猛投260亿!黄埔规模较大!万科操刀沙步村改造方案获批

黄埔区目前批复的规模较大的旧村改造项目来了！近日，《广州市黄埔区沙步旧村改造实施方案》获正式批复，新建范围约158公顷，总建筑面积约404万平方米。由鹿步、沙涌、塘头三条村组成，地处黄埔区东部，位于地铁13号线夏园站和南岗站之间。

据了解，该项目采取全面改造与合作改造模式，由万科全程参与，预计投资总额将超过260亿元。项目拟参照新加坡先进城市设计理念，引入风雨连廊、垂直绿化、海绵城市、邻里中心等元素，同时打造城市绿核，划分复建区与安置区，形成四个滨水社区。

通过旧村整体改造，打造黄埔东路科创产业发展轴，两侧布置商务商业街区。规划建设约70万平方米商务办公建筑，包括甲级写字楼、总部独栋及共创空间等，重点发展NEM（新能源、新材料）、智能制造为主导的现代服务业，打造黄埔智造产业聚集区。

规划建设约10万平方米的商务酒店，包括五星级酒店与精品酒店，以及20万平方米的商业综合体与街区商业。

高标准配套市政和公共服务设施。项目共配套30.84万平方米公共服务设施，占住宅建筑面积的11.9%，高于规范要求（11%）的标准。同时设置老年人福利院、残疾人康复中心、公共图书馆分馆、社区少年宫、肉菜市场、公交首末站等大型公共服务设施，全方位提升片区居住品质。

完善教育设施配套。除沙步小学外，规划新增高中1所、九年一贯制中学2所、小学1所、幼儿园6所。

目前，项目周边一手楼盘稀缺，二手盘均价在2~2.5万元/㎡左右。随着片区价值的提升，周边房价也开始水涨船高，尤其该片区未来发展可期，入手还是要趁早。

一、万科尚城

楼盘动态：万科尚城位于黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界,同时在售建面为98-105㎡四房复式单位,均价约33000元/㎡。项目周边配套齐全,交通方便,在售位于二期B区三房复式洋房户型,户型为建面为68-82㎡,复式洋房物业费为4.8元/㎡/月。

二、佳兆业城市广场（五期）

楼盘动态：佳兆业城市广场（五期）整体均价为18000元/平，根据楼层、楼栋不同价格也有所差别，目前主力户型为50-75平公寓，公寓为40年产权，欢迎到售楼处品鉴，咨询电话：400-032-4608 转 135206。

三、佳兆业·未来城

楼盘动态：佳兆业·未来城(商用)位于开创大道与黄埔东路交汇处,带装修出售建面约76-98㎡户型,售价约18000元/㎡,其中小面积单位货量较少,项目临近13号线南岗站,6站直达天河,3站畅达东部枢纽。项目交通方便,物业公司是佳兆业物业集团广州分公司。