广州发布2026年经营性供地蓝皮书,收录326宗用地

广州市规划和自然资源局发布《2026年广州经营性用地供地蓝皮书》，共收录326宗用地，用地面积约1320公顷，包括居住地块119宗、占比36%，商服地块149宗、占比46%，工业地块36宗、占比11%，其他地块22宗、占比7%。

326宗用地呈现“商服主导、居住补充、工业筑基”的鲜明特征，各类用地布局均衡、重点突出，精准对接城市发展与民生需求。其中，商服地块以149宗的数量占据主导地位，占比达46%，成为本次供地的核心亮点；居住地块119宗，占比36%，聚焦刚需与改善双重需求；工业地块36宗，占比11%，夯实产业发展根基；其他地块22宗，占比7%，涵盖医疗卫生、教育科研、文化设施等类型，进一步完善城市公共服务配套。

具体来看，各类用地的区域分布各有侧重，凸显广州“全域协同、重点发力”的供地思路。居住用地方面，白云区以20宗领跑，花都区和番禺区分别以18宗紧随其后，越秀区、南沙区等核心区域也推出稀缺地块，其中核心城区住宅供地呈现明显的“小而精”转型趋势——近半数住宅用地面积控制在2.5万平方米以内，36%的居住用地建筑面积在5万平方米以下，近一半地块容积率低于2.5，且普遍配齐教育、交通与商业资源，既契合中心城区改善型住宅的市场需求，也为企业降低了前期开发成本与资金压力。

商服用地的供应主力则集中在番禺、白云和天河三大区域，其中番禺区以59宗遥遥领先，白云区35宗、天河区24宗紧随其后，重点布局在商务区、交通枢纽周边，如天河国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区、白云新城等重点功能片区，强化广州国际商贸中心功能，助力打造数字金融、总部经济聚集区。工业用地则主要集中在白云区和花都区，各有15宗供应，聚焦一类工业用地及物流仓储兼容用地，为产业升级提供空间支撑，夯实城市产业根基。

本次供地中，多宗重点地块的推出尤为值得关注，生动诠释了广州“产城融合、宜居优先”的发展理念。国际金融城起步区的两宗住宅用地，位于地铁4号线与5号线换乘枢纽车陂南站上盖，15分钟生活圈内高端商业、医疗、教育资源一应俱全，实现“工作在城市、生活在城市”的产城共生场景；白云区嘉禾望岗片区地块依托地铁2、3、14号线交汇的交通优势，叠加华附实验小学、培英中学等全龄化教育配套，以及成熟的商业、医疗资源，勾勒出功能完备的TOD生活大城轮廓。

此外，荔湾广钢新城地铁上盖项目聚焦高端产业聚集与商业配套升级，10分钟车程可抵达白鹅潭大湾区艺术中心、聚龙湾太古汇等标杆商业体，实现居住、产业、商业的功能复合；海珠区石岗路临江地块则凭借稀缺江景资源与醇熟居住氛围，结合东沙-石岗隧道的交通联动，打造“产业、居住、生态”的黄金三角格局，彰显广州“三生融合”的供地导向。

326宗经营性用地的有序供应，将为广州房地产市场提供充足的土地储备，缓解核心区域优质地块供应紧张的局面，同时引导房企聚焦产品品质提升，契合市场从“有房住”向“住好房”的转型需求。

对于居住市场而言，119宗居住地块的供应将有效补充刚需与改善型住宅房源，尤其是核心城区“小而精”的优质地块，将进一步满足居民对高品质居住的需求；

对于商业市场而言，重点片区商服用地的集中供应，将推动商业配套升级，助力打造更多高品质商圈与总部经济聚集区。