新地铁开通、山姆开业,高能级配套密集兑现,荔湾楼市赢麻了……

这段时间的荔湾，冲上了各大平台的热搜。

备受关注的地铁22号线后通段正式通车，后通段全长11.5公里，自南向北设南浦西、南漖、西塱和芳村4座车站，西塱站也成为继广州南站后，广州地铁第二个四线换乘的车站。

上周，聚龙湾太古里、山姆会员荔湾店相继开业，还有规划中万象城也即将在明年面世。

荔湾的配套迎来了密集兑现期，让不少人羡慕不已。

另一方面，小编通过数据盘点后发现，在楼市表现上，荔湾同样可圈可点。

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一手流速加快，改善成交崛起

在新房市场上，克而瑞数据监测显示，2022-2024年荔湾区商品住宅成交规模呈现逐年走高的趋势，其中2024年在广州全域解除限购的带动下，商品住宅成交创下了近四年来成交纪录最高，达到了72.43万㎡，市占率提升至9%。

更为值得一提的是，荔湾区在中心四区的市占率由2022年的40%提升至2024年的43%。

不过，与2022-2023年年均70万㎡的供应规模相比，近两年荔湾区的新增供应年均只有48万㎡，受限于新增供应减少，2025年截至12月15日，荔湾商品住宅成交面积仅为46.56万㎡。

深入剖析其成交结构，克而瑞数据监测显示，2025年荔湾区110㎡以下刚需产品依旧占据有54%的市场份额，不过90㎡以下产品成交占比缩小至30%，较去年回落14个百分点，主要原因是去年畅销的几个刚需盘今年已经进入清盘阶段。

克而瑞数据监测显示，截至11月末，荔湾区90㎡以下户型库存1959套，去化周期仅8.5个月，市场供不应求。

相反，荔湾120㎡以上商品住宅成交占比由2022年的21%增长至2025年1月-12月15日的34%。

从成交总价段来看，克而瑞数据监测显示，2025年1月-12月15日荔湾区商品住宅热销总价段为400-600万，成交1606套，占比40%，较去年扩大8%。

得益于改善需求的旺盛，克而瑞数据监测显示，2025年1月-12月15日荔湾区总价600-1000万元商品住宅成交占比26%，较去年扩大10%。

不过，高总价意味着流速也会下降。克而瑞数据监测显示，截至2025年11月末荔湾区120㎡以上户型库存3421套，去化周期26.4个月。

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二手房量价维稳，刚需属性强

荔湾二手房市场同样韧性十足。

克而瑞数据监测显示，2025年1月-11月荔湾区二手房成交9041套，同比去年增长2%。在今年广州二手房成交量整体有所回落的情况下，荔湾区二手房成交逆势增长，显得尤为难得。

而新房市场刚需盘选择的减少，或许也是二手房市场成交规模稳中有增的一大原因。

另外，从供求关系来看，荔湾区二手房市场也更为稳定。从挂牌数据来看，12月29日，荔湾区二手房挂牌量9930套，是中心四区中挂牌量最少的，也是全市范围内唯三挂牌量不超过1万套的区域。

而且与广州二手房挂牌量增长的态势不同。笔者发现，2023年11月的时候，荔湾区二手房挂牌为9046套。两年时间，荔湾区的二手房挂牌总量仅新增了884套。

在价格上，克而瑞数据监测显示，2025年1月-11月荔湾区二手房成交均价31787元/㎡，同比2024年回落4%，是中心四区中降幅最小的。

扩大范围看历年走势，克而瑞数据监测显示，近四年荔湾区二手房成交均价保持“3字头”徘徊，与天河、海珠、荔湾相比更具“稳定性”。

在成交结构上，克而瑞数据监测显示，2025年1月-11月荔湾二手房成交主力户型为90㎡以下，共成交6045套，占比67%。整体来看，近年荔湾90㎡以下的中小户型二手房成交占比相当稳定。而110㎡以上的中大户型成交占比有限，今年占比合计只有15%。

来源：克而瑞广佛区域