“南有猎德、北有小坪”!白云区小坪村旧改迎来新进展 规划方案出炉

早在2009年，广州白云区就开始了城中村改造的规划，全区范围内共有5个城中村被纳入广州市三旧改造的重点区域。但至今为止，没有一个村完成改造，其中就包括了小坪村......

“南有猎德、北有小坪”，当珠江新城在短短十几年间发展成为广州CBD，房价也占据了全市的价值高地，作为“兄弟村”的小坪村村民充满了焦虑。

不过小坪村旧改在今天迎来了新的进展！11月1日，广州公共资源交易中心发布了广州市白云区新市街小坪村“城中村”改造项目公开选择合作企业挂牌公告。起拍价74.26亿元，保证金1亿元，将于12月19日上午10点进行竞拍。

据了解，小坪村位于白云区中部，邻近白云新城，东南至棠涌村，西至石槎路，北至黄石西路，京广铁路贯穿而过，交通便捷，地铁位置还算优越。

小坪周边道路和轨道交通

此次小坪村的改造范围包括村属集体建设用地80.8公顷、农用地及未利用地12.46公顷、诗书工业园用地1.09公顷。改造范围内现状建设用地已完成“三旧”改造标图建库的面积共82.09公顷。

其中小坪村的旧改方案明确规定，将采取全面改造、村自主开发模式，村生活用地、融资地块一次性转为国有性质；村经济发展用地保留集体性质；融资地块通过协议出让方式交给村自主改造开发。

据房博士此前实地走访，小坪村村内有超市、医院、餐饮等生活配套比较齐全。邻近石井商贸区、金国广场，附近有大型家具城、建材市场，2公里内还有白云汇广场、广州百信广场，周边商业发达。

小坪村街道实景

值得一提的是，小坪村目前已有佳兆业城市更新的展厅进入，现场工作人员向房博士表示，佳兆业与小坪村此前签署了旧城改造协议，依托小坪村周边的商业优势，村里牌坊处将建一个大型商业广场，包括酒店、写字楼、商铺，在商业广场北侧以后将规划建设商品房，而村里中部和东部片区都有部分安置房。

小坪村旧改沙盘展示

除了商业和住宅，还新增幼儿园三所、小学2所、中学1所，还有老人活动中心、配备3000平方米的社区卫生中心、20000平方米街心公园，同时，改造将延续保留小坪村的历史风貌，保留村里祠堂及其他古建筑。部分集体物业将建成公寓分给村民使用或收益，建设写字楼、商业中心作为村民每年分红的经济来源。现场工作人员表示，在这个规划方案中，最优越的一点，就是村民完全不折腾，不像其他的城中村改造，村民要先搬离家园，等回迁房建好再搬回来。

改造完成后 村社年收入或将翻一番

目前，小坪村大部分村民经济来源都靠房租，村社两级的收入则靠出租厂房、仓库，每年收入4000万元左右。“小坪村的改造不仅仅是改变城中村“脏乱差”的旧貌，更重要的是早点改造的话，小坪村的商业发展起来了，建设几栋楼做皮具城或服装城，村民每年分红可不比现在靠房租出租的收入差，至少都可以翻一倍吧。”小坪村的村民李大叔笑称。

周边二手房均价2.5-3.3万元/㎡ 一手住宅紧缺

据了解，小坪村周边二手房的均价在2.5-3.3万元/㎡之间。例如附近的元邦航空家园二手房均价在3.1万/㎡左右，富力阳光美居二手房均价3.3万/㎡左右，楼龄较长的汇侨新城的均价则在2.5-2.8万元/㎡之间。

小坪村周边二手楼盘

小坪村附近两公里内的新盘仅有一个，就是鱼苗场地块的万科未来森林，目前在售南向80-95㎡三/四房复式单位，总价约415万元/套起。2公里处则有建发央玺，邻近棠溪火车站处有保利紫云，目前在售建面约86-126㎡平层/复式三四房，价格待定。

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