广州楼市:开通地铁也拯救不了这个板块,这点你一定要知道

广叔谈房 2021-04-24 23:33:18
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:广叔你好,这个问题有点想不通了。同样是60方左右两房,保利红馆320万西向,祈福缤纷汇260万南向,按现在的租金来说投资回报差不多,请问要如何选择呢?汉溪板块是否涨速更快?还是说祈福现在单价低,地铁开通后潜力更大?目前准备自住通勤用,五年左右出手,或者不住了就租出去。

回答:你好。保利红馆有万博CBD外溢,价值要略高于祈福缤纷汇。如果选当然选前者。祈福缤纷汇地铁利好已经涨过一波了,还有一点空间,但不是很大,且周围环境一般,盘大,偏自住要多一些。

提问:广叔,您好,上次您推荐的,都有点超预算,本人新人小白,在洛溪住,番禺工作。首付70,番禺这边3房的话,总价200万预算,可以考虑哪边?广叔帮忙推荐推荐,多谢多谢!

回答:你好。200预算3房,只能考虑有点楼龄的了,可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔说房,你好!请教一下,大学城有唯一满五一套自住大三房,想趁现在卖了置换成两套房。请问现在置换时机对吗?如果可以,那么置换哪个区域楼盘合适?谢谢!夫妻已离婚,妻是老师。谢谢!

回答:你好。大学城不差的,起到承上启下的作用,南可达万博CBD,北可达琶洲、金融城,很好呀,为什么要换呢?不建议换。

提问:新人首问。广叔您好,预算是400万左右想在广州买一套自住加投资的房子。我们夫妻都是自由职业,所以位置的选项主要看投资回报率。目前看了星河湾两房和小三房,粤垦路的两房,中海康城楼梯房。目前犹豫不决的原因是:1,星河湾的房子保养以及小区环境都没得说,可是交通不方便,房子也一直涨的很慢。2,粤垦路就在天河北的旁边,位置还是不错的,但粤垦路的房子的价格和对面天河北房子差很多,担心未来会不会也这样。3,中海康城去年涨了一大波,现在我们能买得起只能是楼梯房,放卖的还都是靠近广元高速的。还请广叔指教,这三个小区,三个地段,出于投资的考虑话我们应该如何选择?谢谢您!

回答:你好。星河湾没地铁;粤垦路相对来说没落了,老黄埔一带才是新的希望;中海康城是涨过一波,也没什么货卖了。我建议往老黄埔、鱼珠一带看看,比如:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:你好广叔,惠州南1.8公里 , 1.26多的单价能入手吗,目前到深圳北20多分钟动车很频繁,还有14号线深圳地铁快线延长到惠州南。

回答:你好,这个板块,属于环深的第二层,第一层主要是东莞临深。这里距坪山20公里,深圳北50公里。看动车时长与车次用处不大。虎门站距深圳北站,也大概是50公里。且早就通城轨了。过去十年左右,虎门的房价被深圳购房客拉动很大吗?如果没有,那惠州南也不宜高估。惠州南、大亚湾,过去多年,有些年份火爆,不是深圳的自住客,而是投资客闹腾。带有一定的旅游地产性质。短线来看,这一板块还在降温,不用着急。

提问:你好广叔,最近我也准备打新,我房子都在罗湖比较多,这波上涨基本没吃到红利目前手上也没名额,罗湖也还没涨。所以想打新试试运气,然后也在关注安托山还有深圳湾的板块,价格是比4月份更高了,主要看的是安峦公馆的165,138,太古北的135单证115单证,吉祥龙89等户型,想着如果打新不中明年卖掉罗湖的金翠园和百仕达花园4期的187中空复式置换,不知明年才操作会不会太晚了,安峦公馆现在卖盘很少,165的挂盘2600+了,138的也挂到2400。

回答:你好,先分析下你持仓情况,金翠园属于深中比较宜居的小区,在18-19表现不差,虽然都说深中地段生不行,但是四大就输四大!百仕达这种复式受到总价限制、片区拖累、学位一般。在今后都会严重跑输大盘; 至于是否打新,得根据个人情况而定,如果资产必须置换,越早越好;如果是可选项,那先打新,打完再考虑接下来的事情也未尝不可; 对于短期行情我们保持敬畏的心态,踏空是最大的风险;

