空置房交给长租公司?这位业主遇到咄咄怪事!

租赁市场被政策强力支持，不少包租公（婆）都看到商机，准备分一杯羹。

如果你有一套闲置的房屋，年前刚好遇上租赁冷淡期，加上房屋楼龄大，装修陈旧，久久无人问津。然后有一家自称是专业做长租房的公司找上门，说可以免费给你装修，之后承包三年，每个月给你跟之前相当的租金，你会答应吗？

最近我们PLUS群友卢先生就遇上这样的事，本来想着能趁机翻新一下房子，而且签约时间也不长，租金看似也很稳定，一时心动。但后来却怪事连连，谨慎的卢先生最后决定取消合同，但还是莫名其妙收到第三方公司“送钱上门”……内里到底有什么蹊跷？一起来看详解“长租房谜团”！

业主卢先生在天河北有一套小单间出租，自从上任房客搬走后，房子从去年12月开始放租。但碰上年底租赁冷淡期，放了一个多月都没成功租出去，不少客人看过房子，都觉得设施相对陈旧，没有达成意向。

1月11日中午，一位X丰地产的中介W先生打通了卢先生的电话，问他是否考虑长租给某公司客户三年，好处是月租每年上涨100元，还可以免费翻新一下房子（需一个月免租期）。

这一下让业主心动了，他一直没有翻新房子，并不是钱的问题，而是没这个时间。如果有人愿意帮他翻新，不用自己操心，是不错的主意。于是他随即约了中介W先生，希望尽快促成签约。

见面后，中介W先生毫不隐瞒，所谓的“公司客户”就是翻新后转租出去赚差价的物业公司，叫联X物业管理，性质有点像“房屋托管”。

他还表示，由于支付给业主的租金较高，这栋楼不少房子都租给了该公司客户。这时他还提出了一个让业主非常惊讶的付款方式：业主会首先收到该公司一年的房租，即11个月的房租（有1个月免租），然后需要向代表人员退还8个月的房租，相当于就收了“两押一租”。

尽管业主心里有疑问，但是与“联X公司”的L小姐讨论之后，还是打消了他不少顾虑。双方约定租赁的各类细节，最终签署了租赁合同，并约定11个月的房租在2个工作日内到账。

业主当晚又仔细查询了这家联X公司的情况，考虑到租金返还这种异常操作，觉得还是有风险。第二天是周五，下班时业主再三追问了L小姐是否能够在周一（即1月15日）到账，反复确认的过程中，L小姐觉得业主没有给与充分的信任，于是周五傍晚就说：我向公司请示取消放款了。

业主也同意取消合作，便在1月13日敦促三方签署了解约协议。

业主本以为此事告一段落，之后卢先生也顺利把房子租给别人了 ，谁知更奇葩的事情在后面。

解约10天后，业主又密集被中介W先生用电话和短信急CALL，对方非常焦急地表示：“L小姐的公司已经打了款，合同开始生效了。如果不同意继续履行合同，可以将这笔钱直接转给L小姐。”

卢先生头顶问号连连，完全猜不透这是什么套路，因为查询转账凭证，打款的并非前面签署合同的广州公司，而是杭州的一家公司，之前的交流中根本没听说过的。

▲杭州公司的转账凭证

总之，合同是不可能生效的了，那这笔钱该何去何从呢？如果招架不住W先生几个电话和恐吓的短信，就冒失地把钱转到个人（L小姐）账号，那以后杭州的公司会不会向业主追讨这笔钱呢？

为了能让这笔钱原路退回，卢先生费了不少周折。

在确认收到钱的24小时内，卢先生先后了联系了自己账户所在的招商银行和对方支付的连连银通，均表示无法原路退回账户，然后通过各种方法寻找这家杭州公司的联系方式，然而都没有成功。

万般无奈之下，卢先生再次联系了W先生和L小姐，拒绝了直接转账到个人账户的无理要求，阐明了款项必须原路退回的立场，并提出需要这家杭州的公司出具的情况说明，将事情原委写清楚并申请索回这笔款。

L小姐不久便发来了排名前列版情况说明的内容，情况描述很清晰。但不久之后，她便解释因为涉及到公司业务，不可以使用排名前列版，需要用第二版的内容，说明的核心是错误转账，还解释了转账单上的账户名称和公司名称不一致的原因。

而就在这两天，业主卢先生收到了快递过来的情况说明函。以为事情可以告一段落了，但卢先生一看，联系电话居然是错误的（杭州固话8位数，说明函上的联系电话却是9位数的）。再联系L小姐，对方说：杭州公司已经放假了。

所以，年后卢先生可能还得为退钱这件事费上一些心思。虽然没有造成实质的钱财损失，但烦恼的确招来了一大堆。

为啥这两家公司这么折腾，又是一次性打款又是返还的操作？小妹咨询了广东福瑞德律师事务所的曹纯珂律师，他表示避税可能是一方面，也有可能返回那八个月的资金是装修款融资的资金安排，不过内部的问题很难去揣测。

今天小妹以有房屋想出租为由，联系了L小姐，印证了前面业主卢先生遇到的情况：把房屋给这家公司托管，签约的房东可以一次性收到11个月房租，但要返还8个月，相当于传统的押二付一，装修由该公司负责，业主只要给30-45天的免租期，那样装修就不用给钱了。不过L小姐也坦言，装修质量可能就一般般了。

L小姐还表示总公司在杭州，广州的属于分公司，一年的租金由杭州公司打款， 业主返还到广州公司的账户上。但小妹通过天眼查并没有看到两家公司有直接的关联。当小妹再次确认有没有风险的时候，L小姐表示如果在15天宽限期内公司没有打到租金给业主，合同自动作废，业主也不需要再承担合同责任，装修费用也无需返还，而且业主尽管在空档期也能稳定收到租金。

这种做法看似没有问题，不过细想则存在不少风险：

1、业主把房屋交给长租公司，就失去了选择房客的主动权，根本不知道什么人会住进房子，遇到素质不高的房客，会不会破坏房屋？

2、三方协议有风险，如果长租公司收下租客较长时间的租金，然后又没有按合同规定把租金给业主，如果跑路了，租客和业主都会被坑。

3、打款和签合同的公司属于不同的主体，中途如果发生纠纷，要怎么处理呢？

不过从这次事件看出，长租房还是存在很多不成熟不规范的行为，大家如果考虑把房屋交给长租公司托管，可能还是需要谨慎。

你怎么看？如果你有空置的租房，你会考虑交给长租公司来运营管理吗？