47亿!时代1.2万/平夺三地!增城楼市新主场看这里!

部分信息来源：广州中原研究发展部

时代47亿拿下增城三宅地，总面积达12万平！

昨天广州刚259亿卖了10宗商住地，今天增城再接力！

今年增城中新板块卖地火热，今年共出让7宗宅地，总面积达23.9万平，成为增城的供地大户。

随着新塘等传统板块供地能力减弱，中新镇未来将“挑起大梁”承接不同需求买家。

而今天出让的三宗地块，位于中新镇新新公路168号，三宗地块被金坑河分隔。

距21号线中新站2.5公里

配建学校等配套

三地块给人的感觉“偏远”，交通不便，目前出行主要依赖新新公路旁的九和村公交站。

不过，地块距离地铁21号线中新站2.5公里，距离镇龙站约3.2公里。

全线开通后，地铁21号线快车线从镇龙站到天河的世界大观站约18分钟。通过公交+地铁的接驳方式，出让地块可实现一小时抵达天河区。

生活配套上，地块周边的配套欠缺，整体的商业配套有待升级。

值得关注的是，镇龙站作为集城际、地铁、长途、公交、出租等交通出行方式的综合交通枢纽，将规划建设26.3万㎡的超大型车辆段上盖物业，带动周边消费升级。

不过，地块周边教育资源较丰富，现有九和小学、集丰小学、南香山小学、中新中学等，且 A18073地块、A18074地块内部分别配置有18班小学、18班幼儿园。

5大产业区围绕

未来承接人口外溢

虽然中新镇目前人气相对不足，但未来前景可期。

按中新镇总规，三宗出让地块位于中新镇区内，毗邻南部农业生产区，地块3公里外即为5A风景区的南香山森林公园，空气质量佳。

地块周边布局了增城经济技术开发区、中新知识城、广州科教城、开发区中新园区、宁西工业园等五大产业片区，都是广州数一数二的强产业区。

高新技术人才聚集，未来地块可通过轨道交通承接以上产业片区的外溢置业人群，压缩通勤时间。

加上片区未来公共交通出行便捷度将大大提升，通过知识城线和地铁21号线，可加强中新知识城、广州科教城等产业片区居住人口的流入。

周边新盘紧俏

洋房较高“2”字头

新项目补货，可对片区“解渴”。

现时，九和村三宗地块周边在售一手楼盘较少，仅中泰天境、金地香山湖两个楼盘。

其中，中泰天境洋房带装修售价2.1万元/㎡，金地香山湖洋房带装修售价1.8万元/㎡。

不过，地块周边二手市场成熟，周边汇聚了中信香樟墅、景新国际名城、侨建御溪谷、恒大山水城、金地公园上城、金地荔湖城等楼盘。

社区多为次新房，二手房售价约1.3-2.1万元/㎡，整体与一手房售价差距不大。不过，定位偏高端的侨建御溪谷二手房售价可达2.1-2.4万元/㎡，超过周边一手楼盘。

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