提问:你好广叔,我目前的情况是在龙岗中心城欧景花园有一套三房,目前小朋友上一年级,而我本人在宝安中心城工作,上班不方便。考虑到龙岗实验学校的学位一般,想在宝安买一套房子,兼顾工作和孩子的学位。看了建安片区鸿景园和泓雅四期的房子,价格都是670万左右,对这一片区不是很满意,我的预算大概800万左右。想问一下,目前状况是不是我应该考虑买宝中的学位,孩子还有五年上中学?还是您有什么好的建议,宝中房价未来走势如何?谢谢解答。

回答:你好,鸿景园大泳池,超高绿化,非常宜居,就是学位和交通差了点。弘雅四期是1998年的房子,相比前几期好一点,前几期的楼梯房已经被主流购房人群抛弃。如果你先想要好一点的学位,离工作近一点,当然值得考虑,目前宝中的价格是不便宜了,全深圳还有哪不是高位,但是从长远看,还是有价值的。而且你是自住,孩子未来上学,能尽早买入就早买入,未来前海南、宝中下跌的概率很小。其他分析推荐参考会员内部分享!

提问:你好广叔,我和老公都是中年人,家有1个孩子上初中和2位近八十岁老人。目前房子 ①早年买入与老母亲共有罗湖楼梯房〈东乐花园〉两房,小区破但母亲不卖要等旧改。 ②田贝金丽豪苑小2房,不宜居带深中学位 ③宝中花样年2房,早年购入一直出租。 ④16年购入翻身金叶茗苑顶楼4房110平加赠送约178平,终于把一家老小安置下来,不过夏天顶楼真热,楼下配套也不好。 我想咨询您,这四套哪个房子需要置换? 想置换一套环境好些的住家房子,去蛇口看到南海玫瑰花园很漂亮也很贵,看到旁边〈蓝漪花园〉4房相比南玫便宜是不是可以考虑?另还有哪个地段可以兼顾住家和资产保值?谢谢您百忙中关注!谢谢!

回答:你好,这四套房,我建议出掉一,二和四,集中力量换一套优质产品。 罗湖旧改缓慢,东乐花园连立项都没有,就算立了项,也有至少十年的旧改周期,等不起赌不起。 罗湖顶级住宅中海天钻不过十万一平,布心回迁房七到八万不能再多了,为这点差价不值得苦等十几年。 金叶茗苑,翻身老破大不要长持。 金丽豪苑这一轮吃到大涨,深中学位房长线看还是有风险,不如高位出货。 把三套资金集中起来,买一套总价2000万左右自住投资两相宜的优质产品。

提问:广叔你好!我有一张广州房票,总价300-350左右,需要今年落户用,所以只能考虑二手,投资+自住,需要好点的学位,交通和医疗方便点的,目前看了岭南新世界2房,感觉楼龄太老了,怕成接盘侠,花都路劲天隽峰3房,南沙叠翠峰涨得太厉害了,求广叔推荐

回答:你好。岭南新世界不算老,交通配套都还可以,在嘉禾望岗这边算是标杆盘了,能买尽快上车,很快补涨。花都路劲天隽峰这套也可以;南沙叠翠峰适合中长期投资,还有潜力的。还是要看你在哪工作,自住要考虑通勤距离,不要太远。

提问:广叔你好。一直观看你回答星友的问题也很能开阔眼界。我之前受中介和别人蛊惑,认购番禺汽车小镇板块。但我越来越觉得那边5年内增幅很可能跑输大盘。如果这边退定,可能损失5万元。加上能退的,手上也只有50,月供8k左右。目前需要地铁通勤。问:折损5万,换番禺广场地铁口楼盘,有什么盘可选?值得吗?麻烦广叔解惑。

回答:你好。汽车小镇位置偏了带点,如果在那里长期工作,买来自住是可以的,投资的话未来缺少接盘侠。可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

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