的碧桂园·星禧、绿湖国际城等，广州新政以及莞深逐步收紧的楼市政策“倒逼”不少希望购置优质具备潜力物业的买家转投增城市场；此外，由于中低价位项目受“限签”影响程度低，从而大量刷屏热销楼盘榜。小研君认为，目前调控严抓“限价”，严防开发商、二手业主盲目涨价对维护市场健康发展具有重要意义，但对于新房供应本身已相对紧缺的中心区（如荔湾、天河、海珠等）宜适当加快预售证审批速度，从供应端稳定市场预期。

本周广州公寓市场仍然零供应，成交则环比上涨84%，达378套。除节后复苏外，本周公寓市场的成交增长主要来自海珠区个别项目的批量成交。其中海珠区成交突破110套，占全市公寓成交量的3成左右。区域旧盘珠江国际纺织城本周批量成交了三层现楼公寓，共计93套，目前售价约3.2万元/㎡。本周外围区公寓成交热度回升，四个主力区的公寓成交均有明显增长。成交相当活跃的有敏捷尚品国际、恒大冠珺之光、归谷·LINK，分别跑量48套、16套、15套。此外，天河云商汇、增城区誉山国际等热点项目也有两位数的公寓成交。