排队验资看房!成交量大涨!广州楼市上演"速度与激情"

市场活力迸发！广州楼市、土市双双“燃”起。

01.

民企竞相入局！广州土拍热度攀升

“五一”节前，越秀、保利发展、中海、金茂、绿城、国贸、中铁置业等多家房企为争夺优质地块展开一场“厮杀”。最终，越秀地产连吞3宗涉宅地，每宗地溢价率为16%-21%。

节后，土地市场热度不减。番禺广场融媒体北侧BC0612046地块由番禺置业竞得，成交总价30669万元，楼面价19894元/㎡，溢价率19.5%。

作为广州今年第一宗由民企拿下的地块，向市场传递出积极且不寻常的信号。该地块体量虽然不大，宗地面积约7051.6㎡，建面约15416.49㎡，但综合素质优异，周边发展潜力可期，引来4家民企角逐。

（图源：广州公共资源交易中心）

近几年，市场持续调整，民营房企投资步伐大幅放缓，资金投入愈发谨慎，在土拍市场可以说是“身影难觅”。

此次，民企敢于高溢价下场拿地，说明其在资金运作方面已有较高的灵活性；同时，楼市回暖趋势日益明朗，也给房企很大的信心。随着各大房企的积极参与，广州房地产市场有望开启新一轮的良性发展周期。

02.

成交量大涨！广州楼市高潮迭起

与土拍市场的火热相呼应，广州楼市同样高潮迭起。

为抢占先机，不少楼盘在“五一”前一周就开启“抢跑”模式，火爆成交的消息频繁刷屏朋友圈。

广州中原研究发展部的数据，更清晰勾勒出“五一”期间广州楼市的火热景象。4月28日至5月5日期间，全市约12个项目开卖或加推新货，推货总量高达1849套。各大楼盘的来访量均呈现出显著增长态势，重点项目平均来访量达到205组，同比增长22%；平均成交约13套，同比增长35%，市场热度可见一斑。

（图源：广州中原研究发展部）

二手房市场同样表现亮眼，“五一”期间，广州二手房日均成交量达371套，日均看房人数高达8155人。大量购房者穿梭于各个小区、中介门店，积极寻找心仪的二手房源，市场交易尤为活跃。

另据贝壳数据显示，仅5月1日至5月5日下午3点，广州新房累计成交量已突破1700套。

在各大热门楼盘，大家更能真切感受到市场的火热氛围。即便总价高达千万级别的豪宅项目，也是卖到飞起。

就笔者观察，多家房企在“五一”期间均取得不错的销售成绩，备受关注。

（项目相关海报）

广东保利推出“V5品质好房节”，20个项目共300套新货集中亮相，成绩斐然，成交金额高达25.8亿元。其中，广州首个港湾豪宅保利珠江天悦项目，前三天客户来访量已超过300组，单日揽金1.5亿，强势领跑主城西千万级豪宅市场，成为购房者眼中的香饽饽。保利天曜在“五一”首日开放展厅后，即便大家需验资300万才能进去看房，但现场依旧人气爆棚，前三天客户来访量超过2000组。

（保利珠江天悦实景图）

越秀地产广州区域同样表现出色，超额完成200%的销售目标。如海珠的“越秀广府系”项目联合推出五一百企大团购活动，越秀·桂悦东晓、越秀珠实·皓悦滨江两大项目拿出100套精选优惠房源，现场人气十足，购房者跑步入场。

新世界中国旗下广佛项目表现也尤为抢眼。

作为珠江新城CBD核心资产的凯旋新世界「广粤观邸」，据悉，凯旋新世界4月30日率先释放出“五一抢先购99折”，市场反响热烈。高端买家一出手就是两套建面约300㎡的户型；更有人连续出手，2天内购入5套，以满足家庭结构调整后的“分巢”需要。

