越秀区7大新盘要来,有的曾是烂尾楼,有的产权缩水多年

想在越秀区买房，有多难？

新房价格高不说，数量少，购房者选择空间小。若转战二手房，不少房源均为“老破小”，也许你花三四百万，只能换来一套窄小的一房一厅，还是建于90年代的。

如克而瑞统计数据显示，过去5年间广州新房合计供应约44.7万套，而越秀区仅有1235套，占比全市2.76%。同时，越秀区新房持续处于供不应求阶段。

另据2021年公布的《广州市住房发展“十四五”规划》，越秀区商品房供应依旧很少，仅5000套，为全市较低，仅占11区份额的1/130。

尽管如此，这里依旧吸引着不少人在此置业。毕竟其优质的教育资源、成熟配套等，是其他区域所无法比拟的。

不过，这种局面很快将要改变了。

近期，越秀区正悄悄冒出了几个新盘。一旦项目入市，购房者的选择无疑增加了不少。

除了为众人所知的广州城投·领越壹号项目，先烈南路23号地块商住楼项目、深圳海维广九大马路项目、荣华里公馆、君汇世家二期等项目均在路上，这也太难得了吧。

具体来看看这些项目。

01

— 广州城投·领越壹号 —

2020年3月，广州城投以底价23.57亿元拿下的越秀南路地块。64576元/㎡的楼面价，直接霸榜广州标杆楼面价TOP10中排名前列位。

该地块已转化成项目广州城投·领越壹号，预计年底入市，一旦开卖，价格贵是肯定的，毕竟地价已经摆在那。

|项目效果图，来源：网络

项目临近地铁六号线团一大广场站，出行较为方便。周边生活氛围浓厚，配套相对成熟，农林下路、淘金、中华广场商圈等均在附近。

按照此前规划，项目将建4栋21-23层少量建面约92、170㎡户型和主力建面约120-140㎡户型，并配备487个停车位，同时规划有100㎡老年之家、200㎡居民健身场所、200㎡文化室以及1所1440㎡幼儿园等。

02

— 先烈南路23号地块项目 —

项目临近地铁5号线淘金站，西侧是执信中学，南边是中大附属肿瘤医院，东面是中大眼科中心。

周边配套也相对齐全，王府井百货、广百百货两大商场均在不远处，附近还有不少便利小店，生活气息较为浓厚。

至于项目本身，出自一家源于潮汕的小微企业保隆房地产开发有限公司，可以说是一个“蚊形盘”，宗地面积不大，容积率高达8.02，计容建面64054.3㎡，共规划3栋商住楼，总共30层，最下面4层为商业办公楼，其他可能主打两-三房的刚需小户型住宅。

另项目自身还会配建社区居委会、文化室、老年之家等公共设施。

价格方面，目前该项目所在的环市东板块，一手在售的楼盘仅有淘金半山豪庭，均价约11万元/㎡。

项目预计在年末或2023年初上新，你猜这个价格能达到多少？

03

— 荣华里公馆 —

项目位于中山三路以南，东濠涌东侧，临近地铁6号线团一大广场站、1号线农讲所站。

广东省人民医院、越秀妇幼保健院、地王广场等均离项目不远，整体配套相对齐全。同时，项目周边小吃店、水果店、便利店等一应俱全，生活气息浓厚。

至于大家关心的学位，据2021年教育局政策，项目应属于红火炬小学或中山三路小学招生范围内（具体依据教育局较新政策而定）。

再看项目本身，其实际属于此前万科拿下的广信资产包之一，体量相当小，宗地面积约3345㎡，容积率6.05。

项目仅规划一栋35层高的单体楼，2梯4户，以建面约100-169㎡三至四房为主，目前已动工建设，预计年内开放营销中心。

价格方面，现项目周边二手房，报价约3-8万元/㎡不等。

04

— 深圳海维广九大马路项目 —

犹记得2020年9月，烂尾多年的越秀区广九大马路以东地块被深圳海维以4.95亿元的底价成功拿下，折合楼面价31926元/㎡。

该地块占地面积2228㎡，容积率高达14.4，计容建面19001㎡，体量相当小。

其周边配套相对成熟，近海印商圈，服装店、小吃店、超市、银行等各类资源一应俱全。教育资源更是能打，地块紧邻越秀教育强区老东山板块，周边名校云集，涉及广州四十中、省一级学校培正小学和东川路小学等。

目前该片区楼梯楼售价已达4.5万元/㎡，电梯楼则突破6万+/㎡，新盘如粤海壹桂府，也9万元/㎡起。

05

— 君汇世家二期项目 —

该项目进度可能稍慢一些。

公开可查资料显示，君汇世家正在报建新住宅项目，即是广州大道北5号大院，已处于征拆阶段，而操刀的开发商为天伦控股。

项目距离地铁5号线动物园站约1公里，步行约需要10-15分钟。

周边配套醇熟，居住氛围浓厚，各类临街店铺能满足日常购买需求，再不济，一站公交就到了天河商圈。

紧邻东风东路小学，可以说是该项目较大的亮点。两者相距不过几百米的距离，就读几率高。当然，一切还以教育局文件为准。

备案项目信息显示，项目将新建3栋建筑（包括1栋32层住宅楼，1栋10层作商业办公、居住使用，1栋5层住宅回迁楼），总建筑面积42982.4㎡。

从目前流出的户型图来看，住宅产品为建面约140-166㎡四房，格局方正，南北对流，总量也就100多套货量，要卖出去并不是什么难事，还得靠抢了。

大家关心的价格，目前离项目最近的越秀君汇世家（一期）为二手房指导价小区，指导价在6.9万/㎡，但实际挂牌价约12-14万/㎡。

06

— 解放中商住楼项目 —

项目位于解放中路旁，北接广州市回民小学南校区，仅一路之隔，南临中曦大厦，东靠纪岗街小区，地段优越。

另其紧邻公元前地铁站，不到400米的距离，出行便利。

周边配套也相对成熟，华联购物中心、慧福新街市等就在附近，另1公里处还有北京路步行街、北京路生活城百货等，吃喝玩乐一应俱全。

项目占地面积同样不大，仅28854.4㎡，高度为80.4米，地上23层，地下3层，主要功能为商业住宅楼，配备老年社区中心、物业管理和社区委员会等。

该项目已于2020年6月开工，并计划在2022年6月完工。但受疫情及施工方案更改影响，进度较为缓慢，如期完工是不可能的了。

同时，该地块也是一宗有故事的地块。1992年，珠江实业集团旗下的穗华房产与港企兴润投资合资500万美元成立兴华地产，共同开发师古巷旧改项目。后由于拆迁补偿没有完全履行完毕且投资金额已超原计划等因素一直搁置，最终珠江实业以底价1元转让股权退出兴华地产，最终兴润投资以优先购买权买入。

所以，该项目难免存在产权缩水等问题，具体还待确实。

07

— 七大新盘要来，你选谁？ —

综合来看，接下来的越秀区楼市还是大有看头，约7大新盘相继要来。

由于地处越秀区，这些项目自身地段、交通、配套等方面优势明显，不少项目还有名校资源加持。

但，我们也可看到项目基本上体量不大，为小型社区，居住体验感还是会稍微逊色一些。部分项目还有可能存在产权缩水等问题。

不过，有道是“鱼和熊掌，不可兼得”，对于以上楼盘，你会怎么选择呢？

（PS：以上项目信息仅供参考，具体以现场实况为准）