（凯旋新世界「广粤观邸」现场图）

新世界·天馥4月30日迎来全新楼栋盛大首发，便以“现象级”热度点燃广州楼市。开盘仅28分钟，销控板全线飘红，实力领跑黄金周。黄金周期间，项目热度持续飙升，总来访量突破千组，销售中心人潮如织，认购喜报频传。

其中，建面约98㎡百平内园景四房供不应求，三房预算可“原地升级”一步到位买入四房，出现“超买”现象。随后，项目热度持续飙升，即便到了5月6日凌晨，现场仍有客户在销售中心办理成交。

（新世界天馥现场图）

白鹅潭江景销冠红盘新世界凯粤湾五一黄金周期间持续火爆。作为广州中心区难得的全能品质大盘，凯粤湾五一新品加推开抢，客户纷纷抢头啖汤，当天一早8：02就有客户开始排队；并且热度不打烊，火力全天全开，连续奋战凌晨，00：25还在成交；五一期间出现的两单连爆、外地转账成交等火爆景象刷爆朋友圈；热卖当红，来访&成交客户不断刷新纪录，种种热销，再度印证了“好房子永远有市场”的不变定律。

耀胜新世界，在五一期间更是引得广交会客商一掷千金，新推出 的【黄金周十重礼臻选黄金单位 88 折】活动，成为吸引全球海外客商和外地置业客户的热门之选。

新世界云耀加推全新建面约105-143m²四至五房，现场到访量上涨近一倍，连续多日均有成交，还出现了首访当天即成交的情况。

新世界星辉五一黄金周全新央璟盛大开盘，热度持续飙升——黄金周首日单日来访超150组、单日首访转化超70%，售楼部日均接待时长超13小时，认购喜报频传。

（新世界星辉现场图）

广佛新世界从4月26日到黄金周前就已有大湾区客户抢跑认购，黄金周更延续热销势头，玫瑰院子新品首发便迎来开门红，来访量暴增200%，成交激增330%；当中佛山家族“团购”院子；香港客户北上度假随即直接拍板成交。黄金周首日，就出现“一串三“的火爆场面，掀起购房热潮！假日期间更有总价千万级别墅接连成交，客户几乎看完当场就刷卡等等，顶尖购买力持续入场，用真金白银投票。

知识城城发集团5盘联动，惊喜不断。像悦辰壹号加推南向头排准现楼后，售楼处每日到访的客户不断，单日接待量更是较平日激增数倍；长岭雅居推出“置业雅居——人才补贴大礼包”活动，吸引了周边一大波“人才”前来咨询、到访，更有人现场直接下定。

（长岭雅居实景图）

另还有天河珠江花城，在5月1-3日3天时间内卖了3亿，提前完成业绩目标；番禺龙湖亚伦·央璟颂5天累计到访超过2000组，成交房源80多套，销售金额约为2.8亿元；星河·臻华府5月4日就宣告，提前完成五一销量指标；增城城投·南香雅居，五一首次开放样板间，每天到访量约300-600组……

（项目相关海报）

不可否认，今年“五一”期间的广州楼市显著升温，市场热度较前期大幅攀升。

究其背后的原因，一是各大房企营销动作频频，加速推货，并把活动玩出了新高度。如中海中海大境的“包机送你上天”活动颇具话题性与吸引力。购房者乘坐直升机俯瞰广州新中轴的壮丽景观这一独特体验迅速成为楼市热门话题。凯德·山海连城另辟蹊径，邀请市民到山海之境“去班味”，更推出黄金周“试住体验”，让购房者提前感受项目品质与生活氛围。

其次，大部分项目本身质素不错，而且在价格上给予购房者较大幅度的让利优惠，提升了项目的性价比与市场竞争力。

再者，“稳楼市”政策基调持续为市场注入信心，“好房子”建设导向引导房企优化产品供给。在多重政策的共同推动下，购房者对市场的预期逐步改善，入市积极性显著提高，进一步推动了广州楼市热度攀升。

有实际购房需求的人，近期不妨多留意下楼市动态，尽早入手哦。